Apartamento T3 à venda na Rua da Arreganha, 2

T3 a 350m da Praia de S. Sebastião com Varanda, Garagem, Arrecadação e Vista Mar | Ericeira
ATENÇÃO – por favor utilize apenas o sistema de mensagens do Idealista. Não serão atendidas chamadas telefónicas. Venda direta a particulares. Agradecemos que não nos contactem mediadores imobiliários.
DESCRIÇÃO:
Excelente apartamento T3 com 117 m2 de Área Bruta Privativa (156 m2 de Área Bruta Total), em muito bom estado de conservação, localizado na Rua da Arreganha — uma das zonas mais tranquilas e valorizadas da Ericeira, a apenas 350 metros da Praia de São Sebastião e a 700 metros do centro histórico.
Situado num 1.º andar de fácil acesso (apenas um lanço de escadas), o imóvel destaca-se pela sua excelente exposição solar, que garante luminosidade natural durante todo o ano, bom conforto térmico e proteção contra os ventos de noroeste.
Distribuição do Imóvel:
•Sala de estar e jantar: Ampla e com excelente luz natural.
•Cozinha: Espaçosa e funcional.
•3 Quartos: Todos com roupeiros embutidos.
•2 Casas de banho completas: Uma com banheira e outra com base de chuveiro.
•Varanda envolvente: Com vista parcial sobre o mar e espaço para zona de estar exterior.
Diferenciais e Melhorias Recentes:
•Conforto Térmico e Acústico: Caixilharia e estores totalmente substituídos recentemente por janelas de elevada qualidade e vidros premium.
•Pintura Interior: Realizada há cerca de 2 anos.
•Estacionamento Privativo: Lugar de garagem generoso no piso inferior (com capacidade para carro grande + bicicletas, pranchas de surf, etc.).
•Arrecadação Privativa: Bastante espaçosa, ideal para arrumação extra ou equipamentos desportivos.
•Manutenção do Prédio: A pintura exterior de todo o edifício já se encontra totalmente paga pelo vendedor e com realização agendada para breve.
•Climatização: Equipado com aquecimento central.
Enquadramento e Localização:
Localizado num ambiente sereno, em frente a um pequeno jardim sem trânsito automóvel, oferecendo simultaneamente proximidade a pé da praia, comércio, serviços e transportes, com facilidade de estacionamento exterior para visitas. Prédio com ambiente familiar e excelente vizinhança.
Informações Adicionais:
•Área Bruta Privativa: 117 m2
•Área Bruta Total: 156 m2
•Certificado Energético: [C] (nota: emitido antes da instalação da nova caixilharia de elevado rendimento térmico).
•Opção Mobilado: Possibilidade de venda com o recheio/mobiliário incluído (a negociar).
Imóvel pronto a habitar, ideal para habitação própria permanente, mas também para investimento/arrendamento.
Contacte para mais informações ou para agendar a sua visita.