Prédio de uso misto à venda no Largo da Senhora a Branca, 31

Excelente oportunidade Braga, no Largo Senhora a Branca (São Victor) — zona histórica de forte caráter, abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), no coração de Braga com benefícios fiscais para quem reabilita: isenção de IMI e IMT e IVA reduzido a 6% nas obras.
Áreas:
Área total: 225 m²
Área coberta: 192 m²
Área descoberta (logradouro): 32 m²
Composição:
Piso de habitação, tipologia T3, com duas varandas com vista sobre o largo
Dois pisos comerciais devolutos (antigo snack-bar e armazém) — livres para arrendamento, exploração própria ou conversão para habitação, processo facilitado pelo recente Simplex Urbanístico (DL 10/2024)
Logradouro nas traseiras
Potencial de ampliação: edifício numa cota inferior à dos prédios contíguos, com possibilidade de crescer em altura até à cota dos vizinhos (sujeito a aprovação camarária).
Valorização da zona: está em construção, mesmo ao lado, um novo empreendimento com apartamentos, lojas, estacionamento e miradouro, o que reforça o potencial de crescimento desta área da cidade.
Estado: prédio antigo, a necessitar de obras de reabilitação para maior conforto. Sem certificado energético.
Localização privilegiada, a poucos passos do comércio, serviços e vida cultural de Braga. Forte potencial de valorização e rendimento, seja para habitação própria seja para investimento.