Apartamento T2 à venda na Rua Nazarães, 414

Identificação do imóvel: ZMPT594704

Imagine viver perto do mar, num ambiente tranquilo e reservado, com um amplo espaço exterior para desfrutar de momentos únicos ao ar livre.

Situado na Rua de Nazarães, n.º 144, na Madalena, Vila Nova de Gaia, este apartamento T2, inserido num condomínio fechado e localizado no rés do chão, destaca-se pelo seu magnífico terraço com 90 m², um verdadeiro prolongamento da zona habitacional.

Ideal para criar uma zona de refeições ao ar livre, desfrutar de momentos de lazer em família, receber amigos ou simplesmente relaxar, este espaço exterior oferece inúmeras possibilidades de utilização e torna o imóvel especialmente atrativo para quem privilegia o conforto e a vida ao ar livre.

No interior, o apartamento dispõe de uma organização funcional e acolhedora, composta por:

- Sala de estar, ideal para momentos de convívio e descanso;
- Cozinha, com espaço dedicado à preparação das refeições;
- Uma suite, com casa de banho privativa equipada com cabine de duche;
- Um segundo quarto, versátil e adequado a diferentes necessidades;
- Uma casa de banho completa, equipada com base de duche.
Como complemento, o imóvel dispõe ainda de dois lugares de garagem e arrumos, proporcionando maior comodidade e capacidade de organização.

A localização, na Madalena, permite desfrutar da proximidade à praia e de um estilo de vida onde o mar, os passeios ao ar livre e a tranquilidade assumem um papel central, mantendo a ligação aos serviços e acessos de Vila Nova de Gaia.

Atualmente, o apartamento encontra-se em exploração como alojamento local, constituindo também uma opção a considerar por quem procura um imóvel com potencial de investimento, sujeito às condições legais e regulamentares aplicáveis.

Um apartamento que combina espaço exterior, conforto e proximidade ao mar, ideal para quem procura qualidade de vida ou uma oportunidade de investimento na Madalena.

Áreas conforme Caderneta Predial:
• Habitação (área bruta privativa) - 96 m2
• Área bruta dependente - 25,8 m2 (garagem + arrumos)

Áreas conforme Certidão de Registo Predial:
• Habitação - 96 m2
• Lugar de garagem (2) - 22,30 m2
• Arrumos - 3,50 m2
• Terraço - 90,10 m2 afecto à fracção com uso exclusivo

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 252,45 € (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Certificado energético: Classe C, emitido em 29/10/2026 e válido até 29/10/2036, emitido por entidade certificadora no âmbito do SCE/ADENE

Este pode ser o seu próximo lar ou investimento!

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