Terreno à venda na Rua Promotores do Circuito de Vila Real s/n

Identificação do imóvel: ZMPT594591

Apresentamos uma distinta oportunidade de investimento imobiliário, especialmente direcionada a investidores e promotores, situada numa das zonas residenciais mais procuradas e em expansão da cidade de Vila Real, numa localização que conjuga centralidade, excelentes acessibilidades e elevado potencial de valorização.

Trata-se do Lote 1, localizado à entrada do loteamento Quinta do Boco, na Timpeira, Vila Real, com confrontação com a estrada nacional, beneficiando de um posicionamento particularmente privilegiado, que se destaca pela facilidade de acesso, visibilidade e integração numa envolvente urbana em crescente desenvolvimento.

Com uma área total de 1.423,00 m², este lote apresenta capacidade construtiva para o desenvolvimento de um empreendimento habitacional composto por 20 frações, distribuídas por 7 apartamentos T2 e 13 apartamentos T3, complementados por 39 lugares de estacionamento.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NUMA ZONA DE ELEVADA ATRATIVIDADE

Inserido numa zona residencial central e em expansão, o imóvel beneficia da proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais, numa envolvente marcada pelo desenvolvimento de novos empreendimentos habitacionais e pelo reforço da oferta comercial, nomeadamente com a recente instalação do Mercadona.

A proximidade à autoestrada, ao IP4 e à estrada nacional constitui uma vantagem adicional, assegurando excelentes condições de mobilidade e ligação aos principais eixos rodoviários.

A conjugação destes fatores reforça a atratividade da localização, tanto para a futura comercialização das frações habitacionais como para a valorização do investimento a médio e longo prazo.

CARACTERÍSTICAS E PARÂMETROS URBANÍSTICOS

- Identificação: Lote 1
- Área total do lote: 1.423,00 m²
- Área de implantação: 824,50 m²
- Área destinada a habitação: 3.120,00 m²
- Área total de construção: 3.944,50 m²
- Volumetria: 10.108,80 m³
- Cércea: 16,20 m
- Número de pisos: Cave + 5 pisos
- Número de frações habitacionais: 20
- Tipologias previstas: 7 apartamentos T2 e 13 apartamentos T3
- Estacionamento: 39 lugares

INFRAESTRUTURAS DO LOTEAMENTO A CARGO DO PROPRIETÁRIO, UMA VANTAGEM PARA O INVESTIDOR

Um dos principais fatores diferenciadores desta oportunidade reside nas condições associadas à execução das infraestruturas do loteamento. O proprietário assume integralmente a responsabilidade pela execução das infraestruturas do loteamento, nomeadamente arruamentos e redes de saneamento, não recaindo sobre o adquirente do lote os encargos de construção destas infraestruturas.

Desta forma, o investidor beneficia de uma importante vantagem na estruturação financeira da operação, podendo direcionar os seus recursos para o desenvolvimento do empreendimento habitacional.

Ao adquirente caberá a elaboração e submissão à Câmara Municipal de Vila Real do projeto de arquitetura e dos respetivos projetos de especialidades referentes ao lote, em conformidade com os parâmetros urbanísticos definidos e os procedimentos legais aplicáveis.

Esta clara definição de responsabilidades constitui um fator de diferenciação, proporcionando maior previsibilidade no planeamento do investimento e permitindo uma gestão mais eficiente dos recursos financeiros e operacionais.

UMA OPORTUNIDADE DIFERENCIADA PARA PROMOTORES E INVESTIDORES

O Lote 1 apresenta um conjunto de atributos particularmente relevantes para quem procura investir no mercado imobiliário de Vila Real:

- Localização estratégica à entrada do loteamento, com acesso direto à estrada existente.
- Capacidade construtiva para 20 apartamentos e 39 lugares de estacionamento.
- Inserção numa zona residencial em expansão, próxima de comércio, serviços e principais acessos rodoviários.
- Infraestruturas do loteamento, incluindo arruamentos e saneamento, executadas a cargo do proprietário.
- Parâmetros urban.