Moradia independente à venda na Estrada Militar, 38

⚠️ NOTA IMPORTANTE: Imóvel sem licença de utilização. Não elegível para crédito à habitação; disponível apenas para aquisição mediante pagamento a pronto.

Excelente oportunidade de investimento numa zona com grande potencial de expansão. Devido à sua localização estratégica — muito próxima das praias da Costa da Caparica, do centro da Trafaria (com ligação direta de barco para Lisboa) e a escassos minutos do polo universitário do Monte de Caparica —, este imóvel é ideal tanto para habitação própria como para o mercado de rendimento (ex: residência de estudantes).

Características Principais:
•Lote de Terreno: 570 m² numa zona residencial muito tranquila.
•Tipologia: Moradia isolada de 2 pisos com 6 divisões.
•Exterior: Logradouro, garagem (20 m²), terraço e zona de churrasqueira com cozinha de apoio.
•Exposição Solar: Excelente luminosidade natural, com as frentes principais orientadas a Nordeste e Sudoeste.

Estado Atual e Potencial de Legalização:
Construída na década de 70, a moradia necessita de obras de modernização geral, embora se encontre habitável. Atualmente está dividida em duas frações com entradas independentes pelo exterior (T1 no Piso 0 e T2 no Piso 1), mantendo a ligação interna caso pretenda transformar o imóvel numa habitação única. O imóvel não está inserido em AUGI, existindo a viabilidade de avançar com o processo de legalização junto da Câmara Municipal de Almada mediante a apresentação dos respetivos projetos.

Distribuição do Espaço:
•Piso 0: Garagem
Este espaço com uma área de 20m2 para a colocação de uma viatura.

•Piso 0: Fração T1
Neste piso encontramos uma fração de tipologia T1, mas com a possibilidade de voltar a ser T2 com o encerramento de uma das salas.
Sala de estar e jantar com uma área de 26 m2 com um pavimento em mosaico cerâmico com acabamento mate e lareira.
Cozinha com uma área de 8,50 m2, conta com um despensa com 1 m2.
Casa de banho com uma área de 4.00m2, serve de apoio ao piso 0 e é uma das 2 instalações sanitárias do imóvel.
Quarto com uma área de 10.50m2 virado a Nordeste.

•Piso 1: Fração T2
Neste piso encontramos o aproveitamento de umas águas furtadas em uma segunda fração de tipologia T2.
Hall / Sala com uma área de 12 m2.
Cozinha com uma área de 6 m2
Casa de banho de apoio com uma área de 3,50m2.
Quarto 1 com uma área de 10 m2 virado a Nordeste.
Quarto 2 com uma área de 11 m2 virado a Sudeste.

•Exterior: Terraço
Este é um espaço que o vai fazer não querer sair de casa e onde vai receber da melhor forma os seus familiares e amigos.
Espaço com churrasqueira para que possa trazer toda a sua família e amigos para poderem usufruir deste espaço.

Não perca a chance de visitar esta fantástica moradia e a sua futura casa.

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