I prezzi delle abitazioni continuano a crescere più rapidamente dei salari nella maggior parte dei 38 paesi dell'Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE). E il Portogallo è al quinto posto in questa lista, con i prezzi delle case che superano gli stipendi di quasi il 40%. Questo non è uno scenario nuovo, ma negli ultimi anni è peggiorato. In questo articolo, idealista/news esamina più da vicino i dati dell'OCSE e mostra come si sono evoluti i prezzi delle case e il reddito in Portogallo negli ultimi dieci anni.
L'evoluzione dei prezzi delle case e degli stipendi nel mondo
L'evoluzione dei prezzi delle case negli ultimi anni ha soffocato molte famiglie in diversi paesi del mondo. Ciò è dovuto principalmente al fatto che i salari non hanno tenuto il passo con questa crescita, determinando un costo della vita fortemente sbilanciato. Questo è ciò che mostra il rapporto tra i prezzi delle case e il reddito disponibile delle famiglie che vivono in diversi paesi dell'OCSE. Il caso più grave osservato nel terzo trimestre del 2021 è quello dei Paesi Bassi, dove i prezzi delle case superano il reddito del 48,3%. Seguono la Repubblica Ceca e la Nuova Zelanda, dove questa differenza è del 40,4% in entrambi i paesi, e il Lussemburgo (40,3%). Il Portogallo è al quinto posto, con dei prezzi delle case che superano i salari del 39,3%.
Ci sono 11 paesi su 31 con dati OCSE noti, in cui i prezzi delle case hanno superato gli stipendi di oltre il 20,8% nel periodo luglio-settembre 2021, che è la media OCSE. Gli ultimi dati rivelano anche che di questi, 8 vedono valori abitativi superiori al reddito disponibile delle famiglie di più del 30%. Tuttavia, va notato che ci sono ancora Paesi in cui i prezzi delle case non superano i budget familiari, in particolare in Corea del Sud, Italia e Finlandia.
I prezzi delle abitazioni superano sempre i salari nell'OCSE
Ciò che i dati mostrano anche, è che questa realtà è peggiorata in tutti i 31 paesi dell'OCSE con dati disponibili. I maggiori incrementi su base annua sono stati registrati nella Repubblica Ceca e in Australia, paesi in cui il rapporto tra i prezzi delle case e il reddito disponibile è aumentato del 19,6% tra l'estate del 2020 e lo stesso periodo del 2021. Oltre a questi, altri 5 paesi OCSE hanno registrato incrementi annui superiori al 10% (Nuova Zelanda, Paesi Bassi, USA e Lituania). Gli incrementi minori sono stati registrati in Finlandia (0,3%), Italia (1,9%) e Polonia (2,8%).
Prezzi delle case e stipendi in Portogallo
Concentrandoci sul Portogallo nella mappa europea, è chiaro che anche qui lo scenario è peggiorato tra questi due periodi. Il rapporto tra prezzi delle case e salari sul territorio nazionale è passato da 134,1 nell'estate 2020 a 139,3 nel terzo trimestre 2021 (ovvero +3,9%), raggiungendo così il valore più alto del rapporto dal 2018. Ciò significa che i prezzi delle case hanno continuato a crescere più velocemente dei salari anche durante la pandemia.
Come si sono evoluti i salari e i prezzi delle case in Portogallo?
Facendo semplici calcoli è possibile notare la differenza: il salario minimo nazionale è passato da 635 euro nel 2020 a 665 euro nel 2021, un'evoluzione che si traduce in un aumento del 4,7% (+30 euro). I prezzi delle case però sono aumentati molto di più: gli ultimi dati dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE) mostrano che i prezzi delle case hanno mostrato una variazione media annua del 9,4% nel 2021 rispetto all'anno precedente. Cioè, i prezzi delle case sono aumentati di 4,7 punti percentuali in più in un anno rispetto ai salari minimi di riferimento in Portogallo.
Di quanto sono aumentati i salari e i prezzi delle case in dieci anni?
Dal 2010 al 2021, il salario minimo in Portogallo è aumentato del 40% da 475 euro al mese a 665 euro. Rispetto allo stipendio minimo nel 2022, di 705 euro, la differenza è del 48%. Questo secondo i dati della Direzione generale dell'occupazione e delle relazioni di lavoro (DGERT) e del Ministero del lavoro, della solidarietà e della sicurezza sociale in Portogallo.
Certo è anche che i portoghesi continuano ad avere un potere d'acquisto ben al di sotto della media dell'Unione Europea. Questo perché nel 2021 il prodotto interno lordo (PIL) pro capite in Portogallo era del 74%, mentre la media dei 27 Paesi era del 100%, secondo i dati diffusi da Eurostat questo mercoledì.
Come si sono evoluti i prezzi delle case in Portogallo?
I prezzi delle case in Portogallo sono aumentati di oltre il 50% tra il 2010 e il secondo trimestre del 2021, secondo i dati Eurostat pubblicati lo scorso ottobre. E l'affitto è aumentato del 20% tra questi due periodi. Ciò significa che i prezzi delle case sono aumentati più dell'affitto in Portogallo tra questi due periodi, e anche che sia il mercato della compravendita che il mercato degli affitti sono diventati sempre meno accessibili alle tasche delle famiglie portoghesi.
L'elevata domanda di case sul mercato - che è aumentata solo dell'1% in dieci anni, secondo JLL - è una delle ragioni dell'aumento dei prezzi delle case nel tempo. E il risparmio delle famiglie, unito ai bassi tassi di interesse sui mutui, spiega anche l'elevata domanda di case durante la pandemia, secondo una recente analisi del Fondo monetario internazionale (FMI). A tutto questo si aggiunge il fatto che le case sono diventate molto importanti durante la pandemia, soprattutto gli spazi più ampli per quanto riguarda gli interni e balconi e giardini per quanto riguarda gli spazi esteriori.
Cosa possiamo aspettarci per il futuro?
Lo scenario potrebbe presto cambiare. Questo perché l'inflazione è attualmente in aumento nell'Eurozona (ha raggiunto il 5,9% a febbraio 2022) e sta peggiorando ancora con la guerra in Ucraina. Questo scenario potrebbe far aumentare ulteriormente i prezzi delle case e allo stesso tempo ridurre il reddito disponibile delle famiglie, allargando ulteriormente il divario già esistente tra i due.
Il conflitto tra Russia e Ucraina potrebbe anche far aumentare ulteriormente i prezzi delle costruzioni, uno scenario che potrebbe far salire i prezzi delle case rendendoli ancora più insostenibili. Questa è l'opinione di Manuel Reis Campos, leader di CPCI e AICCOPN, che ha detto a idealista/news: "Se gli aumenti dei costi di costruzione continuano a materializzarsi, si rifletteranno inevitabilmente sui prezzi delle case e sul costo del loro mantenimento.
Inoltre, se la Banca Centrale Europea (BCE) procederà al rialzo dei tassi di riferimento, i mutui - in particolare i mutui a tasso variabile indicizzati all'Euribor - diventeranno meno attraenti quest'anno. I portoghesi, invece, stanno perdendo potere d'acquisto con il continuo e generalizzato aumento dei prezzi (già sentito, soprattutto, al supermercato e nei carburanti). Con il reddito disponibile mensile ridotto dall'inflazione e gli stipendi che non tengono il passo, l'appetito per l'acquisto di una casa potrebbe anche diminuire in futuro.