Lebenshaltungskosten in Portugal: Die Immobilienpreise übersteigen die Gehälter um fast 40 %

In den meisten der 38 Länder der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) steigen die Immobilienpreise weiterhin schneller als die Löhne. Und Portugal belegt auf dieser Liste den fünften Platz, wobei die Immobilienpreise die Gehälter um fast 40 % übertreffen. Dies ist kein neues Szenario, doch die Situation hat sich in den letzten Jahren verschlimmert. idealista/news nimmt in diesem Artikel OECD-Daten unter die Lupe und zeigt, wie sich die Immobilienpreise und verfügbaren Einkommen in Portugal in den letzten zehn Jahren entwickelt haben.

Die Entwicklung der Immobilienpreise und Gehälter auf der ganzen Welt

Die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten Jahren hat viele Familien in mehreren Ländern auf der ganzen Welt erstickt. Dies liegt vor allem daran, dass die Löhne mit diesem Wachstum nicht Schritt gehalten haben, was zu sehr unausgewogenen Lebenshaltungskosten geführt hat. Dies zeigt das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und verfügbarem Einkommen von Familien, die in verschiedenen OECD-Ländern leben. Der schwerwiegendste Fall, der im dritten Quartal 2021 beobachtet wurde, sind die Niederlande, wo die Immobilienpreise das Einkommen um 48,3 % übersteigen. Und gleich dahinter liegen die Tschechische Republik und Neuseeland, wo dieser Unterschied jeweilsn 40,4 % beträgt, gefolgt von Luxemburg (40,3 %). Portugal belegt den fünften Platz; hier übersteigen die Immobilienpreise die Löhne um 39,3 %.

Es gibt 11 von 31 Ländern mit bekannten OECD-Daten, in denen die Immobilienpreise die Löhne im Zeitraum Juli bis September 2021 um mehr als 20,8 % überstiegen, was dem OECD-Durchschnitt entspricht. Die neuesten Daten zeigen auch, dass von diesen 8 die Immobilienpreise das verfügbare Haushaltseinkommen um 30 % oder mehr übersteigen. Dennoch sollte beachtet werden, dass es immer noch Orte gibt, an denen die Immobilienpreise das Familienbudget nicht übersteigen, nämlich in Südkorea, Italien und Finnland.

Die Immobilienpreise haben in der OECD zunehmend die Löhne übertroffen

Die Daten zeigen auch, dass sich diese Realität in allen 31 OECD-Ländern mit verfügbaren Daten verschlechtert hat. Die größten Anstiege im Jahresvergleich wurden in der Tschechischen Republik und in Australien verzeichnet, Länder, in denen das Verhältnis der Immobilienpreise zum verfügbaren Einkommen zwischen dem Sommer 2020 und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 um 19,6 % gestiegen ist. weitere 5 OECD-Länder verzeichneten jährliche Zuwächse von mehr als 10 % (Neuseeland, die Niederlande, die USA und Litauen). Die geringsten Zuwächse wurden in Finnland (0,3 %), Italien (1,9 %) und Polen (2,8 %) verzeichnet.

Immobilienpreise und Gehälter in Portugal

Betrachtet man Portugal auf der europäischen Landkarte, so wird deutlich, dass sich dieses Szenario zwischen diesen beiden Perioden ebenfalls verschlechtert hat. Das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Löhnen auf nationalem Territorium stieg von 134,1 im Sommer 2020 auf 139,3 im dritten Quartal 2021 (d. h. +3,9 %) und erreichte damit im Sommer letzten Jahres den höchsten Wert seit 2018. Das bedeutet, dass die Immobilienpreise auch während der Pandemie weiterhin schneller gewachsen sind als die Löhne.

Wie haben sich Löhne und Immobilienpreise in Portugal entwickelt?

Mit einfacher Rechnung lässt sich der Unterschied erkennen: Der nationale Mindestlohn stieg von 635 Euro im Jahr 2020 auf 665 Euro im Jahr 2021, eine Entwicklung, die sich in einer Steigerung von 4,7 % (+30 Euro) niederschlägt. Aber die Immobilienpreise sind viel stärker gestiegen: Die neuesten Daten des portugiesischen Statistikinstituts zeigen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2021 eine durchschnittliche jährliche Schwankung von 9,4 % im Vergleich zum Vorjahr aufwiesen. Das heißt, die Immobilienpreise stiegen in einem Jahr um 4,7 % stärker als die Mindestlöhne in Portugal.

Wie stark sind Löhne und Immobilienpreise in zehn Jahren gestiegen?

Von 2010 bis 2021 ist der Mindestlohn in Portugal um 40 % von 475 Euro im Monat auf 665 Euro gestiegen. Gegenüber dem Gehalt im Jahr 2022 von 705 Euro beträgt die Differenz 48 %. Dies geht aus Daten der Generaldirektion Beschäftigung und Arbeitsbeziehungen (DGERT) und des Ministeriums für Arbeit, Solidarität und soziale Sicherheit in Portugal hervor.

Sicher ist auch, dass die Kaufkraft der Portugiesen weiterhin deutlich unter dem EU-Durchschnitt liegt. Dies liegt daran, dass das Bruttoinlandsprodukt (BIP) pro Kopf im Jahr 2021 in Portugal 74 % betrug, während der Durchschnitt der 27 EU-Länder nach Angaben von Eurostat bei 100 % liegt.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Portugal entwickelt?

Laut den im vergangenen Oktober veröffentlichten Eurostat-Daten sind die Immobilienpreise in Portugal zwischen 2010 und dem zweiten Quartal 2021 um mehr als 50 % gestiegen. Und die Mieten stiegen zwischen diesen beiden Perioden um 20 %. Dies bedeutet, dass die Immobilienpreise in Portugal zwischen diesen beiden Zeiträumen stärker gestiegen sind als die Mieten, und dass sowohl der Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien als auch der Mietmarkt für die Taschen der portugiesischen Haushalte immer weniger zugänglich geworden sind.

Die hohe Nachfrage nach Immobilien – die laut JLL in zehn Jahren nur um 1 % gestiegen ist – ist einer der Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in Portugal im Laufe der Zeit. Und die Ersparnisse der Familien in Verbindung mit niedrigen Hypothekenzinsen erklären laut einer aktuellen Analyse des Internationalen Währungsfonds (IWF) auch die hohe Nachfrage nach Wohneigentum während der Pandemie. Hinzu kommt, dass Wohnungen während der Pandemie sehr wichtig geworden sind, insbesondere Räume mit größeren Flächen im Inneren und Balkonen und Gärten im Freien.

Was können wir für die Zukunft erwarten?

Das Szenario könnte sich bald ändern. Denn die Inflation steigt derzeit in der Eurozone (sie erreichte im Februar 2022 5,9 %) und wird durch den Krieg in der Ukraine noch steigen. Und dieses Szenario könnte die Immobilienpreise weiter erhöhen und andererseits das verfügbare Einkommen der Haushalte verringern, wodurch die bereits bestehende Kluft zwischen den beiden weiter vergrößert wird.

Der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine könnte auch die Baupreise weiter eskalieren lassen, ein Szenario, das die Immobilienpreise in die Höhe treiben und sie noch unbezahlbarer machen könnte. Dies ist die Meinung von Manuel Reis Campos, Vorsitzender von CPCI und AICCOPN, der gegenüber idealista/news erklärt: „Wenn die Baukosten weiter steigen, werden sie sich unweigerlich in den Immobilienpreisen und den Instandhaltungskosten widerspiegeln.“

Wenn die Europäische Zentralbank (EZB) außerdem die Leitzinsen anhebt, werden Hypotheken – insbesondere variabel verzinsliche Hypotheken, die an Euribor-Zinsen indexiert sind – in diesem Jahr weniger attraktiv. Auf der anderen Seite verlieren die Portugiesen mit dem kontinuierlichen und allgemeinen Preisanstieg (der sich vor allem im Supermarkt und bei Kraftstoffen bereits bemerkbar macht) an Kaufkraft. Da das monatlich verfügbare Einkommen durch die Inflation reduziert wird und die Gehälter nicht mithalten, könnte auch die Lust auf einen Hauskauf in Zukunft abnehmen.