Affitto a lungo termine in Portogallo: Lisbona è la terza città europea più costosa

Gli immobili in affitto in Portogallo stanno diventando sempre più costosi. Ed è proprio nei grandi centri urbani, come Lisbona e Porto, che si trovano gli affitti più alti di tutto il Paese. Confrontandole con 24 città europee, Lisbona è stata nominata la terza città più costosa per affittare una casa all'inizio del 2023, con un affitto medio di un appartamento con una camera da letto in città che costava più di 2.000 euro. Solo Amsterdam e Reykjavik hanno preceduto la capitale portoghese, secondo lo studio.

I dati sono dell'HousingAnywhere International Rent Index, che rivela anche che l'affitto di un bilocale ad Amsterdam costa in media 2.250 euro, il valore più alto di tutte le 24 città analizzate. Al secondo posto c'è Reykjavik, la capitale dell'Islanda, dove affittare una casa è costato 2.139 euro nel primo trimestre del 2023, rivela lo studio che ha analizzato più di 52.000 immobili immessi sul mercato degli affitti (concentrandosi su bilocali, monolocali e camere).

Al terzo posto della classifica arriva Lisbona: qui affittare un bilocale costa, in media, 2.005 euro, una cifra superiore a quella registrata nel trimestre precedente (1.910 euro). Ma il valore medio che rappresenta il costo dell'affitto di una casa nella capitale portoghese è stato ancora più alto tra luglio e settembre 2022, con valori che hanno raggiunto i 2.200 euro, mostra il documento.

Queste sono state le uniche città europee - delle 24 analizzate - che hanno mostrato canoni di locazione superiori ai 2.000 euro, mentre il quarto e il quinto posto occupato da Milano e Monaco registrano valori medi di 1.800 euro.

Questa analisi include anche un'altra città portoghese: Porto, dove l'affitto medio degli appartamenti ha raggiunto i 1.200 euro nel primo trimestre del 2023, essendo salito di 200 euro dai 1.000 euro registrati nel trimestre precedente. La seconda città più grande del Portogallo è stata quindi la sesta città che ha presentato i prezzi di affitto più bassi in questa analisi, accanto a città come Vienna (1.190 euro), Bruxelles (1.150 euro), Valencia (1.100 euro), Budapest (990 euro) e Torino ( 879 euro).

Prezzi degli affitti in rallentamento in Europa ma Lisbona e Porto tra i più alti

Per la prima volta in sei trimestri, l'HousingAnywhere International Rent Index ha osservato che l'aumento degli affitti delle case sta "perdendo slancio". L'evoluzione media annua degli affitti in queste città europee è stata dell'11,9% tra gennaio e marzo 2023, una cifra inferiore di 2,4 punti percentuali rispetto all'aumento del 14,3% registrato nel trimestre precedente, si legge nella pubblicazione. Nello specifico, gli affitti sono aumentati del 7,9 per cento per gli appartamenti, del 10,9 per cento per le camere e del 16,7 per cento per i monolocali.

“L'attuale rallentamento dell'aumento dei prezzi degli affitti indica solo un ritorno allo stato pre-pandemia, caratterizzato da un significativo squilibrio tra domanda e offerta. Per affrontare la crisi abitativa europea, i governi devono agire sulla carenza strutturale di offerta abitativa con un mix equilibrato di incentivi e restrizioni", commenta Djordy Seelmann, CEO di HousingAnywhere.

Tuttavia, questa non è una realtà omogenea in tutte le 24 città europee analizzate da HousingAnywhere, che evidenzia addirittura che le città portoghesi sono tra quelle che hanno registrato i maggiori aumenti degli affitti annuali, così come le città dei Paesi Bassi e della Germania:

• Stanze: l'affitto di una stanza in Portogallo è aumentato del 22,5% a Porto nel primo trimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, attestandosi a 435 euro in media. A Lisbona sono aumentati del 21,5% a 510 euro al mese. Così, le città portoghesi sono state tra le cinque che hanno registrato i maggiori aumenti dei prezzi delle stanze in affitto;
• Monolocali: affittare un monolocale è stato dell'81,6% più caro a Lisbona, l'aumento più alto tra le città analizzate, costando 1.212 euro al mese. A Porto, l'affitto dei monolocali è salito del 12,5% a 900 euro (in media);
• Appartamenti: l'affitto degli appartamenti è cresciuto molto meno nelle due città portoghesi rispetto all'anno precedente. A Porto è aumentato dell'11,6% a 1.200 euro al mese. E a Lisbona affittare un appartamento ora costa il 7,7% in più, fissando il prezzo medio a 2.005 euro al mese.

Le due maggiori città portoghesi si sono distinte anche nell'evoluzione dei prezzi degli affitti tra l'ultimo trimestre del 2022 e i primi tre mesi del 2023, sottolinea lo studio. "In Portogallo, sia Porto che Lisbona hanno registrato forti incrementi trimestrali in tutte le tipologie di immobili, sottolinea il documento. In particolare, l'affitto di uno studio a Lisbona è aumentato del 51,4% in questo trimestre, un balzo che ha reso la capitale portoghese la città con il più alto aumento trimestrale dei prezzi degli studi nell'indice degli affitti, seguita da L'Aia (31,6%) nei Paesi Bassi. Allo stesso tempo, Porto ha registrato il maggior aumento trimestrale dei prezzi degli appartamenti in affitto con un balzo del 20%, seguita da Helsinki (12,5%), la capitale della Finlandia.

E non ci sono buone notizie a breve termine. "Con l'inizio dell'alta stagione turistica, l'offerta di alloggi residenziali in affitto rischia di ridursi ulteriormente in questo periodo, poiché alcuni proprietari potrebbero cambiare il contratto per i loro immobili da affitto a medio/lungo termine locazione a breve termine per scopi turistici", prosegue la pubblicazione. ricorda. Questo nonostante le recenti modifiche alle leggi sugli affitti per le vacanze in Portogallo.

Inoltre, con un nuovo anno accademico in arrivo a settembre, ci saranno di nuovo giovani studenti e professionisti alla ricerca di case, stanze o monolocali da affittare, il che mette nuovamente sotto pressione l'offerta in questo mercato e, di conseguenza, da forza alla crescita dell'affitto nei mesi successivi.

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