La domanda di alloggi vicino a Lisbona persiste nonostante gli affitti elevati

Il desiderio di vivere vicino a Lisbona non è evidente solo nel mercato immobiliare, ma anche negli affitti. I comuni periferici della capitale dominano la classifica delle 10 zone più ambite per l'affitto di una casa nell'estate del 2025. Secondo gli ultimi dati di idealista, la domanda di alloggi vicino a Lisbona rimane elevata , nonostante gli affitti in quasi tutti i comuni limitrofi superino i 1.000 euro al mese.

Questa tendenza non mostra segni di rallentamento. La domanda di immobili in affitto nei comuni limitrofi di Lisbona ha continuato a crescere in Portogallo nel terzo trimestre del 2025. Vila Franca de Xira si è classificata al primo posto tra i 50 comuni più richiesti per gli affitti, seguita da Moita, Alenquer, Barreiro, Amadora, Sintra, Loures e Odivelas.

Gli affitti elevati non sembrano scoraggiare i potenziali inquilini. In quasi tutti i 16 comuni di Lisbona e Setúbal elencati tra i primi 50, gli affitti mensili superano i 1.000 euro , ad eccezione di Alenquer (936 euro al mese). Sintra e Oeiras hanno registrato gli affitti più alti della regione, entrambi superiori ai 1.700 euro al mese.

Questa impennata dei prezzi degli affitti nei comuni limitrofi a Lisbona è in gran parte un effetto collaterale. Nella capitale, l'affitto mediano ha raggiunto i 1.810 euro al mese nello stesso periodo, collocando Lisbona solo al 54° posto tra i comuni più richiesti per gli affitti a livello nazionale.

Un andamento simile si osserva a Porto . Cinque comuni del distretto di Porto figurano tra i 50 più richiesti per gli affitti (Valongo, Paredes, Gondomar, Trofa e Maia), con affitti che vanno da circa 830 a 1.120 euro al mese. Pur essendo elevati e in aumento, questi affitti rimangono al di sotto della mediana di Porto di 1.250 euro, il che significa che la città stessa è uscita dalla top 50 , classificandosi al 72° posto.

Anche il comune di Faro , con un affitto medio di 1.663 euro al mese, non compare nella lista (al 55° posto). I comuni dell'Algarve che subiscono la maggiore pressione sull'offerta di affitti sono Olhão, Lagos, Silves, Portimão e Albufeira.

Gli affitti più alti e più bassi tra i comuni più ambiti

Gli affitti variano notevolmente nei 50 comuni più richiesti per gli affitti nel terzo trimestre del 2025. In particolare, nella metà di questi comuni gli affitti mensili superano i 1.000 €, in particolare nei distretti di Faro, Lisbona e Setúbal.

Lagos, nel distretto di Faro, è il comune più costoso tra i primi in classifica, con affitti di 1.753 € al mese. Subito dietro ci sono Sintra (1.744 € al mese), Oeiras (1.743 € al mese) e Albufeira (1.734 € al mese). Tra i comuni con affitti superiori a 1.500 € al mese ci sono anche Palmela e Olhão.

Al di fuori di Lisbona e dell'Algarve, solo cinque comuni hanno affitti superiori a 1.000 € al mese:

• Ponta Delgada (1.394 €/mese), Isola di São Miguel, Azzorre;
• Maia (€ 1.119/mese), distretto di Porto;
• Gondomar (1.079 €/mese), distretto di Porto;
• Caldas da Rainha (1.067 €/mese), distretto di Leiria;
• Évora (€ 1.005/mese).

I restanti 25 comuni nella top 50 hanno affitti medi inferiori a 1.000 € al mese e sono distribuiti tra il nord, il centro e il sud del Portogallo. Chaves, nel distretto di Vila Real, ha gli affitti più bassi (558 € al mese), ma è stato solo il 47° comune più richiesto per gli affitti nell'estate 2025.

Metodologia

La classifica comprende i 50 comuni più richiesti nel terzo trimestre del 2025, considerando solo quelli con almeno 35 annunci di affitto su idealista, il principale marketplace immobiliare dell'Europa meridionale. Sono stati analizzati anche i canoni di locazione mediani per questi comuni.

Utilizzando i dati sul comportamento degli utenti di idealista, è stato calcolato un indicatore della pressione della domanda rispetto all'offerta. Questo si basa sul numero di "lead" (contatti email, visite immobiliari e preferiti salvati) per annuncio. I lead riflettono la domanda degli utenti, mentre il numero di annunci riflette l'offerta disponibile. L'indicatore riassume la pressione della domanda di affitto rispetto all'offerta in ciascun comune, aiutando a identificare le aree di mercato in cui la domanda relativa è rispettivamente alta o bassa.