Secondo Savills, il mercato globale delle residenze di marca ha concluso il 2025 con un andamento positivo, con un numero di progetti stimato in 910, in aumento rispetto ai 764 di dicembre 2024.
L'anno si è rivelato uno dei più dinamici della storia recente, con le residenze di marchi globali in crescita del 19% e ottime performance sia nelle zone urbane che in quelle costiere.
L'ultimo rapporto di Savills sulla Global Residential Development Consultancy prevede che questo concetto continuerà la sua espansione internazionale, raggiungendo 25 nuovi paesi entro il 2032, tra cui Georgia, Armenia e Pakistan, e introducendo 39 nuovi marchi alberghieri insieme a 19 marchi non alberghieri.
"Lo slancio del settore rimane solido", ha affermato Louis Keighley, responsabile della consulenza globale per lo sviluppo residenziale di Savills. "I nostri dati indicano che entro il 2032 si prevede l'ingresso sul mercato di altri 837 progetti, portando il totale globale a 1.747 sviluppi".
Questi sviluppi spaziano da esclusive proprietà fronte mare con accesso diretto alla spiaggia e servizi su misura, ad attici in grattacieli con viste spettacolari sulla città. Hanno ottenuto ottimi risultati in importanti centri urbani come Dubai, Miami, Londra e New York, così come in ambite destinazioni costiere come Phuket, Los Cabos e Comporta.
Paula Sequeira, Direttore Consulenza e Valutazioni di Savills, ha osservato che "il Portogallo ha consolidato la sua posizione di destinazione leader per progetti residenziali di lusso e di fascia alta. Il Paese continua ad attrarre sviluppi sempre più sofisticati, spesso associati a prestigiosi marchi alberghieri e lifestyle".
Ha aggiunto: "Questa tendenza rafforza la posizione del Portogallo nel mercato europeo. Nonostante la notevole crescita e visibilità raggiunte nel 2025, il potenziale del Paese in questo segmento è ben lungi dall'essere pienamente realizzato".
Le catene alberghiere continuano a dominare
I principali gruppi alberghieri rimangono all'avanguardia nel mercato delle residenze di marca , in particolare nei segmenti lusso e di fascia alta. Marriott e Accor sono in testa con centinaia di progetti in cantiere, supportati da portafogli multimarca che abbracciano oltre 35 marchi. Tuttavia, le maggiori opportunità di crescita stanno emergendo nei marchi di moda, ristorazione e automotive.
Tre nuove categorie di marchi non alberghieri – media, musica e arte – sono state lanciate sul mercato nel 2025, con Elle, Pharrell Williams e il Louvre come pionieri in questi settori. Savills prevede un'ulteriore espansione nei marchi sportivi, di gaming e cinema nei prossimi anni.
Crescita impennata in Medio Oriente, Africa e Asia-Pacifico
Mentre il Nord America ha perso un po' di importanza nel mercato delle residenze di marca, il Medio Oriente e il Nord Africa hanno registrato una crescita notevole del 187% negli ultimi cinque anni, trainata in gran parte dai mercati del Golfo e da Dubai. Anche l'area Asia-Pacifico è cresciuta del 55%, guidata da Vietnam, Thailandia e India.
Nel 2025, Europa, America Centrale e Latina hanno registrato oltre 50 nuovi sviluppi urbani e turistici. Savills prevede che entro il 2032 il mercato globale delle residenze di marca raggiungerà una distribuzione più equilibrata, senza che una singola regione rappresenti più di un quarto dell'offerta mondiale.