Comprare casa in Portogallo sta diventando sempre più costoso e il ritmo degli aumenti non accenna a rallentare. Nel 4° trimestre del 2021, il prezzo medio di una casa unifamiliare in Portogallo si è attestato intorno ai 1.355 euro al metro quadrato (euro/m2), raggiungendo il nuovo massimo storico. Secondo l'Istituto nazionale di statistica in Portogallo (INE), si tratta di un aumento del 14,1% su base annua e del 12,2% rispetto al trimestre precedente. Inoltre i dati mostrano che gli stranieri hanno speso più del doppio della cifra pagata dai portoghesi per acquistare una casa a Lisbona e nell'Algarve. Diamo un'occhiata più da vicino a come si evolveranno i prezzi delle case in Portogallo nel 2022.
Le case economiche in vendita in Portogallo stanno diventando sempre più difficili da trovare. Tra le 25 regioni analizzate, solo Baixo Alentejo (-2,5%) e Beira Baixa (-0,7%) hanno registrato un calo dei prezzi delle case annuo alla fine del 2021. In tutte le altre, secondo l'INE, il prezzo medio delle case è aumentato rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Inoltre l'istituto nazionale di statistica sottolinea il fatto che il valore medio delle transazioni immobiliari in Portogallo, che coinvolgono acquirenti con residenza fiscale all'estero (non residenti), fosse di 2.302 euro/m2. Oltretutto, nel caso di transazioni effettuate da acquirenti con residenza fiscale in Portogallo (residenti) questo valore era di 1.319 euro/m2.
Gli stranieri pagano di più per le case a Lisbona e nell'Algarve
Le due aree del paese con i prezzi delle case più alti in Portogallo nel 2022, l'Algarve e Lisbona, sono state quelle che hanno visto gli stranieri fare i maggiori acquisti nel settore immobiliare. Il prezzo medio delle case acquistate da coloro che non sono residenti in Portogallo è stato più del doppio rispetto a quello dei residenti in Portogallo. Nell'Algarve, ad esempio, gli acquirenti stranieri hanno pagato in media 2.547 euro/m2 e a Lisbona 4.283 euro/m2. D'altra parte, i residenti in Portogallo hanno pagato in media 1.969 euro/m2 nell'Algarve e 1.858 euro/m2 a Lisbona.
Secondo i dati presentati dall'INE, a fine 2021 la variazione annua dei prezzi è aumentata in 7 degli 11 comuni con oltre 100.000 abitanti nell'area di Lisbona, con un'accelerazione superiore a quella vista a livello nazionale livello (+1,9%) a Setúbal (+9,8%), Loures (+3,0%), Almada (+2,2%) e Oeiras (+2,1%).
Nell'area metropolitana di Porto, anche i comuni di Maia (+10,5%) e Vila Nova de Gaia (+8,1%) hanno registrato tassi di crescita su base annua più elevati rispetto al resto del Paese. Nelle città di Lisbona (+0,4%) e Porto (+0,9%) "l'accelerazione è stata meno marcata".
- Trova case in vendita in Portogallo con idealista