Comprar una casa en Portugal es cada vez más caro y el ritmo de aumento no muestra signos de desaceleración. En el cuarto trimestre de 2021, el precio medio de la vivienda familiar media en Portugal se situó en 1.355 euros por metro cuadrado (euros/m2), alcanzando un nuevo máximo histórico. Se trata de un incremento del 14,1% interanual y del 12,2% respecto al trimestre anterior, según el Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE). Además, los datos muestran que los extranjeros gastaron más del doble de lo pagado por los portugueses para comprar una casa en la Gran Lisboa y en el Algarve. Echemos un vistazo más de cerca a los precios de la vivienda en Portugal para 2022.
Las casas baratas en venta en Portugal son cada vez más difíciles de encontrar, ya que entre las 25 regiones analizadas, solo Baixo Alentejo (-2,5%) y Beira Baixa (-0,7%) registraron una caída interanual en los precios de la vivienda a finales de 2021. En el resto, el precio medio de la vivienda aumenta respecto al mismo periodo del año anterior, según el INE.
La oficina nacional de estadística también destaca que el valor medio de las transacciones inmobiliarias en Portugal de compradores con residencia fiscal en el extranjero (no residentes) fue de 2.302 euros/m2, y que en el caso de transacciones realizadas por compradores con residencia fiscal en Portugal (residentes) este valor fue de 1.319 euros/m2.
Los extranjeros pagan más por casas en Lisboa y el Algarve
Las dos áreas del país con los precios de la vivienda más altos en Portugal en 2022, el Algarve y Lisboa, fueron las que vieron a los extranjeros realizar las mayores compras en lo que respecta al precio de la propiedad. El precio medio de las viviendas adquiridas por los no residentes en Portugal, y por tanto con domicilio fiscal en el extranjero, fue más del doble del precio de las viviendas adquiridas por los residentes en Portugal. En el Algarve, por ejemplo, los compradores extranjeros pagaron una media de 2.547 euros/m2 y en la Gran Lisboa 4.283 euros/m2. Por su parte, los residentes en Portugal pagaron de media 1.969 euros/m2 en el Algarve y 1.858 euros/m2 en Lisboa.
Según los datos presentados por el INE, a finales de 2021 la variación interanual de los precios aumentó en 7 de los 11 municipios de más de 100.000 habitantes del área metropolitana de Lisboa, siendo la aceleración superior a la observada a nivel nacional (+1,9%) en Setúbal (+9,8%), Loures (+3,0%), Almada (+2,2%) y Oeiras (+2,1%).
En el Área Metropolitana de Oporto, los municipios de Maia (+10,5 %) y Vila Nova de Gaia (+8,1 %) también registraron tasas de crecimiento interanual superiores a las del país. En las ciudades de Lisboa (+0,4%) y Oporto (+0,9%) “la aceleración fue menos expresiva”.
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