In Portugal eine Immobilie zu kaufen wird immer teurer und das Tempo des Preisanstiegs zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung. Im 4. Quartal 2021 lag der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in Portugal bei 1.355 Euro/m2 und erreichte damit ein neues Allzeithoch. Laut dem portugiesischen Statistikinstitut INE ist dies ein Anstieg von 14,1 % im Jahresvergleich und ein Anstieg von 12,2 % im Vergleich zum Vorquartal. Darüber hinaus zeigen die Daten, dass Ausländer beim Immobilienkauf mehr als doppelt so viel ausgeben wie die Portugiesen im Großraum Lissabon und an der Algarve. Werfen wir einen genaueren Blick auf die Immobilienpreise in Portugal 2022.
Günstige Immobilien zum Kauf in Portugal sind immer schwieriger zu finden, da von den 25 analysierten Regionen nur Baixo Alentejo (-2,5 %) und Beira Baixa (-0,7 %) einen Rückgang der Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahr verzeichneten. In allen anderen Regionen sind die durchschnittlichen Immobilienpreise laut INE gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres gestiegen.
Das portugiesische Statistikamt hebt auch die Tatsache hervor, dass der durchschnittliche Wert der Immobilientransaktionen in Portugal, an denen Käufer mit Steuerwohnsitz im Ausland (Nicht-Residenten) beteiligt waren, 2.302 Euro/m2 betrug. Bei Transaktionen von von Käufern mit Steuerwohnsitz in Portugal lag dieser Wert bei 1.319 Euro/m2.
Ausländer zahlen mehr für Immobilien in Lissabon und an der Algarve
Die beiden Gebiete des Landes mit den höchsten Immobilienpreisen in Portugal im Jahr 2022, die Algarve und Lissabon, waren diejenigen, in denen Ausländer die größten Ausgaben tätigten, wenn es um den Immobilienpreis geht. Der durchschnittliche Preis für Immobilien, die von Nicht-Residenten gekauft wurden, war mehr als doppelt so hoch als der Preis für Immobilien, die von in Portugal ansässigen Käufern. An der Algarve beispielsweise zahlten ausländische Käufer durchschnittlich 2.547 Euro/m2 und im Großraum Lissabon 4.283 Euro/m2. Auf der anderen Seite zahlten in Portugal ansässige Käufer durchschnittlich 1.969 Euro/m2 an der Algarve und 1.858 Euro/m2 in Lissabon.
Laut den vom INE vorgelegten Daten betrug stiegen die Preise Ende 2021 in 7 der 11 Gemeinden mit über 100.000 Einwohnern im Großraum Lissabon, wobei in Setúbal (+9,8 %), Loures (+3,0 %), Almada (+2,2 %) und Oeiras (+2,1 %) der Anstieg über dem landesweiten Durchschnitt von 1,9 % lag.
In der Metropolregion Porto verzeichneten die Gemeinden Maia (+10,5 %) und Vila Nova de Gaia (+8,1 %) ebenfalls höhere Jahreswachstumsraten als der landesweite Durchschnitt. In den Städten Lissabon (+0,4 %) und Porto (+0,9 %) „war die Beschleunigung weniger ausgeprägt“.
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