Il mercato immobiliare portoghese non mostra segni di rallentamento. I prezzi continuano a salire mese dopo mese e ora alcuni dei principali dirigenti bancari del Paese avvertono che la situazione sta diventando sempre più "insostenibile".
Cresce la preoccupazione per la mancanza di alloggi a prezzi accessibili, soprattutto nelle aree urbane, e sia le banche che il governo concordano: è improbabile che i prezzi delle case scendano a breve. Ecco tutto quello che c'è da sapere sulla crisi immobiliare in Portogallo .
Nessuna soluzione a breve termine in vista
Miguel Pinto Luz, Ministro delle Infrastrutture e dell'Edilizia Abitativa del Portogallo, ha recentemente riconosciuto che la crisi immobiliare del Paese non ha una soluzione immediata. Ha confermato che non si prevede un calo dei prezzi nei prossimi mesi, nonostante gli sforzi in corso per migliorare l'accesso agli alloggi.
La scorsa settimana, le principali banche portoghesi , tra cui Santander, BPI, Caixa Geral de Depósitos e BCP, hanno pubblicato i risultati di metà anno e tutte hanno lanciato l'allarme: i prezzi degli immobili continueranno a salire e la carenza di alloggi sta rendendo sempre più difficile l'accesso.
Pedro Castro e Almeida, CEO di Santander Portogallo, ha descritto la situazione abitativa come "molto peggiore" di prima, affermando che sta iniziando a diventare "insostenibile". La radice del problema, secondo João Pedro Oliveira e Costa (CEO di BPI), è semplice: la domanda supera di gran lunga l'offerta. "Stiamo assistendo a sforzi per costruire e ristrutturare alloggi, ma non sono minimamente sufficienti a soddisfare le esigenze attuali", ha dichiarato a Público .
Un problema di offerta e una domanda in aumento
Paulo Macedo, presidente della Caixa Geral de Depósitos, di proprietà statale, ha sottolineato i ritardi nei progetti di edilizia popolare e l'attenzione rivolta al mercato del lusso nell'edilizia, che sta spingendo i prezzi ancora più in alto.
Ad aumentare la pressione, le recenti iniziative governative volte ad aiutare i giovani ad acquistare la loro prima casa, come le garanzie pubbliche e le esenzioni fiscali, hanno alimentato la domanda, senza fare molto per aumentare l'offerta.
"Gli incentivi rivolti ai giovani acquirenti hanno stimolato la domanda", ha affermato l'amministratore delegato di BPI. Nonostante ciò, Miguel Maya, amministratore delegato di BCP, ritiene che il programma di garanzia governativa abbia avuto "un impatto chiaramente positivo", sebbene non risolva il problema più ampio dell'offerta.
In corso la risposta del governo
Il Ministro dell'Edilizia Abitativa ha sottolineato che, sebbene i prezzi non scenderanno dall'oggi al domani, il governo sta adottando misure graduali per alleviare la crisi. "Non aspettatevi che i prezzi delle case cambino il mese prossimo, o tra due o tre mesi", ha affermato. "Ma stiamo facendo progressi costanti per garantire a tutti una casa dove poter costruire la propria vita".
Ha inoltre annunciato che entro la fine del 2025 saranno consegnate a Lisbona 20.000 nuove case , il che potrebbe dare un po' di sollievo al mercato surriscaldato della capitale.
Cosa significa questo per gli acquirenti?
Nonostante le preoccupazioni sulla convenienza, le banche portoghesi non mostrano segni di cedimento nell'erogazione di mutui ipotecari. Anzi, continuano a offrire opzioni di finanziamento interessanti e competitive, il che può rappresentare una buona notizia per gli acquirenti internazionali.
Con l'aumento dei prezzi degli immobili , gli acquirenti stanno contraendo prestiti più consistenti, il che sostiene l'attività del settore bancario. È importante sottolineare che il numero di insolvenze sui mutui rimane molto basso, senza segnali d'allarme per ora.
Tuttavia, gli esperti avvertono che se i prezzi delle case continueranno a salire e l'offerta rimarrà limitata, la pressione finanziaria sia sugli acquirenti che sulle banche potrebbe aumentare in futuro.
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