Il boom immobiliare in Portogallo non accenna a rallentare. Anzi, sta accelerando.
Secondo l'agenzia di rating globale Fitch, i prezzi delle case in Portogallo dovrebbero aumentare di un ulteriore 15% nel 2026 , dopo l'impennata record del 18% registrata nel 2025 .
E non vi è alcun segno di un'inversione di tendenza.
Perché i prezzi continuano a salire
Fitch afferma che il mercato rimane sottoposto a un'intensa pressione da parte di due potenti forze:
- Forte domanda da parte degli acquirenti portoghesi
- Continuo interesse da parte degli investitori stranieri
- Offerta di alloggi estremamente limitata
Intervenendo durante un webinar sulle prospettive economiche del Portogallo, Juan Garcia, Senior Director di Fitch, ha affermato che lo squilibrio tra domanda e offerta continua a esercitare una pressione al rialzo sui prezzi.
"Non prevediamo un'inversione di tendenza nei prezzi delle case perché l'offerta è limitata e la domanda rimane forte, sia a livello nazionale che internazionale."
Gli acquirenti stranieri, provenienti dall'Europa e da altri paesi, continuano a competere con le famiglie locali per un numero sempre minore di case disponibili.
Il crescente problema dell'accessibilità economica
Mentre i prezzi aumentano vertiginosamente, i salari non tengono il passo.
Fitch avverte che la crescita nominale dei prezzi delle case sta superando la crescita dei redditi , rendendo sempre più difficile per molti residenti portoghesi acquistare un immobile.
In sintesi: le case stanno diventando sempre meno accessibili, e a un ritmo accelerato.
Nonostante ciò, Fitch non prevede una correzione a breve termine.
E per quanto riguarda le banche?
Una delle principali preoccupazioni nei mercati immobiliari in rapida crescita è l'instabilità finanziaria. Tuttavia, Fitch afferma che il settore bancario portoghese rimane protetto.
Julien Grandjean, direttore del settore rating bancari di Fitch, ha osservato che:
- La Banca del Portogallo applica rigide norme in materia di concessione di mutui ipotecari.
- I nuovi prestiti includono sempre più spesso tassi di interesse fissi e misti.
- Gli standard di concessione del credito aggiungono “un ulteriore livello di prudenza” al sistema.
Ciò riduce il rischio di una bolla immobiliare innescata da prestiti sconsiderati.
Cosa significa questo per acquirenti e investitori
Se le previsioni di Fitch si riveleranno corrette:
- Nel 2026 gli acquirenti potrebbero trovarsi di fronte a prezzi d'ingresso ancora più elevati.
- Gli investitori potrebbero assistere a un continuo apprezzamento del capitale.
- La pressione sugli affitti potrebbe intensificarsi con la crescente difficoltà di accesso alla proprietà.
Con un'offerta ancora limitata e una domanda estera resiliente, il mercato immobiliare portoghese sembra destinato a un altro anno di forte crescita.
Cifre chiave:
- Crescita del 18% dei prezzi delle case nel 2025
- Aumento previsto del 15% nel 2026
- Forte domanda da parte di acquirenti nazionali ed esteri
- L'offerta limitata continua a condizionare il mercato
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