Ecco come sei paesi europei (incluso il Portogallo) stanno affrontando la pandemia di COVID-19 nel settore dell'edilizia abitativa

In un momento in cui rimanere a casa è cruciale per combattere la diffusione della pandemia di coronavirus, Rede H (Rede Nacional de Estudos sobre Habitação - la Rete nazionale per gli studi abitativi), fondata nel febbraio 2020, ha mappato le misure adottate da sei paesi europei per affrontare la crisi del coronavirus. I paesi che sono stati studiati sono Portogallo, Spagna, Italia, Germania, Regno Unito e Irlanda, e le misure messe in atto hanno tutte un impatto diretto sulle politiche abitative in cinque aree chiave: sfratti, affitto, mutui, edilizia pubblica e misure per i senzatetto.

"Il risultato di questo sondaggio identifica alcune somiglianze, ma anche molte differenze nelle risposte trovate", scrive il quotidiano portoghese Público, che ha avuto accesso al sondaggio. "I diversi approcci rivelano diversi modi di agire e ideologie politiche, ma derivano anche da diversi contesti di partenza. Con diversi sistemi di affitto e di supporto sociale, alcuni paesi ritengono di avere già una rete di sicurezza sufficientemente completa da essere sufficiente a rafforzarla, mentre altri devono creare meccanismi da zero per garantire le basi ", si legge nel documento.
Vediamo come il Portogallo, la Spagna, l'Italia, la Germania, il Regno Unito e l'Irlanda affrontano cinque aree chiave dell'edilizia abitativa:

Misure per i senzatetto

Le misure adottate in questo settore nei sei paesi sono quasi sempre state di competenza delle autorità locali, che hanno sviluppato iniziative di sistemazione temporanea, sia in palazzetti dello sport, come in numerosi casi di comuni nazionali (Lisbona, Cascais, Funchal), o negli affitti turistici ora disponibili (a Berlino e Dublino), tra gli altri.

Le eccezioni sono nel Regno Unito e in Spagna, dove le risposte a questo problema si trovano a livello centrale. Il governo britannico ha istituito un fondo di emergenza di 3,6 milioni di sterline (3,6 milioni di euro) per le amministrazioni locali per ospitare i senzatetto o a rischio di senzatetto, e la Spagna include ora i senzatetto nel suo programma per sostenere le fasce più vulnerabili della società, che finanzia l'accesso agli alloggi fino a 400 euro al mese.

Più recentemente, in Portogallo, la rete di ostelli della gioventù si è anche resa disponibile per fornire supporto in risposta alla pandemia, in particolare in caso di urgenti esigenze abitative, come i senzatetto, per i quali sono stati riservati 400 posti letto.

Sfratti

Tutti i paesi analizzati hanno creato modi per sospendere gli sfratti e rafforzare la garanzia di accesso agli alloggi, anche se attraverso meccanismi diversi e con diversi gradi di copertura. Nella maggior parte dei casi, la misura copre tutte le situazioni, ma in Germania si applica solo a coloro che hanno subito una perdita significativa di reddito a causa della situazione di emergenza e non hanno alloggi alternativi.

In Spagna, gli sfratti erano già stati temporaneamente e generalmente sospesi, ma il governo ha esteso i contratti di locazione di case scaduti fino a due mesi dopo lo stato di emergenza. In Portogallo, gli sfratti e l'opposizione al rinnovo dei contratti sono sospesi mentre sono in atto misure eccezionali e temporanee in risposta alla pandemia.

Affitti

I paesi che già disponevano di regimi di sostegno per l'affitto di affittuari a basso reddito o quelli che necessitavano temporaneamente (come Germania, Italia o Regno Unito) hanno aumentato il budget per i loro regimi di sostegno (aumento degli importi delle sovvenzioni, criteri di ammissibilità più ampi, nuove scadenze per le domande). Il Portogallo e la Spagna sono avanzati con la moratoria sul pagamento degli affitti, rivolta alle famiglie con una significativa perdita di reddito e un tasso di sforzo con alloggi superiori al 35%.

In Portogallo, questi prestiti, con un periodo di grazia di sei mesi, possono essere richiesti dagli inquilini ammissibili alla moratoria e dai proprietari che si trovano in una situazione di deprivazione economica a causa della perdita di reddito derivante da una moratoria.

Nel caso della Spagna, il periodo di rimborso per questi prestiti può essere massimo di 10 anni. Tuttavia, il regime di prestito può essere attivato solo nei casi in cui il proprietario è un piccolo proprietario, qualcuno con 1 o 2 proprietà o, nel caso di un grande proprietario, nei casi in cui l'inquilino decide di optare per questo regime e non per cosa si applicherebbe al suo padrone di casa. Per i proprietari con più di 10 immobili nel mercato degli affitti, il proprietario stesso deve ridurre l'affitto del 50% o accettare il pagamento dell'importo mancante per un periodo di 3 o 4 anni.

Mutui

La moratoria è stata istituita in tutti i paesi, sebbene con regimi e livelli di copertura diversi. In generale, la moratoria del capitale e degli interessi viene creata su iniziativa pubblica, esclusivamente per coloro che hanno subito un impatto diretto a causa della situazione di emergenza creata dalla pandemia.

In Irlanda, tuttavia, non vi è stata alcuna azione del governo in questo senso, essendo stata creata la moratoria dalle stesse banche, in questo caso rigorosamente capitale e con condizioni meno favorevoli per i clienti.

L'Italia è l'unico paese in cui questa misura comporta spese pubbliche, con lo Stato che paga il 50% degli interessi dovuti durante il periodo di moratoria.

Case popolari

Sebbene le informazioni non siano disponibili per tutti i casi, si può vedere che, principalmente attraverso l'azione di enti governativi regionali o locali, sono stati trovati modi per supportare i residenti nelle case popolari, attraverso la revisione dei valori degli affitti adeguati al reddito guadagnato durante questo periodo, la negoziazione di debiti, la creazione di moratoria o addirittura l'esenzione dei pagamenti degli affitti.

Articolo visto su: Habitação: as soluções de seis países europeus para enfrentar a pandemia (Público)