Overweeg je om in 2026 naar Portugal te verhuizen of te investeren in Portugees vastgoed? Of je nu op zoek bent naar een permanente woning, vakantievilla of beleggingspand, het is belangrijk om te kijken naar de volledige kosten van het kopen van een woning in Portugal. Reken behalve de vraagprijs ook op belastingen, juridische kosten, hypotheekkosten en vaste lasten. Deze gids helpt je als buitenlandse koper in 2026 realistisch te budgetteren.
Woningprijzen in Portugal: wat kun je verwachten in 2026
Portugal blijft in trek door het milde klimaat, de hoge levenskwaliteit en de concurrerende prijzen in vergelijking met andere West-Europese landen. De prijzen variëren aanzienlijk per regio:
- Lissabon & Cascais: € 4.200 – € 8.500/m²
- Porto: € 3.200 – € 5.800/m²
- De Algarve: € 2.700 – € 6.200/m²
- Zilverkust en binnenland: € 1.100 – € 3.200/m²
Nieuwbouwprojecten en luxe villa's op populaire locaties voor expats hebben vaak hogere prijzen. Bekijk het idealista-prijsrapport voor de meest recente trends in vastgoedprijzen.
Belastingen en kosten bij aankoop van een woning in Portugal
IMT – overdrachtsbelasting
De Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) betaal je als koper eenmalig bij aankoop. Het tarief hangt af van:
- De aankoopprijs
- Of het een hoofdverblijf of tweede huis/investering is
- De fiscale verblijfsstatus van de koper
IMT-tarieven in 2026 (hoofdverblijf)
| Waarde van de woning (€) | IMT-percentage (%) |
|---|---|
| Tot € 106.346 | 0% (vrijgesteld) |
| € 106.346,01 – € 142.618 | 2% |
| € 142.618,01 – € 194.458 | 5% |
| € 194.458,01 – € 330.500 | 7% |
| € 330.500,01 – € 660.982 | 8% |
| € 660.982,01 – € 1.150.853 | 6% (vast tarief) |
| Boven € 1.150.853 | 7,5% (vast tarief) |
Let op: deze tarieven gelden voor hoofdverblijven. Voor tweede woningen of beleggingspanden vervallen de vrijstellingen en liggen de tarieven iets hoger.
IMT voor niet-ingezetenen
Vanaf 2026 is Portugal van plan een vast IMT-tarief van 7,5% te hanteren voor de meeste aankopen van woningen door niet-ingezetenen. Anders dan de progressieve schaal voor hoofdverblijven, betalen niet-ingezeten kopers van tweede huizen of vakantiewoningen het hoogste tarief, ongeacht de prijs. Bepaalde kopers zijn vrijgesteld van het vaste tarief, waaronder personen die in aanmerking komen als fiscaal ingezetene, overheidsfunctionarissen, personen die binnen twee jaar na aankoop fiscaal ingezetene worden, en kopers die hun woning verhuren met een langlopend huurcontract tegen een redelijke prijs en onder specifieke voorwaarden. Deze maatregel maakt deel uit van het Portugese stimuleringsprogramma Construir Portugal – Arrendamento e Simplificação, dat erop gericht is het aanbod van huurwoningen op de lange termijn te vergroten en tegelijk Portugal aantrekkelijk te houden voor internationale beleggers.
Zegelrecht (Imposto do Selo)
Over de aangegeven waarde van de woning is een heffing van 0,8% verschuldigd, die betaald moet worden op het moment van ondertekening van de akte.
Juridische en notariële kosten
Het is sterk aan te raden een Portugese advocaat (advogado) in te schakelen om contracten te controleren en goed vooronderzoek uit te voeren. De kosten bedragen doorgaans 1-2% van de koopprijs.
Tip voor expats: let op of je advocaat onafhankelijk is en niet verbonden is aan de verkoper of makelaar.
Registratie en administratie
Na aankoop moet de woning worden ingeschreven bij:
- Kadaster (Conservatória do Registo Predial)
- Belastingdienst (Autoridade Tributária)
De administratiekosten liggen doorgaans tussen de € 500 en € 1.000.
Makelaarskosten
In Portugal komen de makelaarskosten over het algemeen voor rekening van de verkoper. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, reken dan op 1-2% van de koopprijs.
Hypotheekkosten in Portugal in 2026
Buitenlandse kopers kunnen hypotheken afsluiten bij Portugese banken, maar de voorwaarden kunnen variëren:
- Maximaal hypotheekbedrag: tot 80% van de waarde voor ingezetenen, 60-70% voor niet-ingezetenen
- Rente: circa 3-5% (vast of variabel)
- Afsluitkosten: 1-1,5% van het leenbedrag
- Levensverzekering: Vaak verplicht en gekoppeld aan de hypotheek
- Taxatie van de woning: € 300 – € 650
Voor een gedetailleerd overzicht, zie onze gids over hypotheken in Portugal voor buitenlandse kopers in 2026.
Vaste lasten na de aankoop
Het bezitten van een woning in Portugal brengt ook doorlopende kosten met zich mee:
- IMI (gemeentelijke onroerendezaakbelasting): 0,3-0,45% per jaar, gebaseerd op de fiscale waarde (VPT) van de woning
- VvE-bijdragen: voor een appartement kunnen deze variëren van € 20 tot meer dan € 300 per maand
- Nutsvoorzieningen en verzekeringen: houd rekening met een richtbedrag van € 100-200 per maand
Samenvatting: geschatte extra kosten voor kopers in 2026
| Type kosten | Geschatte kosten (gemiddelde prijsrange) |
|---|---|
| IMT (overdrachtsbelasting) | 0-7,5% van de aankoopprijs |
| Zegelrecht | 0,8% |
| Juridische en notariële kosten | 1-2% |
| Registratie-/administratiekosten | € 500 – € 1.000 |
| Hypotheekkosten (indien van toepassing) | 1-1,5% van de lening + verzekering en taxatie |
| Jaarlijkse vaste lasten | IMI + onderhoud + verzekering |
Een woning kopen in Portugal als buitenlander
Het kopen van vastgoed in Portugal blijft ook in 2026 haalbaar en aantrekkelijk voor internationale kopers. Door rekening te houden met de bijkomende kosten – belastingen, juridische kosten, hypotheken en lopend onderhoud – kun je je budget nauwkeurig plannen en verrassingen voorkomen.
Of je nu verhuist, met pensioen gaat of investeert, samenwerken met een betrouwbare lokale makelaar zorgt voor een soepel proces van begin tot eind.
- Vind vandaag nog je droomwoning in Portugal en profiteer optimaal van de kansen die dit jaar te bieden zijn.