Hai in mente di trasferirti in Portogallo e comprare una casa nel 2026? Che tu sia alla ricerca della tua abitazione principale, di una seconda casa o di un investimento, è fondamentale conoscere il costo totale dell’acquisto di un immobile, oltre al prezzo di vendita. In questa guida troverai una panoramica completa: tasse, spese notarili, costi legati al mutuo e tutto ciò che uno straniero deve sapere per acquistare in Portogallo nel 2025. Ecco quale sarà il costo reale per comprare un immobile in Portogallo.
Prezzi degli immobili in Portogallo: cosa aspettarsi nel 2026
Nel 2026 il Portogallo rimane una delle destinazioni preferite dagli acquirenti internazionali, grazie al clima mite, all’alta qualità della vita e a prezzi immobiliari ancora competitivi rispetto a molti altri paesi dell’Europa occidentale. I costi delle abitazioni, però, possono cambiare in modo significativo da una zona all’altra:
- Lisbona e Cascais : 4.000–8.000 €/m²
- Porto : 3.000€–5.500€/m²
- Algarve : € 2.500–€ 6.000/m²
- Costa d'Argento e zone interne : € 1.000–€ 3.000/m²
I nuovi sviluppi e le ville di lusso in genere hanno prezzi più alti, soprattutto nelle zone più gettonate dagli espatriati. Per maggiori informazioni sugli ultimi prezzi delle case in Portogallo, consulta il rapporto sui prezzi di idealista.
Tasse e imposte per l'acquisto di una proprietà in Portogallo
IMT – Imposta sul trasferimento immobiliare
L' Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) è un'imposta una tantum pagata dall'acquirente al momento dell'acquisto di una proprietà in Portogallo. Molteplici fattori influiscono sulla tariffa:
- Il prezzo di acquisto;
- la condizione dell'immobile (se residenza principale o una seconda casa/investimento);
- la condizione dell'acquirente (se è residente o non residente).
A partire dal 2026, le seguenti aliquote IMT si applicano agli immobili urbani destinati a residenze permanenti :
| Fascia di prezzo della proprietà | Tasso IMT | Detrazione fissa |
|---|---|---|
| Fino a € 101.917 | Esonerare | — |
| € 101.917,01 a € 139.412 | 2% | €2.038,35 |
| € 139.412,01 a € 203.168 | 5% | €6.505,18 |
| € 203.168,01 a € 282.110 | 7% | € 10.799,10 |
| € 282.110,01 a € 633.453 | 8% | € 14.936,41 |
| Oltre € 633.453 (non superiore a € 1.102.920) | 7,5% (fisso) | Nessuna detrazione |
| Oltre € 1.102.920 | 7,5% (fisso) | Tariffa di lusso |
Importante: queste aliquote si riferiscono alle residenze permanenti . Se si acquista una seconda casa o un immobile a scopo di investimento, si applicano le stesse soglie, ma l' esenzione è rimossa e le aliquote sono leggermente più elevate a causa dell'assenza di detrazioni.
💬 Residenti vs Non residenti: i non residenti che acquistano una proprietà come seconda casa o investimento non beneficiano dell'esenzione sulle proprietà inferiori a € 101.917 e pagheranno aliquote effettive più elevate .
Imposta di bollo (Imposto do Selo)
Si tratta di un'imposta obbligatoria pari allo 0,8% sul valore dichiarato dell'immobile, da pagare al momento della firma dell'atto.
Spese notarili e legali
Si consiglia vivamente di rivolgersi a un avvocato o a un notaio portoghese ( advogado ) per la due diligence e la verifica del contratto. Le spese legali e notarili variano in genere tra l'1% e il 2% del prezzo dell'immobile.
Consiglio per gli espatriati : assicuratevi che il vostro avvocato sia indipendente e non legato al venditore o all'agente.
Costi di registrazione e amministrativi
Dopo l'acquisto, l'immobile deve essere registrato presso il Catasto (Conservatória do Registo Predial) e l'Ufficio delle Imposte (Autoridade Tributária) . Queste spese amministrative sono solitamente minime: si stima un totale di circa 500-1.000 € .
Commissioni degli agenti immobiliari
In Portogallo, le commissioni di un agente immobiliare sono generalmente a carico del venditore , quindi, in qualità di acquirente, di solito non dovrai sostenere questo costo. Tuttavia, se ti affidi a un agente dell'acquirente , aspettati di pagare circa l'1-2% del prezzo di acquisto.
Costi dei mutui in Portogallo (2026)
Se stai finanziando il tuo acquisto, le banche portoghesi offrono mutui ai non residenti, anche se le condizioni variano. Ecco cosa aspettarsi nel 2026:
- Rapporto prestito/valore (LTV) : fino all'80% per i residenti, in genere dal 60% al 70% per i non residenti
- Tassi di interesse : circa il 3,5%–5,5% (variabile o fisso)
- Commissioni di attivazione del mutuo : in genere l'1%–1,5% dell'importo del prestito
- Assicurazione sulla vita : spesso richiesta dalle banche, solitamente abbinata al prestito
- Valutazione dell'immobile : richiesta dalla banca, si prevede una stima di circa € 300–€ 600
Vuoi saperne di più? Leggi la nostra guida completa ai mutui in Portogallo per stranieri , inclusi requisiti di idoneità, documentazione e le migliori banche per espatriati nel 2026.
Costi ricorrenti dopo l'acquisto
Possedere una proprietà in Portogallo comporta anche costi ricorrenti:
- IMI (imposta comunale sulla proprietà) : 0,3%–0,45% annuo, in base al valore imponibile della proprietà (VPT)
- Spese condominiali : se si acquista un appartamento, queste possono variare da € 20 a € 300+ al mese
- Utenze e assicurazione : budget di 100-200 €/mese per le spese tipiche
Riepilogo: costi aggiuntivi stimati per gli acquirenti nel 2026
| Categoria di spesa | Costo stimato (intervallo tipico) |
|---|---|
| IMT (imposta sul trasferimento immobiliare) | 0%–7,5% del prezzo di acquisto |
| Bollo | 0,8% del prezzo di acquisto |
| Spese legali e notarili | 1%–2% |
| Costi di registrazione/amministrazione | € 500–€ 1.000 |
| Spese ipotecarie (se applicabili) | 1%–1,5% del prestito + assicurazione e valutazione |
| Costi annuali continui | IMI + manutenzione + assicurazione |
Acquistare una casa in Portogallo
Comprare una casa in Portogallo come straniero nel 2026 è un’opportunità interessante e alla portata, purché si tenga conto dei costi aggiuntivi legati all’operazione. Tasse, spese legali, mutuo e manutenzione: conoscere in anticipo tutte le voci di spesa permette di pianificare il budget in modo accurato ed evitare imprevisti.
Stai valutando l’acquisto di un immobile in Portogallo quest’anno? Che il tuo obiettivo sia trasferirti, pensionarti o investire, affidati a un agente immobiliare locale competente, in grado di accompagnarti nel processo con trasparenza e sicurezza.