Te gândești să te muți în Portugalia și să cumperi o proprietate în 2026? Indiferent dacă vrei să-ți găsești o locuință permanentă, să-ți amenajezi o casă de vacanță sau să profiți de o oportunitate de investiție, e important să înțelegi costul complet al achiziției—nu doar prețul cerut de vânzător. De la taxe și onorarii legale, până la condițiile unui credit ipotecar, aici găsești toate detaliile de care ai nevoie ca străin interesat să devii proprietar în 2026. Acesta este costul real al achiziționării unei proprietăți în Portugalia.
Prețurile case în Portugalia: la ce să te aștepți în 2026
În 2026, Portugalia rămâne în topul preferințelor cumpărătorilor internaționali mulțumită climei blânde, calității vieții și prețurilor relativ accesibile la imobiliare, față de alte țări din Europa de Vest. Prețurile diferă mult în funcție de zonă:
- Lisabona și Cascais: 4.200 EUR–8.500 EUR/m²
- Porto: 3.200 €–5.800 €/m²
- Algarve: 2.700–6.200 €/m²
- Coasta de Argint și zonele din interior: 1.100–3.200 €/m²
Dezvoltările noi și vilele de lux sunt, de regulă, mai scumpe, mai ales în zonele unde aleg să locuiască mulți expați. Dacă vrei să afli prețurile actuale la case în Portugalia, consultă raportul de prețuri idealista.
Impozite și comisioane la cumpărarea unei proprietăți în Portugalia
IMT – Impozit pe transferul de proprietate
Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) se plătește o singură dată la cumpărare. Tariful depinde de:
- Prețul de achiziție
- Dacă locuința devine reședință principală sau a doua casă/investiție
- Statutul de rezident sau nerezident
Procentaje IMT pentru reședințele permanente pentru 2026
| Valoare proprietate | Procentaj IMT |
|---|---|
| Până la 106.346 € | 0% (scutit) |
| 106.346,01 € până la 142.618 € | 2% |
| 142618,01 € până la 194.458 € | 5% |
| 194.458,01 € până la 330.500 € | 7% |
| 330.500,01 € până la 660.982 € | 8% |
| 660.982,01 € până la 1.150.853 € | 6% (rată unică) |
| Peste 1.150.853 € | 7,5% (rată unică) |
Notă: Aceste cote sunt valabile pentru reședințele permanente. Dacă iei o a doua casă sau o proprietate pentru investiție, scutirea nu se aplică, iar ratele pot fi ceva mai mari.
IMT pentru cumpărătorii nerezidenți
Începând din 2026, Portugalia intenționează să aplice un IMT fix de 7,5% pentru majoritatea achizițiilor de proprietăți rezidențiale de către nerezidenți. Spre deosebire de scala progresivă pentru reședințele principale, cumpărătorii nerezidenți de case secundare sau proprietăți de vacanță vor plăti rata maximă, indiferent de prețul proprietății. Anumiți cumpărători sunt scutiți de rata fixă, inclusiv cei care se califică ca rezidenți fiscali, funcționarii publici, persoanele fizice care devin rezidenți fiscali în termen de doi ani de la achiziție și cumpărătorii care își închiriază proprietatea pe termen lung, în condiții specifice. Această măsură face parte din programul Construir Portugal – Arrendamento e Simplificação al Portugaliei, care vizează creșterea ofertei de închiriere pe termen lung, menținând în același timp atractivitatea Portugaliei pentru investitorii internaționali.
Taxă de timbru (Imposto do Selo)
Plătești această taxă, de 0,8% din valoarea declaratată a proprietății, la semnarea actului de proprietate.
Onorarii notariale și juridice
Recomandăm să apelezi la serviciile unui avocat portughez sau un solicitant juridic (advogado) pentru verificarea actelor și consultanță. Onorariile se situează, de obicei, între 1% și 2% din valoarea proprietății.
Sfat pentru expați: Alege un avocat care nu are relații cu vânzătorul sau agenția imobiliară.
Costuri de înregistrare și administrative
După achiziție, trebuie să înregistrezi proprietatea la:
- Registrul Funciar (Conservatória do Registo Predial)
- Oficiul Fiscal (Autoridade Tributária).
Taxele pentru aceste operațiuni sunt modice—notă de plată finală: 500–1.000 de euro.
Comisioanele agenților imobiliari
De regulă, vânzătorul plătește comisionul agentului imobiliar. Ca și cumpărător, nu ai această grijă. Dacă lucrezi însă cu un agent al cumpărătorului, să te aștepți la un cost suplimentar, în jur de 1%-2% din valoarea de achiziție.
Costurile ipotecare în Portugalia (2026)
Dacă alegi o finanțare, băncile portugheze oferă ipoteci inclusiv nerezidenților, dar condițiile diferă. Ce se aplică în 2026:
- Raport împrumut-valoare (LTV): până la 80% pentru rezidenți, de obicei 60–70% pentru nerezidenți
- Rate ale dobânzii: între 3%–5% (variabil/fix)
- Taxe pentru creditul ipotecar: de regulă 1%–1,5% din valoarea creditului
- Asigurare de viață: de cele mai multe ori cerută de bancă, inclusă în majoritatea cazurilor
- Evaluare proprietate: circa 300–650 €
Pentru mai multe detalii, poți consulta ghidul nostru despre cum poți solicita un credit ipotecar in Portugalia ca străin.
Costuri continue după achiziție
Dacă devii proprietar, ai și costuri recurente:
- IMI (Impozitul Local pe Proprietate): 0,3%–0,45% pe an, calculat pe baza valorii impozabile a imobilului (VPT)
- Taxe de condominiu: dacă iei un apartament, costurile variază între 20 și 300 EUR+ pe lună
- Utilități și asigurări: buget de 100–200 €/lună pentru cheltuieli obișnuite
Rezumat: costuri suplimentare estimate pentru cumpărători în 2026
| Categorie de cheltuieli | Cost estimat |
|---|---|
| IMT (Impozit pe transferul de proprietate) | 0%–7,5% din prețul de achiziție |
| Taxă de timbru | 0,8% |
| Onorarii juridice și notariale | 1%–2% |
| Taxe de înregistrare/administrare | 500 €–1.000 € |
| Comisioane ipotecare (dacă este cazul) | 1%–1,5% din credit + asigurare și evaluare |
| Costuri anuale continue | IMI + întreținere + asigurare |
Cumpărarea unei case în Portugalia ca străin
Achiziționarea unei proprietăți în Portugalia în 2026 rămâne accesibilă și atractivă pentru cumpărătorii internaționali. Cunoașterea costurilor suplimentare – taxe, cheltuieli juridice, ipoteci și întreținere continuă – te va ajuta să îți planifici bugetul cu precizie și să eviți surprizele.
Fie că te muți, te pensionezi sau investești, colaborarea cu un consultant imobiliar local de încredere îți asigură un proces fără probleme de la început până la sfârșit.
Găsește chiar acum case și apartamente de vânzare în Portugalia și profită la maximum de oportunitățile din acest an.