¿Está pensando mudarte a Portugal o invertir en propiedades portuguesas en 2026? Tanto si tu objetivo es adquirir una vivienda permanente, una casa de vacaciones o una inversión para alquilar, es fundamental conocer el coste total de la compra de una propiedad en Portugal. Además del precio de venta, los compradores deben tener en cuenta los impuestos, los gastos legales, los costes hipotecarios y los gastos corrientes. Esta guía desglosa todo lo que necesitas saber para elaborar un presupuesto eficaz como comprador extranjero en 2026.
Precios inmobiliarios en Portugal: qué esperar en 2026
En 2026, Portugal sigue siendo un punto de interés para compradores internacionales gracias a su clima cálido, su alta calidad de vida y sus propiedades relativamente asequibles en comparación con otros países de Europa Occidental. Los precios varían considerablemente según la región:
- Lisboa y Cascais: 4.200€ – 8.500€/m²
- Oporto: 3.200€–5.800€/m²
- El Algarve: 2.700-6.200 €/m²
- Costa de Plata y zonas del interior: 1.110-3.200 €/m²
Las nuevas promociones y las villas de lujo suelen tener precios más altos, especialmente en las zonas más populares entre los expatriados. Para más información sobre los precios de la vivienda en Portugal, consulta el informe de precios de idealista .
Impuestos y tasas al comprar una propiedad en Portugal
IMT – Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
El Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) es un impuesto único que pagan los compradores al adquirir una propiedad. Sus tipos dependen de:
- El precio de la propiedad.
- Si se trata de una residencia principal o de una segunda vivienda/inversión.
- La situación de residencia del comprador.
Tasas del IMT para residencias permanentes en 2026
| Rango de precios de la propiedad | Tasa IMT |
|---|---|
| Hasta 106.346 € | 0% Exento |
| De €106.346,01 a €142.618 | 2% |
| De €142.618,01 a €194.458 | 5% |
| De 194.458,01 € a 330.500 € | 7% |
| De 330.500,01 € a 660.982 € | 8% |
| De 660.982,01 € a 1.150.853 € | 6% (fijo) |
| Más de 1.150.853 € | 7,5% (fijo) |
Nota: Estas tasas se aplican a las residencias principales. Para las segundas residencias o propiedades de inversión, se eliminan las exenciones y las tasas son ligeramente más altas.
IMT para compradores no residentes
A partir de 2026, Portugal tiene previsto aplicar un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (IMT) fijo del 7,5 % a la mayoría de las compras de propiedades residenciales por parte de no residentes. A diferencia de la escala progresiva para las residencias principales, los compradores no residentes de segundas residencias o propiedades vacacionales pagarán el tipo máximo, independientemente del precio de la propiedad. Algunos compradores están exentos del tipo fijo, entre ellos los que reúnen los requisitos para ser considerados residentes fiscales, los funcionarios públicos, las personas que se convierten en residentes fiscales en los dos años siguientes a la compra y los compradores que alquilan su propiedad con contratos de alquiler a largo plazo moderados en condiciones específicas. Esta medida forma parte del programa Construir Portugal – Arrendamento e Simplificação, cuyo objetivo es aumentar la oferta de alquileres a largo plazo y mantener el atractivo de Portugal para los inversores internacionales.
Impuesto de timbre (Imposto do Selo)
Se aplica un impuesto de timbre del 0,8 % sobre el valor declarado de la propiedad, que se abona en el momento de la firma de la escritura.
Honorarios legales y notariales
Es muy recomendable contratar a un abogado portugués (advogado) para verificar los contratos y realizar la debida diligencia. Los honorarios suelen oscilar entre el 1 % y el 2 % del precio de la propiedad.
Consejo para los expatriados: asegúrate de que tu abogado sea independiente y no esté vinculado al vendedor ni al agente inmobiliario.
Costes de registro y administrativos
Después de la compra, la propiedad debe registrarse en:
- Registro de la Propiedad (Conservatória do Registo Predial)
- Oficina de Impuestos (Autoridade Tributária)
Las tasas administrativas suelen ascender a un total de entre 500 y 1.000 €.
Comisiones de los agentes inmobiliarios
En Portugal, las comisiones de los agentes suelen correr a cargo del vendedor. Si contratas a un agente comprador, deberás pagar entre el 1 % y el 2 % del precio de compra.
Costes hipotecarios en Portugal (2026)
Los compradores extranjeros pueden seguir obteniendo hipotecas de los bancos portugueses, aunque las condiciones varían:
- Relación préstamo-valor (LTV): hasta el 80 % para residentes, entre el 60 % y el 70 % para no residentes.
- Tipos de interés: entre el 3 % y el 5 % (variable o fijo).
- Comisiones de apertura de la hipoteca: entre el 1 % y el 1,5 % del importe del préstamo.
- Seguro de vida: a menudo obligatorio y incluido en la hipoteca.
- Tasación de la propiedad: entre 300 y 650 €.
Para obtener una descripción detallada, consulta nuestra guía sobre hipotecas en Portugal para extranjeros en 2026.
Costes fijos después de la compra
Ser propietario de una propiedad en Portugal también conlleva costes recurrentes:
- IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles): 0,3%–0,45% anual, basado en el valor imponible del inmueble (VPT).
- Gastos de comunidad: si se compras un piso, estos pueden oscilar entre 20 € y 300 € o más al mes.
- Servicios públicos y seguros: presupuesto de 100 € a 200 € al mes para los gastos más comunes.
Resumen: costes adicionales estimados para los compradores en 2025
| Categoría de gastos | Costo estimado (rango típico) |
|---|---|
| IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) | 0%–7,5% del precio de compra |
| Impuesto de timbre | 0,8% del precio de compra |
| Honorarios legales y notariales | 1%–2% |
| Tarifas de registro/administración | 500€–1.000€ |
| Gastos hipotecarios (si corresponde) | 1%–1,5% del préstamo + seguro y valoración |
| Costes anuales continuos | IMI + mantenimiento + seguro |
Comprar una vivienda en Portugal como extranjero
Comprar una propiedad en Portugal en 2026 sigue siendo accesible y atractivo para los compradores internacionales. Ser consciente de los costes adicionales (impuestos, gastos legales, hipotecas y mantenimiento continuo) te ayudará a planificar tu presupuesto con precisión y evitar sorpresas.
Tanto si te vas a mudar, jubilar o invertir, trabajar con un asesor inmobiliario local de confianza te garantiza un proceso fluido de principio a fin.
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