Moradia geminada à venda na Barranha - Vasco da Gama

Moradia com 2 Frações Independentes e Terreno | Senhora da Hora

Moradia de R/C e 1.º andar, situada na Rua Nova de Sendim, Senhora da Hora, inserida num terreno com 327 m² e composta por 2 frações independentes, ambas T2 e com entradas independentes.

O projeto de arquitetura encontra-se concluído e já foi solicitado à Câmara Municipal de Matosinhos, através de pedido sem processo, a certidão para constituição da Propriedade Horizontal.

R/C | T2

Fração T2 com entrada independente, acesso ao jardim frontal e aparcamento exterior.

Encontra-se arrendada através de contrato de arrendamento vitalício, sendo a renda atualmente de 62,93 €/mês, atualizada anualmente de acordo com o coeficiente legal aplicável, acrescida de uma compensação mensal ao senhorio de 135,00 €.

1.º ANDAR | T2 atualmente transformado em T1

Uma habitação que se destaca pela excelente luminosidade, com exposição solar Nascente/Norte/Sul, cozinha totalmente equipada e acesso a uma generosa área exterior de utilização exclusiva.

O espaço exterior apresenta potencial para criação de uma agradável zona de lazer, com possibilidade de piscina e zona de barbecue, mediante cumprimento das condições urbanísticas aplicáveis.

Dispõe ainda de aparcamento exterior.

Os espaços anteriormente destinados a garagens serão unidos para criar uma ampla zona de lavandaria e arrumos.

Reabilitação

No âmbito da reabilitação do imóvel estão contempladas diversas intervenções de valorização, entre as quais:

Substituição integral da cobertura e caleiras;
Renovação e isolamento da cobertura da zona de lavandaria/arrumos;
Reparação de paredes, muros, portões e gradeamentos;
Aplicação de capoto nas fachadas frontal e lateral;
Janelas em PVC com vidro duplo e corte térmico;
Estores elétricos e portas de segurança.

A reabilitação encontra-se enquadrada no âmbito do Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF), podendo, mediante o cumprimento dos requisitos legais aplicáveis, existir isenção de IMT e benefícios em sede de IMI, designadamente para HPP ou arrendamento nas condições legalmente previstas.

Localização

Excelente localização na Senhora da Hora, numa zona residencial próxima do Metro, NorteShopping, Hospital Pedro Hispano, Colégio Efanor, escolas, supermercados, comércio e serviços.

Bons acessos à A4 e A28, permitindo rápidas deslocações para Porto, Matosinhos, Maia e Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Uma propriedade diferenciadora pela combinação de 2 frações independentes, terreno, espaço exterior privativo, aparcamento e localização estratégica às portas do Porto.

Área total do terreno: 327 m².

Nota: A constituição da Propriedade Horizontal ainda não se encontra concluída. A possibilidade de piscina e os benefícios fiscais estão sujeitos ao cumprimento dos requisitos legais e urbanísticos aplicáveis.

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