Apartamento T3 à venda na Rua Miguel Torga, 197

****VENDA DA NUA PROPRIEDADE COM RESERVA DO USUFRUTO VITALICIO****

Oportunidade de Investimento | T3 com estacionamento em São Domingos de Rana (Cascais)

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na zona de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, através da aquisição da nua propriedade de um apartamento T3, mantendo os atuais proprietários (78 e 74 anos) o usufruto vitalício.

Localização

Situado na Rua Miguel Torga, inserido em zona residencial consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes e principais vias rodoviárias.

Características do Imóvel

Apartamento de tipologia T3, localizado em prédio em regime de propriedade horizontal, com boa organização de espaços e áreas equilibradas:

• Área bruta privativa: aproximadamente 96 m²
• Área dependente: cerca de 13 m² (inclui estacionamento)
• Andar elevado (4º piso)

Distribuição:

• Hall de entrada amplo com boa circulação
• Sala de estar e jantar com excelente luminosidade
• Cozinha espaçosa e funcional, com zona de refeições e marquise
• 3 quartos com boas áreas e roupeiros
• 2 casas de banho completas
• Lugar de estacionamento em garagem coletiva

O imóvel apresenta uma construção sólida, com acabamentos clássicos bem conservados e potencial de valorização futura.

Modalidade de Venda – Nua Propriedade

• Aquisição da nua propriedade com usufruto vitalício dos atuais proprietários
• Idades: 78 e 74 anos
• Sem possibilidade de ocupação imediata
• Produto direcionado a investidores com visão de médio/longo prazo

Vantagens do Investimento

• Entrada no mercado de Cascais com valor significativamente inferior ao mercado tradicional
• Potencial de valorização garantido pela localização
• Imóvel sem risco de vacância ou gestão durante o período de usufruto
• Estratégia patrimonial eficiente (aquisição com desconto implícito)

Perfil Ideal do Comprador

• Investidores patrimoniais
• Planeamento sucessório
• Capitalização a médio/longo prazo
• Diversificação de portfólio imobiliário.