Moradia independente à venda na Rua Dom Afonso Henriques

Moradia de charme isolada T11, construída em 1962, inserida em lote urbano com 1.753 m², com Licença de Alojamento Local ativa e atualmente a funcionar como residência estudantil premium e Guest House de alto padrão.

Um conceito verdadeiramente único no mercado imobiliário, que combina dimensão, identidade arquitetónica, qualidade construtiva e flexibilidade de utilização, permitindo diferentes modelos de ocupação ou reconversão.

Capacidade instalada para 40 camas, com possibilidade de criação de mais 8 camas adicionais;
Funcionamento ao longo do ano como residência estudantil e Guest House;

Imóvel vendido totalmente mobilado, equipado e decorado.

Três possibilidades de utilização num só imóvel:
1️⃣ Residência Universitária Premium
-Capacidade para 40 estudantes;
-Quartos premium e suítes privativas com WC, TV e roupeiros;
-Zonas comuns amplas para estudo, lazer e convívio;
-Localização estratégica a curta distância do Polo Universitário.

2️⃣ Guest House Boutique
-Operação sazonal de elevado padrão;
-Piscina, jardins e espaços lounge diferenciados;
-Hall de entrada com azulejaria artística portuguesa, elemento distintivo da propriedade;
-Ideal para acolher profissionais, visitantes e turismo de qualidade.

3️⃣ Residência Privativa de Luxo
-Conversão possível em moradia exclusiva com:
-10 suítes (convertíveis em quartos de hóspedes);
-Cozinha gourmet e áreas de entretenimento;
-Piscina privada e jardins paisagísticos.

Moradia composta por 3 pisos:

-575 m² de área bruta;
-518 m² de área útil;
-9 suítes;
-2 quartos adicionais;
-11 casas de banho;
-Hall de entrada amplo, com painéis de azulejaria portuguesa;
-Zonas comuns de estudo e convívio;
-Cozinha principal ampla e funcional;
-Kitchenette privativa;
-Lavandaria;
-Arrumos;
-Estacionamento exterior privativo para 7 viaturas.
-Espaços exteriores
-Piscina exterior integrada no jardim;
-Terraço com cerca de 120 m²;
-Varandas, logradouros e zonas exteriores cobertas;
-Jardins que garantem privacidade e tranquilidade.
-Equipamentos e conforto
-Pavimentos e escadaria em madeira maciça;
-Casas de banho em mármore;
-Aquecimento central a gás;
-Ar condicionado;
-Painéis solares;
-Pré-instalação de sistema de videovigilância;
-Armários embutidos e arrecadação;

Existe estudo urbanístico para desenvolvimento imobiliário com:

-Cerca de 2.856 m² de construção;
-32 apartamentos (26 T1 e 6 T2);
-1 espaço comercial com aproximadamente 200 m²;
-Garagem em cave com cerca de 800 m².

Inserido em zona urbana consolidada, com comércio, serviços e acessos:

-A curta distância do Polo Universitário;
-Próximo do centro do Porto;
-Bons acessos à VCI, Freixo, Baixa do Porto e Aeroporto.