Penthouse à venda na Rua Filipe Folque

Avenidas Novas T5 Penthouse com obras de fachada e das paredes de interior pagas - Excelente Oportunidade, com diversas vantagens fiscais.

Se procura um projeto exclusivo numa das localizações mais valorizadas e centrais de Lisboa, este apartamento é para si.

Situado em pleno coração das Avenidas Novas, na prestigiada esquina da Rua Filipe Folque com a Rua Latino Coelho, este generoso T5 oferece o equilíbrio perfeito entre a imponência da traça clássica e o potencial de modernização.

Principais Destaques do Imóvel:

•Tipologia T5: 7 divisões com excelente exposição solar
•Exposição solar: Nascente, Sul, Poente
•Charme Clássico: Prédio de esquina com uma luminosidade fantástica e várias varandas elegantes em redor da fachada.
•Obras Estruturais Asseguradas (Sem Custos para o Comprador): O telhado do edifício já foi totalmente reparado. Para além disso, o orçamento para a reparação integral e pintura das fachadas exteriores já se encontra aprovado e será pago pelo atual proprietário.
•Bónus de Interior Incluído: A intervenção aprovada e paga contempla também o arranjo e a pintura das paredes da fachada pelo lado de dentro do apartamento, bem como a reparação dos tetos afetados pelas antigas infiltrações.
•Localização Premium: Viva ou invista a passos do Saldanha, do El Corte Inglés, do Parque Eduardo VII e da Fundação Calouste Gulbenkian. Uma zona plana, servida por comércio, excelentes restaurantes, escolas, transportes, e acessos rodoviários.

Fantásticas Vantagens Fiscais (Classe F): Por se encontrar no centro de Lisboa (inserido em ARU) e possuir certificação energética classe F, este imóvel qualifica-se para extraordinários incentivos estatais à reabilitação urbana. Ao atualizar o imóvel (subindo 2 patamares na classe energética), poderá beneficiar de:

1. Devolução do IMT pago na aquisição.
2. Isenção de IMI por um período de até 5 anos.
3. IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação.
4. Taxa de mais-valias reduzida para apenas 5% em caso de revenda futura.
5. Tributação autónoma de 5% em rendimentos prediais (arrendamento).

Não perca esta oportunidade de criar a sua casa de sonho ou de fazer um investimento altamente rentável no coração de Lisboa.

Contacte-nos para agendar a sua visita!