Apartamento T2 à venda na Rua da Vitória

Invista num ativo exclusivo no centro histórico do Porto, com licença de Alojamento Local ativa e transmissível, pronto a gerar rentabilidade desde o primeiro dia.

Localizado no coração do centro histórico do Porto, este apartamento T2 Duplex representa uma oportunidade única para investidores e para quem procura um imóvel diferenciador numa das zonas mais valorizadas da cidade. Totalmente mobilado, equipado e com ar-condicionado, encontra-se pronto para exploração imediata em Alojamento Local ou para utilização própria.

Embora esteja registado na caderneta predial como T0, devido à altura do pé-direito do piso superior, este imóvel funciona na prática como um T2 Duplex. Distribuído por dois pisos, dispõe de dois quartos independentes, ambos com luz natural direta, oferecendo uma organização dos espaços que privilegia o conforto e a privacidade. A funcionalidade do duplex, aliada à qualidade dos acabamentos e à localização privilegiada, fazem deste imóvel uma oportunidade única no centro histórico do Porto.

Características do imóvel:
* Tipologia: T0 convertido em T2 Duplex
* Piso: 3
* Área bruta: 79,7 m²
* Área da varanda: 9,10 m²
* Lugar de garagem
* Totalmente mobilado e equipado
* Ar-condicionado
* Prédio com elevador
* Licença de Alojamento Local ativa e transmissível

A poucos minutos a pé encontram-se alguns dos principais pontos de interesse da cidade, tornando esta localização extremamente atrativa tanto para turismo como para arrendamento de média e longa duração.

Localização privilegiada:
* Torre dos Clérigos - 280 m
* Livraria Lello - 400 m
* Estação de São Bento - 550 m
* Ribeira do Porto - 750 m
* Avenida dos Aliados - 700 m
* Palácio da Bolsa - 450 m
* Universidade do Porto - 400 m

Investimento com rendimento comprovado:
* Receita 2025: 40.797 €

Valor do condomínio: 49,4 €

Porquê investir no centro histórico do Porto?
O centro histórico do Porto continua a afirmar-se como uma das zonas de maior procura imobiliária em Portugal. A elevada afluência turística, a crescente procura por parte de profissionais internacionais e estudantes, aliadas à escassez de oferta nesta localização, fazem desta uma oportunidade sólida de investimento.

A existência de uma licença de Alojamento Local ativa e transmissível representa uma vantagem competitiva particularmente relevante, permitindo ao novo proprietário dar continuidade à exploração turística de imediato, num contexto em que a emissão de novas licenças é cada vez mais limitada.

Porquê a i-Wish Investment Real Estate?
Somos uma boutique imobiliária especializada em investimento imobiliário e na representação de investidores nacionais e internacionais. Acompanhamos todo o processo de aquisição, desde a seleção do imóvel até à gestão do investimento, garantindo um serviço personalizado, transparente e orientado para a maximização da rentabilidade.

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Categoria Energética: B

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