Moradia geminada à venda na Rua das Rosas s/n

Possibilidade de 6 Apartamentos. Sem inquilinos.
Situado em pleno coração do centro histórico da Covilhã, este edifício representa uma oportunidade única para investimento, combinando charme arquitetónico com elevado potencial de rentabilidade. Inserido numa zona de forte procura, especialmente por estudantes e profissionais, o imóvel encontra-se numa das principais linhas de circulação da Universidade da Beira Interior, garantindo uma procura constante e sustentável ao longo do ano.

O prédio está em propriedade total, já com divisão independentes por piso, oferecendo uma excelente base para um projeto de reabilitação orientado para arrendamento, alojamento local ou residências estudantis, ou própria permanente. A sua configuração permite maximizar o retorno, adaptando cada unidade às exigências do mercado atual.

No exterior, destaca-se um agradável jardim com cerca de 200 m², um verdadeiro e raro refúgio em plena malha urbana, complementado por outras áreas dependentes que acrescentam funcionalidade e versatilidade ao conjunto. Ao nível da cobertura, o imóvel dispõe de terraços que proporcionam vistas deslumbrantes sobre a cidade da Covilhã e a Cova da Beira — um elemento diferenciador que valoriza significativamente qualquer projeto de requalificação.

A localização é, sem dúvida, um dos seus maiores trunfos. A poucos passos da emblemática Igreja de Santa Maria, junto ao mercado municipal, Câmara Municipal da Covilhã e Universidade, beneficia de proximidade a todo o tipo de serviços, comércio local, restauração e transportes. Trata-se de uma zona vibrante, com forte identidade histórica e cultural, cada vez mais valorizada por investidores e residentes.

Inserido em área classificada como ARU (Área de Reabilitação Urbana), este imóvel permite o acesso a diversos benefícios fiscais e incentivos à reabilitação, como redução de IVA nas obras, isenções ou reduções em IMI e IMT, entre outras vantagens — fatores que potenciam significativamente a viabilidade e rentabilidade do investimento.

Uma excelente oportunidade para quem procura um ativo com localização premium, elevado potencial de valorização e múltiplas possibilidades de exploração no coração de uma das cidades universitárias mais dinâmicas do interior de Portugal.

Peça já a sua visita.

VÍRGULA Imobiliária
AMI: 24106.