Apartamento T2 à venda na Arca d'Água - Campo Lindo - Vale Formoso

Apartamento T2 transformado em T2+1, totalmente remodelado em 2024, localizado em Paranhos, uma das zonas mais centrais, dinâmicas e valorizadas da cidade do Porto. Ideal tanto para habitação própria como para investimento, este imóvel distingue-se pela qualidade da remodelação, pelos acabamentos modernos e pela sua localização privilegiada, próxima de universidades, hospitais, comércio, transportes e dos principais acessos rodoviários.

O apartamento dispõe de uma ampla sala e cozinha em conceito open space, duas suites espaçosas, um WC de serviço e um quarto interior, perfeito para escritório, closet ou quarto de apoio. Beneficia ainda de excelente exposição solar, com orientação Nascente e Poente/Sul, proporcionando luminosidade natural ao longo de todo o dia.

A remodelação foi realizada com materiais de elevada qualidade, incluindo instalação completa de ar condicionado, caixilharias novas com rotura térmica e vidro duplo térmico, isolamento térmico em tetos e paredes através de pladur, pavimento flutuante premium AC6, revestimentos cerâmicos e sanitários totalmente novos, bem como renovação integral das redes elétrica e de abastecimento de água e renovação parcial da rede de esgotos. O imóvel dispõe ainda de chaminé preparada para instalação de recuperador de calor ou lareira a lenha ou pellets e inclui dois lugares de garagem.

A localização é um dos seus maiores atrativos. Situa-se a apenas dois minutos dos supermercados Lidl e Continente, do Centro de Saúde e da PSP, muito próximo do Jardim de Arca d'Água e a apenas dois minutos a pé da Universidade Fernando Pessoa. O Polo Universitário e o Hospital de São João encontram-se a cerca de três quilómetros. Nas proximidades existem paragens de autocarro a cerca de 30 metros, a estação de metro do Marquês fica a poucos minutos e o Terminal Intermodal de Campanhã encontra-se a aproximadamente cinco minutos. O acesso à VCI, A1, A3, A4 e A28 é rápido, estando o Aeroporto Francisco Sá Carneiro a cerca de 11 minutos e o centro histórico do Porto a aproximadamente 3 km.

Existe ainda a possibilidade de aquisição conjunta de uma loja comercial independente com 53 m², localizada a cerca de 50 metros do apartamento. A loja possui entrada direta pela via pública e um pé-direito de 4,20 metros, permitindo a construção de um mezanino, sendo ideal para comércio, serviços, escritório ou investimento. De acordo com a legislação atualmente em vigor, poderá ainda existir a possibilidade de alteração da sua utilização para habitação, mediante aprovação das entidades competentes.

Uma oportunidade única para quem procura um apartamento moderno, pronto a habitar, numa localização de excelência, com a vantagem adicional de poder adquirir um espaço comercial nas proximidades.

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As fotografias apresentadas correspondem ao imóvel, tendo sido efetuada remoção digital de objetos e decoração virtual através de inteligência artificial para melhor demonstrar o potencial dos espaços.

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