Moradia geminada à venda na Avenida do Doutor Antunes Guimarães

Identificação do imóvel: ZMPT591651

Numa das zonas mais prestigiadas e valorizadas do Porto, encontra esta moradia independente de três frentes, implantada num terreno com 705 m², ideal para habitação própria ou investimento.

A propriedade beneficia de excelente exposição solar, áreas amplas e dois acessos independentes: pela Avenida Dr. Antunes Guimarães e pela Rua da Fonte da Moura.

Atualmente, dispõe de uma loja com afetação a comércio, com entrada pela Avenida Dr. Antunes Guimarães, e de uma garagem com acesso pela Rua da Fonte da Moura. O espaço comercial poderá ser convertido em garagem, mediante as necessárias autorizações.

A moradia distribui-se por três pisos:

Cave:
Dois quartos com janelas e luz natural, e arrumos

Rés do chão:
Três salas, cozinha equipada e casa de banho.

Primeiro piso:
Três quartos, um deles com closet, e casa de banho. Este piso foi construído com paredes duplas, proporcionando maior conforto térmico e acústico.

O imóvel é composto por três artigos matriciais distintos — moradia, loja e terreno — sendo o artigo localizado nas traseiras suscetível de destaque. Esta configuração, aliada aos acessos independentes, permite equacionar a divisão da propriedade e a construção de duas moradias autónomas, sujeita aos respetivos licenciamentos.

Localização privilegiada, próxima do Parque da Cidade, Avenida da Boavista, Universidade Lusíada, Universidade IPAM, NorteShopping e Hospital CUF Porto, com excelentes acessos a transportes, comércio e serviços.

Uma oportunidade rara para quem procura espaço, localização e elevado potencial de valorização no Porto.

Medidas conforme Caderneta predial:

Moradia

Área bruta de construção 174 m2
Área total do terreno 660 m2

Loja

Área útil 15 m2

Garagem

Área útil 30 m2

Área das divisões

Cave

Quarto: 11,10 m²
Quarto: 9,96 m²

Rés do chão

Sala: 9,63 m²
Sala de jantar: 12,83 m²
Sala: 10,84 m²
Casa de banho: 5,48 m²
Arrumos: 0,91 m²

1.º andar

Quarto:8,72 m²
Quarto: 10,23 m²
Quarto: 11,87 m²
Closet: 2,74 m²
Casa de banho: 4,29 m²

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste im