Dacă intenționați să cumpărați o proprietate în Portugalia în 2022, este important să cunoașteți toate costurile care vor fi implicate în plus față de prețul proprietății. Cumpărarea unei case în Portugalia necesită o planificare financiară pentru a face față costurilor inițiale inerente achiziționării unei proprietăți în țară. Nu este doar o chestiune de a te gândi cât va costa ipoteca. Există o întreagă gamă de taxe, comisioane și impozite pe care nu le poți evita. Care sunt costurile de cumpărare a unei case în Portugalia? Cât de mult impozit plătiți când cumpărați o proprietate în Portugalia? Vă explicăm totul cu ajutorul specialiștilor în finanțe personale din Portugalia.
Piața imobiliară portugheză 2022
Piața imobiliară din Portugalia rămâne dinamică în 2022 și există deja mai multe tranzacții decât înainte de Covid-19. În ciuda creșterii prețurilor la locuințe, oamenii, atât din Portugalia, cât și din străinătate, continuă să cumpere proprietăți în Portugalia. Acest lucru se vede și în cele mai recente date de la Banca Portugaliei, care arată o creștere a acordării de noi credite ipotecare de 1,5% față de suma înregistrată în iulie 2020.
Finanțarea 100% a creditelor ipotecare în Portugalia este de domeniul trecutului și din iulie 2018 Banca Portugaliei a stipulat că băncile ar trebui să finanțeze maximum 90% din valoarea mai mică dintre prețul de cumpărare al proprietății și prețul evaluării.
Acestea sunt costurile de cumpărare a unei case în Portugalia în 2022
- Cea mai mare sumă de bani pe care va trebui să o plătiți atunci când cumpărați o proprietate în Portugalia va fi pentru avansul sau depozitul. Un avans minim de 10% este necesar pentru a cumpăra o casă în Portugalia și trebuie să provină din propriul capital, adică din economii. Este o greșeală să ceri un împrumut sau o finanțare pentru a ajunge la această sumă, deoarece acest lucru poate face ca întregul proces de aprobare a creditului să fie neviabil. Dacă achiziția este pentru o reședință secundară, suma minimă a depozitului este de 20%.
- Rețineți că, dacă solicitați un credit ipotecar în Portugalia ca nerezident, băncile nu vă vor oferi atât de multă finanțare (de obicei 60-70%), iar restul va trebui să plătiți ca parte a avansului.
- Un alt aspect de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați proprietăți în Portugalia sunt taxele. Ce taxe plătiți pe proprietate în Portugalia? Prin simulatorul IMT și IS de la APEMIP puteți calcula impozitul municipal la transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor (IMT) și taxa de timbru (IS).
- Comisioanele bancare sunt o altă cheltuială de care ar trebui să ții cont, deși variază de la bancă la bancă. Fiecare bancă din Portugalia are propria listă de prețuri în raport cu costurile de evaluare a proprietății, contractarea unui credit ipotecar și alte costuri.
- În ceea ce privește actele de proprietate, există și aici diferențe de preț și puteți economisi sute de euro, deoarece nu este obligatoriu să încheiați actele acolo unde propune banca. Intre notari, registraturi (Casa Pronta) sau legalizare de acte, poți alege ce se potriveste cel mai bine situatiei tale.
Ca referintă, costul procedurii la regsitratură are un pret fix de aproximativ 700 euro, plus certificate.
Evitați ca visul de a cumpăra o casă în Portugalia să se transforme într-un coșmar
Potrivit datelor din 2020, prețul mediu al proprietăților cumpărate de oamenii din Portugalia este de 150.000 de euro. În cazul creditului ipotecar care acoperă 90% din valoarea acestei valori, costurile preconizate ar fi următoarele:
- Depozit/Avans : 15.000 euro
- Comision bancar (aprox.) : 1.500 euro
- Taxe (aprox.) : 3.060 euro
- Inregistrarea actelor (aprox.) : 1.045 euro
- Costuri totale (+/-) : 20.600 euro
Începând cu vizitarea proprietăților, alegerea casei pe care doriți să o cumpărați, creditul ipotecar și cu toată documentația, cumpărarea unei case în Portugalia este un proces care devine adesea consumator de timp și obositor, mai ales dacă vă mutați din străinătate. Prin urmare, planificarea financiară este esențială și ajută mulți oameni să ia deciziile corecte.
Cumpărați proprietăți în Portugalia
Dacă sunteți gata să vă mutați și să vă finalizați planificarea financiară și bugetul, tot ce mai rămâne de făcut este să vă găsiți casa de vis în Portugalia. Suntem aici pentru a vă ajuta, iar pe site-ul idealista veți găsi cea mai mare selecție de proprietăți de vânzare în Portugalia.