Acheter une propriété au Portugal 2022 : coûts, taxes et dépenses

Si vous envisagez d'acheter une propriété au Portugal en 2022, il est important de connaître tous les coûts en plus du prix de la propriété. Acheter une maison au Portugal nécessite une planification financière afin de faire face aux coûts initiaux inhérents à l'achat d'une propriété dans le pays. Il ne s'agit pas seulement de penser au coût de l'hypothèque. Il y a toute une série de frais, de commissions et de taxes que vous ne pouvez pas éviter. Quels sont les coûts d'achat d'une propriété au Portugal ? Combien d'impôts payez-vous lors de l'achat d'une propriété au Portugal ? Nous vous expliquons tout cela avec l'aide de spécialistes en finances personnelles au Portugal.

Marché immobilier portugais 2022

Le marché immobilier au Portugal reste dynamique en 2022 et il y a déjà plus de transactions qu'avant la Covid-19. Malgré la hausse des prix de l'immobilier, les Portugais et les étrangers continuent d'acheter des biens immobiliers au Portugal. Cela se voit également dans les données les plus récentes de la Banque du Portugal, qui montrent une augmentation de l'octroi de nouveaux prêts hypothécaires de 1,5% par rapport au montant enregistré en juillet 2020.

Le financement à 100% des hypothèques au Portugal appartient au passé et depuis juillet 2018, la Banque du Portugal a stipulé que les banques devraient financer un maximum de 90% de la valeur inférieure (prix d'achat de la propriété ou valeur d'expertise).

Voici les coûts d'achat d'une propriété au Portugal en 2022

• La plus grande somme d'argent que vous devrez payer lors de l'achat d'une propriété au Portugal sera pour l'acompte ou le dépôt. Un acompte minimum de 10% est requis pour devenir propriétaire permanent au Portugal et doit provenir de votre propre capital, c'est-à-dire de votre épargne. C'est une erreur de demander un prêt ou un financement pour atteindre ce montant, car cela peut rendre non viable tout le processus d'approbation du crédit. Si l'achat concerne une résidence secondaire, le montant minimum du dépôt est de 20 %.
• Gardez à l'esprit que si vous demandez un prêt hypothécaire au Portugal en tant que non-résident, les banques ne vous accorderont pas autant de financement (généralement 60 à 70 %) et le reste devra être payé dans le cadre de l'acompte.
• Un autre aspect à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété au Portugal sont les taxes. Quelles taxes payez-vous sur la propriété au Portugal ? Grâce au simulateur IMT et IS de l'APEMIP, il est possible de calculer l'impôt communal sur le transfert de biens immobiliers (IMT) et le droit de timbre (IS).
• Les commissions bancaires sont une autre dépense que vous devez garder à l'esprit, bien qu'elles varient d'une banque à l'autre. Chaque banque au Portugal a sa propre politique de prix en ce qui concerne les frais d'évaluation de la propriété, la souscription d'une hypothèque et d'autres frais.
• En ce qui concerne les actes de propriété, il existe également des différences de prix et il est possible d'économiser des centaines d'euros, car il n'est pas obligatoire de faire l'acte là où la banque le propose. Entre notaires, bureaux d'état civil (Casa Pronta) ou actes privés authentifiés, il est possible de choisir ce qui convient le mieux à votre situation.

A titre indicatif, le coût de la procédure à l'état civil a un forfait d'environ 700 euros, plus les attestations.

Évitez que le rêve d'acheter une maison au Portugal ne se transforme en cauchemar

Selon les données de 2020, le prix moyen des biens achetés par les personnes au Portugal est de 150 000 euros. Dans le cas d'un prêt hypothécaire couvrant 90 % de la valeur de cette valeur, les coûts prévus seraient les suivants :

• Caution/Acompte : 15 000 euros
• Frais bancaires (environ) : 1 500 euros
• Taxes (environ) : 3 060 euros
• Enregistrement des actes (environ) : 1 045 euros
• Coûts totaux (+/-) : 20 600 euros

En commençant par les visites de propriétés, le choix de la maison que vous souhaitez acheter, la gestion de l'hypothèque et toute la documentation, l'achat d'une maison au Portugal est un processus qui devient souvent long et fatigant, surtout si vous déménagez de l'étranger. Par conséquent, la planification financière est essentielle et aide à prendre les bonnes décisions.

Acheter une propriété au Portugal

Si vous êtes prêt à déménager et à faire votre planification financière et votre budgétisation, il ne vous reste plus qu'à trouver la maison de vos rêves au Portugal. Nous sommes là pour vous aider et sur le site idealista vous trouverez la plus grande sélection de propriétés à vendre au Portugal.