Steuern und Nekenkosten beim Immobilienkauf in Portugal 2022

Wenn Sie planen, 2022 eine Immobilie in Portugal zu kaufen, ist es wichtig, alle Nebenkosten zu kennen, die Sie zusätzlich zum Preis der Immobilie zahlen müssen. Der Immobilienkauf in Portugal erfordert eine Finanzplanung, um alle Kosten zu bewältigen, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind. Es geht nicht nur darum, darüber nachzudenken, wie hoch die Hypothekenrate sein wird. Es fallen auch eine ganze Reihe von Gebühren, Provisionen und Steuern an. Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Portugal? Wie viel Steuern zahlen Sie beim Immobilienkauf in Portugal? Wir erklären alles mit Hilfe von Spezialisten für persönliche Finanzen in Portugal.

Portugiesischer Immobilienmarkt 2022

Der Immobilienmarkt in Portugal bleibt auch 2022 dynamisch. Die Immobilienkäufe haben bereits wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht. Trotz steigender Immobilienpreise kaufen Portugiesen und Ausländer weiterhin Immobilien in Portugal. Dies zeigt sich auch in den jüngsten Daten der Banco de Portugal, die einen Anstieg der Vergabe neuer Hypotheken um 1,5 % im Vergleich zu Juli 2020 verzeichnet.

Den Immobilienkauf in Portugal zu 100% zu finanzieren ist nicht mehr möglich, denn seit Juli 2018 schreibt die Banco de Portugal vor, dass Banken maximal 90% des niedrigeren Wertes zwischen dem Kaufpreis der Immobilie und dem Schätzwert finanzieren dürfen.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Portugal 2022

• Zunächst müssen Sie für den Kauf einer Immobilie in Portugal die Anzahlung oder Kaution zahlen. Sie beträgt normalerweise 10 % und sollte aus Ihrem eigenen Kapital, d. h. Ersparnissen, stammen. Es wäre ein Fehler, einen Kredit für diese Summe zu beantragen, da dies den gesamten Kreditgenehmigungsprozess unrentabel machen könnte. Wenn Sie die Immobilie als Zweitwohnsitz kaufen, müssen Sie mindestens 20 % vorab zahlen.
• Wenn Sie als Nichtansässiger eine Hypothek in Portugal beantragen, werden die Banken weniger finanzieren (normalerweise 60-70 %).
• Ein weiterer Aspekt, der beim Immobilienkauf in Portugal zu berücksichtigen ist, sind die Steuern. Welche Steuern zahlen Sie beim Immobilienkauf in Portugal? Der Simulator von APEMIP ermöglicht es Ihnen, die fälligen Beträge der Grunderwerbsteuer (IMT) und der Beurkundungssteuer (IS) zu berechnen.
• Bankprovisionen sind eine weitere Ausgabe, die Sie im Auge behalten sollten, obwohl sie von Bank zu Bank unterschiedlich sind. Jede Bank in Portugal hat ihre eigene Preisliste in Bezug auf die Kosten für die Immobilienbewertung, die Aufnahme einer Hypothek und andere Kosten.
• Auch bei den Eigentumsurkunden gibt es Preisunterschiede und es ist möglich, Hunderte von Euro zu sparen, da es nicht zwingend erforderlich ist, die Urkunde dort anzufertigen, wo die Bank es vorschlägt. Zwischen Notaren, Standesämtern (Casa Pronta) oder beglaubigten Privatdokumenten können Sie wählen, was am besten zu Ihrer Situation passt.

Als Richtwert gilt für die Kosten des Verfahrens beim Standesamt ein Festpreis von ca. 700 Euro zzgl. Urkunden.

Verhindern Sie, dass der Traum vom Immobilienkauf in Portugal zum Alptraum wird

Laut Daten aus dem Jahr 2020 liegt der durchschnittliche Immobilienpreis, den Menschen in Portugal ausgeben, bei 150.000 Euro. Im Falle einer Hypothek, die 90 % des Wertes dieses Wertes abdeckt, würden die Kosten wie folgt aussehen:

• Kaution/Anzahlung: 15.000 Euro
• Bankgebühren (ca.): 1.500 Euro
• Steuern (ca.): 3.060 Euro
• Eintragung der Urkunden (ca.): 1.045 Euro
• Gesamtkosten (+/-) : 20.600 Euro

Beginnend mit Immobilienbesichtigungen, der Auswahl des Hauses, das Sie kaufen möchten, der Abwicklung der Hypothek und der gesamten Dokumentation, ist der Kauf eines Hauses in Portugal ein Prozess, der oft zeitaufwändig und ermüdend ist, insbesondere wenn Sie aus dem Ausland umziehen. Daher ist die Finanzplanung der Schlüssel und hilft vielen Menschen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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