¿Cuáles son los gastos al comprar una propiedad en Portugal?
¿Cuáles son los gastos al comprar una propiedad en Portugal? CALIN STAN on Unsplash

Si estás planeando comprar una propiedad en Portugal en 2022, es importante conocer todos los gastos que estarán asociados a la compra además del precio de la propiedad. Comprar una casa en Portugal requiere una planificación financiera para hacer frente a los costes iniciales inherentes a la compra de una propiedad en el país. No es solo cuestión de pensar cuál será el precio de la hipoteca. Hay toda una gama de tarifas, comisiones e impuestos que no puedes evitar. ¿Cuáles son los gastos de comprar una propiedad en Portugal? ¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una propiedad en Portugal? Te lo explicamos todo con la ayuda de especialistas en finanzas personales en Portugal.

Mercado inmobiliario portugués 2022

El mercado inmobiliario en Portugal se mantiene dinámico en 2022 y ya hay más transacciones que antes del Covid-19. A pesar del aumento de los precios de la vivienda, la gente, tanto de Portugal como del extranjero, sigue comprando propiedades en Portugal. Así se refleja también en los datos más recientes del Banco de Portugal, que muestran un incremento en la concesión de nuevas hipotecas del 1,5% respecto al importe registrado en julio de 2020.

La financiación al 100% de las hipotecas en Portugal es cosa del pasado y desde julio de 2018 el Banco de Portugal estipula que los bancos deben financiar como máximo el 90% del valor inferior entre el precio de compra del inmueble y el valor de tasación.

Estos son los costes de comprar una propiedad en Portugal en 2022

  • La mayor cantidad de dinero que tendrás que pagar al comprar una propiedad en Portugal será el pago inicial o depósito. Se requiere un pago inicial mínimo del 10% para ser propietario de una vivienda permanente en Portugal y debe provenir de tu propio capital, es decir, de tus ahorros. Es un error pedir un préstamo o financiación para llegar a esta cantidad, ya que esto puede hacer inviable todo el proceso de aprobación del crédito. Si la compra es para segunda residencia, el depósito mínimo es del 20%.
  • Ten en cuenta que si solicitas una hipoteca en Portugal como no residente, los bancos no te darán tanta financiación (normalmente un 60-70%) y el resto lo tendrás que pagar como parte del adelanto.
  • Otro aspecto a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Portugal son los impuestos. ¿Qué impuestos se pagan sobre la propiedad en Portugal? A través del Simulador de IMT e IS de APEMIP es posible calcular el impuesto municipal sobre transmisiones patrimoniales (IMT) y Actos Jurídicos Documentados (IS).
  • Las comisiones bancarias son otro gasto que debes tener en cuenta, aunque varían de un banco a otro. Cada banco en Portugal tiene su propia lista de precios en relación con el coste de la valoración de la propiedad, la contratación de una hipoteca y otros gastos.
  • En cuanto a las escrituras de la propiedad, también hay diferencias de precios y es posible ahorrar cientos de euros, porque no es obligatorio hacer la escritura donde el banco propone. Entre notarios, oficinas de registro (Casa Pronta) o documentos privados autenticados, es posible elegir lo que mejor se adapte a tu situación.

Como referencia, el coste del trámite en la oficina de registro tiene un precio fijo de aproximadamente 700 euros, más certificados.

Evita que el sueño de comprar una casa en Portugal se convierta en una pesadilla

Según datos de 2020, el precio medio de los inmuebles comprados por personas en Portugal es de 150.000 euros. En el caso de que la hipoteca cubra el 90% del valor de este valor, los costes esperados serían los siguientes:

  • Depósito/Pago inicial: 15.000 euros
  • Comisiones bancarias (aprox.): 1.500 euros
  • Impuestos (aprox.): 3.060 euros
  • Registro de escrituras (aprox.) : 1.045 euros
  • Costes totales (+/-) : 20.600 euros

Comenzando por las visitas a las propiedades, la elección de la casa que quieras comprar, la gestión de la hipoteca y toda la documentación, la compra de una casa en Portugal es un proceso que a menudo lleva mucho tiempo y es agotador, especialmente si te mudas desde el extranjero. Por ello, la planificación financiera es clave y ayuda a muchas personas a tomar las decisiones correctas.

Comprar una propiedad en Portugal

Si estás listo para mudarte y has hecho la planificación financiera y presupuesto, todo lo que queda por hacer es encontrar la casa de tus sueños en Portugal. Estamos aquí para ayudarte, y en el sitio web de idealista encontrarás la mayor selección de propiedades en venta en Portugal.