În ultima vreme, cumpărarea unei case în Portugalia a devenit o provocare din ce în ce mai complexă pentru multe familii. Pe lângă creșterea prețurilor la locuințe și costul mai mare al creditelor ipotecare - precum și condițiile mai restrictive, și anume o viață mai scumpă din cauza inflației - mai există și problema lipsei ofertei de case de vânzare. Nu e deloc surprinzător, așadar, că încep să apară (sau să reapară modalități mai creative și mai avantajoase de a achiziționa locuințe), precum schimburile de case, așa cum subliniază Massimo Forte în acest articol pregătit pentru idealista/news.
„Este în joc simplificarea procesului de întâlnire între cerere și ofertă, având ca obiectiv reducerea poverii fiscale a dobândirii unei locuințe”, începe consultantul independent specializat în mediere imobiliară, detaliând că „acest lucru este posibil printr-o operațiune numită schimb imobiliar, în care există un acord între părțile interesate pentru a efectua un schimb de locuințe în Portugalia. Pentru a face acest lucru, acestea stabilesc condiții, decontează valori și efectuează o operațiune care presupune valori mult mai mici cu un efort financiar mai mic" .
Schimburi tehnice de proprietăți Portugalia: ce sunt acestea?
Pe baza experienței sale ca agent imobiliar și, de asemenea, ca șef al mai multor agenții, Massimo Forte relatează că a făcut mai multe schimburi de case. Totuși, în cele mai multe cazuri, acestea erau schimburi „tehnice” în care obiectivul nu era schimbul unei case cu alta pentru a satisface ambele părți, ci a face posibilă operațiunea de cumpărare. El dă ca exemplu cazul unui dezvoltator imobiliar care s-a oferit să preia cumpărarea casei unui cumpărător pentru ca acesta să cumpere o nouă proprietate.
„Casa cumpărătorului ar fi schimbată cu noua proprietate pe care dorea să o cumpere, iar tranzacția ar fi mai rapidă și mai puțin costisitoare. Imediat după aceea, dezvoltatorul ar vinde proprietatea uzată a cumpărătorului pentru a obține, de dorit, aceeași valoare sau o valoare mai mare decât cea stipulată de bursă”, precizează specialistul, menționând că, de regulă, tot acest proces a fost gestionat și derulat cu sprijinul agenției imobiliare însărcinate cu promovarea vânzării locuinței noi.
Acest tip de tranzacție se numește schimb tehnic, deoarece nu este vorba de schimbul unei case cu o altă casă pentru folosirea ambelor ca locuință, ci mai degrabă de un schimb pentru a face posibilă o achiziție prin a evita recurgerea la credite pentru locuințe și a costurilor de tranzacție, anume la nivel fiscal, dar nu numai.
Schimb de case în Portugalia: taxe și alte avantaje
Diferența dintre cele două valori ale proprietăților implicate va fi rezultatul vânzării. Această valoare mai mică oferă, în general, o nesupunere a impozitului pe transferul de proprietate IMT pentru schimbul proprietății de valoare mai mică. Iar în cazul schimbului de proprietăți, IMT se percepe doar pe cea mai mare dintre diferențe, dacă există impozit de plătit, sarcina revine cumpărătorului care primește casa mai scumpă.
„De asemenea, rar, dar posibil, dacă schimbul este cu adevărat eficient, adică dacă schimbul se face fără a implica o diferență de valori, nu există nicio plată de IMT ”, indică Massimo Forte, alertând că „trebuie luat în considerare. că, dacă diferența este mai mică de 93.331 euro și dacă achiziția este pentru rezidență permanentă, atunci beneficiază de aplicarea cotei de 0%.
Trebuie amintit că acest impozit pe transfer de proprietate este taxa plătită de cumpărător în momentul unei transmiteri oneroase de cumpărare și vânzare a unei proprietăți fiind una dintre cele mai mari cheltuieli la momentul cumpărării unei case.
„Funcționarea schimbului de case, pe lângă faptul că este avantajoasă la nivel fiscal pentru a garanta o scutire sau reducere a IMT, este avantajoasă și la nivelul reducerii cheltuielilor actelor și anume, a Taxei de timbru . Acestea vor fi mai mici pentru că nu vor va fi necesar să facem două acte și va fi suficient să facem un singur act numit act de schimb pentru bunuri imobiliare”, analizează specialistul imobiliar.
Găsește schimburi imobiliare de case în Portugalia
Prin urmare, dacă cumpărarea unei proprietăți pare o sarcină imposibilă în Portugalia, având în vedere climatul economic actual și ești interesat de un schimb de proprietăți, nu mai este nevoie să mai cauți. Există o serie de proprietăți în Portugalia anunțate pe idealista care sunt disponibile pentru schimb, cunoscute în Portugalia ca „permuta”. Consultați selecția noastră.
Zodii: perioada zodiilor și caracteristicile fiecărui semn zodiacal
Să privești stelele într-o noapte adâncă și întunecată e unul dintre acele momente care îți pot da fiori și o bucurie greu de pus în cuvinte. Atunci când ne lăsăm fascinați de jocul lor pe cer, rareori pricepem ce mesaj ascund, ce vor să ne sugereze sau cum rezonează toată povestea asta cu ce se petrece în sufletul nostru. În realitate însă, stelele și constelațiile pe care le desenează au o anumită putere asupra noastră și se leagă, într-un mod aproape magic, de z
Culori zodii: ce culori să folosești pentru a decora casa în funcție de zodie
Esența astrologiei nu stă doar în cărți vechi și diagrame cu stele, ci în felul atât de subtil, aproape magic, în care fiecare dintre noi pulsează în ritm cu lumea exterioară. Adevărul este că, deși suntem influențați de mișcarea lentă, dar sigură a planetelor peste cerul nostru, și viața de zi cu zi – oamenii pe care îi întâlnim, colegii, micile rutine, până și modul în care alegem să ne împodobim casa – toate lasă o amprentă. Poate nu îți dai seama mereu,
Unde să cumperi casă în Portugalia sub 150.000 de euro
Oamenii cumpără case în Portugalia la prețuri din ce în ce mai mari, costul mediu ajungând la 221.272 de euro în vara anului 2024. Cu toate acestea, regiunile prezintă diferențe semnificative în ceea ce privește prețurile locuințelor vândute, dezvăluie Institutul Național de Statistică (INE): în timp ce în Lisabona și Algarve, achiziționarea unei proprietăți este cu 50% mai scumpă decât media națională, în Alentejo și Regiunea Centrală, costul mediu de cumpărare a
Case de vânzare în Algarve sub 100.00 de euro
Algarve, renumit pentru zona sa de coastă uimitoare, orașele fermecătoare și soarele pe tot parcursul anului, este o destinație de vis pentru mulți. Deși este adesea asociat cu vile de lux și imobiliare de ultimă generație, există încă bijuterii ascunse disponibile pentru cei care caută proprietăți la prețuri accesibile. Dacă ești în căutarea unei case, a unui refugiu de vacanță sau a unei oportunități de investiție, suntem aici pentru a te ajuta cu selecția noastră d
Pot străinii să cumpere proprietăți în Algarve?
Regiunea Algarve din Portugalia este o destinație principală pentru cumpărătorii internaționali care doresc să investească în imobiliare. Cunoscut pentru plajele sale frumoase, clima plăcută și comunitatea vibrantă de expat, Algarve oferă oportunități atractive pentru străinii care doresc să cumpere proprietăți. Acest articol explorează procesul, beneficiile și aspectele de luat în calcul pentru cetățenii care nu sunt portughezi interesați de piața imobiliară din Algar
Expresiii și fraze esențiale din domeniul imobiliar portughez: ghid complet pentru cumpărarea sau închirierea unei case în Portugalia
Te gândești să cumperi sau să închiriezi o casă în Portugalia? Indiferent dacă ești atras de viața vibrantă a orașului Lisabona, de farmecul istoric al orașului Porto sau de plajele senine din Algarve, să trebuiască să te descurci pe piața imobiliară din Portugalia poate fi o experiență captivantă, dar descurajantă, mai ales dacă nu vorbești fluent portugheză. Pentru a te ajuta să comunici eficient și cu încredere, am întocmit o listă de expresii esențiale care se
25 de case și vile din Portugalia cu reduceri mari de preț
Portugalia continuă să atragă din ce în ce mai mult acele persoane care doresc să devină proprietari ai unei locuințe aici, cu o gamă tentantă de case și vile la preț redus oferite acum. Fie că te atrag plajele însorite din Algarve, farmecul istoric al Lisabonei sau peisajele liniștite din Valea Douro, există ceva pentru fiecare gust, preferință și buget.