In letzter Zeit ist der Kauf einer Immobilie in Portugal für viele Familien zu einer immer größeren Herausforderung geworden. Neben den steigenden Immobilienpreisen und den höheren Hypothekenkosten – sowie restriktiveren Rahmenbedingungen, nämlich einem teureren Leben aufgrund der Inflation – besteht auch das Problem des mangelnden Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern. Es ist daher nicht verwunderlich, dass immer kreativere und vorteilhaftere Möglichkeiten des Immobilienerwerbs auftauchen (oder wieder auftauchen), wie etwa der Immobilientausch, wie Massimo Forte in diesem für idealista/news erstellten Artikel darlegt.
„Es geht um die Vereinfachung des Abstimmungsprozesses von Angebot und Nachfrage mit dem Ziel, die steuerliche Belastung beim Erwerb von Wohneigentum zu verringern“, sagt der auf Immobilienvermittlung spezialisierte unabhängige Berater und führt aus, dass „dies durch einen sogenannten Immobilientausch möglich ist, bei dem zwischen den interessierten Parteien eine Vereinbarung besteht, einen Wohnungstausch in Portugal durchzuführen. Dazu legen sie die Bedingungen fest, vereinbaren die Werte und führen eine Transaktion durch, der viel niedrigere Werte mit weniger finanziellem Aufwand mit sich bringt.
Technischer Immobilientausch in Portugal: Was ist das?
Aufgrund seiner Erfahrung als Immobilienmakler und auch als Leiter mehrerer Agenturen berichtet Massimo Forte, dass er schon oft einen Immobilientausch durchgeführt hat. In den meisten Fällen handelte es sich jedoch um „technische“ Tauschgeschäfte, bei denen es nicht darum ging, ein Haus gegen ein anderes zu tauschen, um beide Parteien zufrieden zu stellen, sondern um den Kaufvorgang zu ermöglichen. Als Beispiel nennt er den Fall eines Bauträgers, der angeboten hat, den Kauf eines Hauses eines Käufers zu übernehmen, damit der Käufer eine neue Immobilie kaufen könne.
„Das Haus des Käufers wurde gegen die neue Immobilie getauscht, die er kaufen wollte, und die Transaktion war schneller und kostengünstiger. Unmittelbar danach veräußerte der Bauträger die gebrauchte Immobilie des Käufers, um möglichst den gleichen oder einen höheren Wert zu erzielen, der durch den Tausch festgelegt wurde“, so der Fachmann und weist darauf hin, dass dieser gesamte Prozess in der Regel mit Unterstützung des für die Verkaufsförderung zuständigen Immobilienbüros gesteuert und durchgeführt wurde.
Diese Art von Transaktion wird als technischer Tausch bezeichnet, da es sich nicht um den Tausch einer Immobilie gegen eine andere handelt, um beide als Wohnraum zu nutzen, sondern um einen Tausch, der einen Erwerb ermöglicht, indem dieser die Inanspruchnahme von Finanzierungsdarlehen und Transaktionskosten reduziert, und zwar auf steuerlicher Ebene, aber nicht nur das.
Immobilientausch in Portugal: Steuern und andere Vorteile
Die Differenz zwischen den beiden Werten der beteiligten Immobilien ergibt sich aus dem Verkauf. Dieser niedrigere Wert führt im Allgemeinen dazu, dass die IMT-Grunderwerbssteuer beim Tausch der Immobilie mit dem niedrigeren Wert nicht erhoben wird. Beim Immobilientausch wird die IMT nur auf die größere der beiden Differenzen erhoben, und wenn eine Steuer zu zahlen ist, fällt die Last auf den Käufer, der das teurere Haus erhält.
„Ebenfalls selten, aber möglich, und wenn der Tausch wirklich effektiv ist, das heißt, wenn der Tausch ohne eine Wertdifferenz erfolgt, muss keine IMT gezahlt werden“, sagt Massimo Forte und weist darauf hin, dass „wenn die Differenz weniger als 93.331 Euro beträgt und es sich um einen Erwerb für einen dauerhaften Wohnsitz handelt, der 0-%-Satz angewendet wird.“
Es sei daran erinnert, dass diese Grunderwerbssteuer die vom Käufer zum Zeitpunkt der Übertragung des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie zu zahlende Steuer ist, die eine der höchsten Ausgaben zum Zeitpunkt des Kaufs einer Immobilie darstellt.
„Ein Immobilientausch ist nicht nur auf steuerlicher Ebene vorteilhaft, um eine Befreiung oder Ermäßigung hinsichtlich der IMT zu gewährleisten, sondern auch auf der Ebene der Reduzierung der Kosten für die Urkunden und insbesondere der Stempelsteuer. Sie werden niedriger sein, weil es nicht notwendig ist, zwei Urkunden auszustellen, sondern es wird ausreichen, nur eine Urkunde auszustellen, die als Tauschurkunde für Immobilienvermögen bezeichnet wird“, analysiert der Immobilienspezialist.
Immobilien mit Tauschoption in Portugal finden
Wenn Ihnen der Kauf einer Immobilie in Portugal angesichts der aktuellen Wirtschaftslage unmöglich erscheint und Sie an einem Immobilientausch interessiert sind, dann suchen Sie nicht weiter. Auf idealista finden Sie eine Reihe von Immobilien in Portugal, die zum Tausch angeboten werden, was in Portugal als „Permuta“ bezeichnet wird. Sehen Sie sich unsere Auswahl an.