Por qué la permuta de propiedades está cobrando fuerza en Portugal de cara a 2023

En los últimos tiempos, comprar una casa en Portugal se ha convertido en un desafío cada vez más complejo para muchas familias. Además del aumento de los precios de la vivienda y el mayor coste de las hipotecas -así como las condiciones más restrictivas, es decir, una vida más cara debido a la inflación-, también está el problema de la falta de oferta de viviendas en venta. No es de extrañar, por tanto, que empiecen a aparecer (o resurgir) formas más creativas y ventajosas de adquirir una vivienda, como las permutas de casas, como apunta Massimo Forte en este artículo elaborado para idealista/news.

“Está en juego la simplificación del proceso de encuentro entre la demanda y la oferta, con el objetivo de aliviar la carga fiscal que supone la adquisición de una vivienda”, comienza la consultora independiente especializada en mediación inmobiliaria, detallando que “esto es posible a través de una operación denominada permuta de inmuebles, donde existe un acuerdo entre los interesados para realizar un intercambio de viviendas en Portugal, para ello determinan las condiciones, se fijan los valores y realizan una operación que implica un precio inferior con menor esfuerzo económico”.

Intercambios "técnicos" de propiedades en Portugal: ¿qué son?

Basándose en su experiencia como agente inmobiliario y también como jefe de varias agencias, Massimo Forte informa que ha realizado varias permutas de casas. Sin embargo, en la mayoría de los casos se trataba de permutas "técnicas" donde el objetivo no era el intercambio de una casa por otra para satisfacer a ambas partes, sino hacer posible la operación de compra. Pone como ejemplo el caso de un promotor inmobiliario que se ofreció a hacerse cargo de la compra de la casa de un comprador para que éste pudiera comprar una nueva propiedad.

“La casa del comprador sería permutada por la propiedad nueva que deseaba comprar, y la transacción sería más rápida y menos costosa. Inmediatamente después, el promotor vendería la vivienda usada del comprador para obtener, a ser posible, el mismo o mayor valor estipulado por la permuta", afirma el experto, señalando que, por regla general, todo este proceso se gestionaba y llevaba a cabo con el apoyo de la agencia inmobiliaria encargada de promover la venta de la promoción.

Este tipo de operación se denomina permuta técnica, porque no se trata del cambio de una vivienda por otra para el uso de ambas como vivienda, sino de un intercambio para hacer posible una adquisición reduciendo la necesidad de recurrir a un préstamo hipotecario y los costes de transacción, concretamente a nivel fiscal.

Permuta de casas en Portugal: impuestos y otras ventajas

La diferencia entre los dos valores de los inmuebles implicados será el resultado de la venta. Este menor valor generalmente proporciona una no sujeción del IMT impuesto sobre transmisiones patrimoniales para el intercambio de la propiedad de menor valor. Y en caso de intercambio de propiedades, IMT sólo se recauda sobre la mayor de las diferencias, si hay impuesto a pagar, la carga recae en el comprador que obtiene la casa más cara.

“También raro, pero posible, si el canje es realmente efectivo, es decir, si el canje se hace sin que implique una diferencia de valores, no hay pago de IMT”, indica Massimo Forte, alertando que “se debe tener en cuenta que, si la diferencia es inferior a 93.331 euros y si la adquisición es para la residencia permanente, entonces se beneficia de la aplicación del tipo 0%.

Cabe recordar que este impuesto de transmisiones patrimoniales es el impuesto que paga el comprador en el momento de una transmisión onerosa de compraventa de un inmueble siendo uno de los gastos más elevados a la hora de adquirir una vivienda.

“La operación de permuta de viviendas, además de ser ventajosa a nivel fiscal para garantizar una exención o reducción del IMT, también es ventajosa a nivel de reducción de gastos de escrituración y en particular, el de Actos Jurídicos Documentados. Serán menores porque no será necesario hacer dos escrituras ya que bastará con hacer una sola escritura llamada de permuta de activos inmobiliarios”, destaca el experto inmobiliario.

Encuentra permutas de casas en Portugal

Por lo tanto, si comprar una propiedad parece una tarea imposible en Portugal dado el clima económico actual y estás interesado en un intercambio de propiedades, no busques más. Hay una gran variedad de propiedades en Portugal que figuran en idealista y que están disponibles para el intercambio, también conocido en Portugal como "permuta". Echa un vistazo a nuestra selección.