Pourquoi les échanges immobiliers se renforcent au Portugal à l'approche de 2023

Ces derniers temps, acheter une maison au Portugal est devenu un défi de plus en plus complexe pour de nombreuses familles. Outre la hausse des prix de l'immobilier et l'augmentation du coût des crédits immobiliers, ainsi que des conditions plus restrictives, à savoir une vie plus chère en raison de l'inflation, le problème du manque d'offre de maisons à vendre se pose également. Il n'est donc pas surprenant que des moyens plus créatifs et plus avantageux d'acquérir des maisons commencent à apparaître (ou à réapparaître), comme les échanges de maisons, comme le souligne Massimo Forte dans cet article préparé pour idealista/news.

« L'enjeu est la simplification du processus de rencontre entre l'offre et la demande, avec pour objectif d'alléger la charge fiscale de l'acquisition d'un logement », débute le consultant indépendant spécialisé dans la médiation immobilière, précisant que « cela est possible grâce à une opération d'échange de propriété, où il y a un accord entre les parties intéressées pour effectuer un échange de maisons au Portugal. Pour ce faire, ils déterminent les conditions, règlent les valeurs et réalisent une opération qui implique des valeurs beaucoup plus faibles avec moins d'effort financier ».

Échanges immobiliers techniques Portugal : qu'est-ce que c'est ?

Fort de son expérience en tant qu'agent immobilier et également à la tête de plusieurs agences, Massimo Forte explique qu'il a effectué plusieurs échanges de maisons. Cependant, dans la plupart des cas, il s'agissait d'échanges « techniques » dont l'objectif n'était pas l'échange d'une maison contre une autre pour satisfaire les deux parties, mais de rendre possible l'opération d'achat. Il cite en exemple le cas d'un promoteur immobilier qui a proposé de reprendre l'achat de la maison d'un acheteur afin que celui-ci puisse acquérir un nouveau bien.

« La maison de l'acheteur serait échangée contre la nouvelle propriété qu'il souhaitait acheter, et la transaction serait plus rapide et moins coûteuse. Immédiatement après, le promoteur vendrait la propriété d'occasion de l'acheteur afin d'obtenir, de préférence, la même valeur ou une valeur supérieure. stipulé par l'échange », déclare le spécialiste, notant qu'en règle générale, tout ce processus a été géré et réalisé avec le soutien de l'agence immobilière chargée de promouvoir la vente du développement.

Ce type de transaction est appelé échange technique, car il ne s'agit pas de l'échange d'une maison contre une autre maison pour l'usage des deux comme habitation, mais plutôt d'un échange pour rendre possible une acquisition en réduisant le recours au crédit immobilier et les frais de transaction, notamment au niveau fiscal, mais pas seulement.

Echange de maison au Portugal : avantages fiscaux et autres

La différence entre les deux valeurs des propriétés concernées sera le résultat de la vente. Cette valeur inférieure prévoit généralement une non-assujettissement au droit de mutation immobilière IMT pour l'échange du bien de moindre valeur. Et en cas d'échange de propriétés, l'IMT n'est prélevé que sur la plus grande des différences, s'il y a une taxe à payer, la charge incombe à l'acheteur qui obtient la maison la plus chère.

« Cela est rare aussi, mais possible, si l'échange est vraiment effectif, c'est-à-dire si l'échange se fait sans impliquer de différence de valeurs, il n'y a pas de versement d'IMT », indique Massimo Forte, alertant qu'« il faut en tenir compte que, si la différence est inférieure à 93 331 euros et si l'acquisition est à titre de résidence permanente, alors elle bénéficie de l'application du taux de 0 % ».

Rappelons que ce droit de mutation immobilière est la taxe payée par l'acquéreur lors d'une transmission onéreuse d'achat et de vente d'un bien immobilier ; il s¡agit de l'une des dépenses les plus élevées au moment de l'achat d'une maison.

« L'opération d'échange de maisons est non seulement avantageuse au niveau fiscal pour garantir une exonération ou une réduction d'IMT, mais elle l'est également au niveau de la réduction des frais d'actes et du Droit de Timbre. Ils seront inférieurs car il ne sera nécessaire de faire deux actes et un seul suffira, appelé acte d'échange de biens immobiliers », analyse le spécialiste de l'immobilier.

Trouvez des échanges de maison au Portugal

Si acheter une propriété vous semble être une tâche impossible au Portugal compte tenu du climat économique actuel et que vous êtes intéressé par un échange immobilier, ne cherchez pas plus loin. Il existe une gamme de propriétés au Portugal répertoriées sur idealista qui sont à échanger, connues au Portugal sous le nom de « permuta ». Découvrez notre sélection.