Credite ipotecare în Portugalia pentru nerezidenți

Ce sunt ipotecile pentru nerezidenți în Portugalia și cum se aplică.

Credite ipotecare pentru persoane nerezidente în Portugalia
Credite ipotecare pentru persoane nerezidente în Portugalia / Gtres
20 mai 2021, Redacție

Odată cu dezvoltarea telemuncii ca urmare a pandemiei coronavirus, numărul persoanelor interesate să se mute în Portugalia în căutarea unui climat și a unui stil de viață mai bun a crescut. Ca urmare, a existat, de asemenea, o creștere a cererilor de împrumuturi de locuințe pentru nerezidenți în Portugalia. Care sunt aceste împrumuturi bancare, care sunt caracteristicile lor și cum le puteți solicita? Răspundem tuturor întrebărilor despre ipotecile portugheze pentru nerezidenți cu ajutorul specialiștilor.

De obicei, investițiile imobiliare din Portugalia realizate de străini se concentrează pe locuința de vacanță, situată mai ales în zonele de coastă sau în insule, datorită temperaturilor bune, atât pentru uz personal, cât și pentru investiții. Este adevărat că restricțiile de călătorie și reducerea drastică a turismului cauzate de pandemia COVID-19 au avut un impact puternic asupra acestui tip de tranzacții. Cu toate acestea, pe măsură ce viața începe să revină încet la normal, ridicându-se unele restricții, împreună cu începutul sezonului de primăvară-vară, când au loc de obicei mai multe tranzacții, se așteaptă o reactivare a achizițiilor de către nerezidenți în Portugalia.

Potrivit lui Miguel Cabrita , care se ocupă de idealista/credithabitação din Portugalia, este de așteptat ca „lunile următoare să reflecte o recuperare puternică a acestor tipuri de achiziții, cu mai mulți nerezidenți care solicită ipoteci în Portugalia. Ofertele diferă de la banca la bancă, atât în ceea ce privește condițiile oferite, cât și serviciul disponibil nerezidenților, așa că cel mai important lucru, ca întotdeauna, este să comparați diferite oferte personalizate și să decideți liber opțiunea care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs. ", adaugă el .

Cabrita subliniază, de asemenea, că există bănci care se angajează în mod clar față de acest tip de clienți, având în vedere că în majoritatea cazurilor cumpărătorii străini caută finanțare mai mică în raport cu valoarea proprietății și au, de asemenea, rate de efort mai mici decât media națională.

Caracteristicile creditelor ipotecare pentru nerezidenți în Portugalia

Ce este o ipotecă pentru nerezidenți? Acest tip de împrumut se adresează persoanelor care nu locuiesc în Portugalia, indiferent dacă au sau nu cetățenia portugheză și care doresc să cumpere proprietăți în țară, deși o persoană care locuiește în Portugalia, dar plătește impozite în altă țară, este, de asemenea, considerată nerezidentă. Cu alte cuvinte, criteriul care definește tipul de credit este reședința fiscală, nu naționalitatea.

Aceste ipoteci pentru nerezidenți sunt identice cu cele care pot fi oferite cetățenilor rezidenți, deși condițiile sunt mai restrictive în ceea ce privește criteriile de risc (mai ales când este vorba de procentul de finanțare); de exemplu, solicitând o ipotecă în Portugalia ca nerezident, nu veți obține la fel de mulți bani ca un rezident.

Condiții de credit ipotecar pentru nerezidenții din Portugalia

Primul lucru de reținut este că băncile din Portugalia aplică criterii mai restrictive pentru clienții nerezidenți , reducând de obicei procentul maxim de finanțare.

În general, băncile aplică o limită de 90% din prețul de achiziție sau valoarea proprietății pentru clienții rezidenți din Portugalia. În cazul nerezidenților, procentul de finanțare este de obicei redus la 70% sau 80% , deși finanțarea cu 90% este posibilă pentru portughezii care cumpără o proprietate pentru a reveni să locuiască sau să lucreze în Portugalia, deoarece aceștia sunt considerați viitori rezidenți în Portugalia iar reședința lor fiscală va fi pe teritoriul portughez.

Potrivit specialiștilor de la idealista/credithabitação, „ fiecare bancă definește criterii de risc diferite care nu sunt limitate doar la profilul clientului, ci și la țara de reședință”. De exemplu, băncile, de obicei, nu acceptă gajuri sau garanții ipotecare situate în afara Portugaliei, din cauza inaccesibilității lor. În acest caz, un client străin trebuie să accepte un nivel scăzut de finanțare.

Cum se solicită o un credit ipotecar ca nerezident în Portugalia?

La fel ca în cazul ipotecilor „normale”, cererea de împrumut pentru un nerezident se poate face direct la bănci sau folosind serviciile unui intermediar de credit.

Unele dintre documentele pe care va trebui să le prezentați pentru a aplica pentru acest tip de împrumut pentru locuințe sunt:

  • O copie a documentului dvs. de identitate sau pașaport;
  • 3 cele mai recente salarii din țara de reședință;
  • Ultima declarație a impozitului pe profit;
  • Extras de cont bancar cu operațiunile pe ultimele trei luni.

Rețineți că toate documentele dvs. vor trebui, de asemenea, să fie traduse oficial în portugheză, iar aceste traduceri oficiale pot necesita, de asemenea, o apostilă de la Haga: apostila este atașată la documentul original pentru a verifica dacă este legitim și autentic și este adesea un element vital pentru ca un document să fie acceptat în alte țări. Prin urmare, cel mai bun sfat este să verificați la bancă ce documente sunt necesare în prealabil și dacă sunt necesare traduceri oficiale și Apostilă.

Referrer media
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung