Când te gândești la sectorul imobiliar probabil te gândești la case și apartamente, dar acest sector important al economiei nu cuprinde doar segmentul rezidențial. Și dacă cumpărarea și vânzarea de case au fost din nou discutate în 2021, la fel ca și închirierea, imobilele comerciale erau și ele în creștere. Pe ordinea de zi au fost și sectorul de birouri, logistică și nișele legate de locuințele pentru studenți și vârstnici, de exemplu. Un lucru pare să fie cert: Portugalia rămâne pe radarul investitorilor naționali și internaționali, care privesc țara ca fiind locul ideal pentru a-și extinde afacerile.
Logistica la maxim
Logistica a fost încoronată drept unul dintre sectoarele câștigătoare ale pandemiei Covid-19, mult pe meritul exploziei comerțului electronic la nivel global. Ocuparea activelor logistice a crescut într-o asemenea măsură încât există acum o ofertă redusă pentru o astfel de cerere. Pentru a explora această zonă de afaceri, gigantul american Goldman Sachs Asset Management a anunțat că va investi peste un miliard de euro în Portugalia și Spania, cu scopul de a dezvolta noi platforme logistice în următorii trei ani.
Aceasta este o tendință, de altfel, care fusese deja observată în 2020, în urma apariției bruște a pandemiei de Covid-19. În acel an, 272.000 de metri pătrați (mp) au fost ocupați în spații de depozitare și logistică în Portugalia, ceea ce reprezintă o creștere de 24% față de 2019 și este, de asemenea, a treia cea mai mare cifră înregistrată vreodată în Portugalia, potrivit companiei de consultanță CBRE. În anul care tocmai a trecut, sectorul a crescut și mai mult și mai multe companii au anunțat planuri de expansiune în domeniul imobiliar logistic portughez în 2021.
Cererea de spații de birouri în Portugalia este în creștere
„ Portugalia este un tărâm al creșterii și al oportunităților pentru afacerea noastră ”, ne-a declarat în octombrie Jean-François Couëc, Managing Partner al grupului Kardham, care are ochii pe Portugalia, și anume pe segmentul imobiliar de birouri. De asemenea, Pedro Lancastre, CEO al JLL, la mijlocul anului, s-a trezit cu faptul că există cerere reală pentru acest sector în țară. Un alt raport, de data aceasta realizat de Savills, a estimat că sectorul imobiliar va atinge niveluri pre-pandemie până în 2022, segmentul de birouri iese în evidență, în special în Lisabona.
În paralel, și pe măsură ce telemunca „câștigă teren”, multe companii își adaptează spațiile de birouri sau chiar investesc în noi infrastructuri. În ceea ce privește munca la distanță, este important să spunem că Lisabona a fost considerată al treilea cel mai bun oraș din lume pentru telemuncă, poziționat doar după Bangkok din Thailanda, și New Delhi din India.
Investiți în reședințe studențești? Da...
Există mulți investitori care consideră Portugalia o țară atractivă pentru segmentul reședințelor studențești. Anul 2021 a fost, de fapt, fertil în știri care demonstrează acest lucru, odată cu deschiderea mai multor locuri de cazare îndreptate către această nișă de piață. „Portugalia se prezintă ca una dintre piețele cu cel mai mare potențial pentru dezvoltarea proiectelor de cazare pentru studenți (PBSA)”, a declarat recent Alexandra Gomes, șefa de cercetare la Savills Portugalia, adăugând că Lisabona ar trebui să fie unul dintre cele mai atractive locații la nivel european în acest sector.
Una dintre unitățile care și-au deschis porțile anul acesta în țară (în Porto) a fost Studyou, care se află în complexul universitar Asprela și are, de exemplu, o sală de cinema, un bar și o grădină cu grătar. Și este departe de a fi singurul, deoarece există câteva alte reședințe studențești în prezent în construcție numai în Porto.
În Lisabona, o reședință studențească din aripa de vest a clădirii de pasageri din Santa Apolónia, care va avea cel puțin 173 de paturi, se va realiza anul acesta, cu altele în curs de realizare, cum ar fi una din Alta de Lisboa. În capitală, de altfel, există o reședință studențească care s-a adaptat la noua realitate adusă de pandemie. Vorbim despre reședința My Home In The City, care acum „găzduiește” și tineri muncitori și nu doar studenți.
Reședințe pentru vârstnici, o oportunitate în sector
Tendința de creștere a investițiilor în reședințe pentru pensroane în vârstă este acum un fapt de netăgăduit al sectorului imobiliar de astăzi. Potrivit unui studiu CBRE, în mai puțin de 30 de ani, mai mult de o treime din populația rezidentă din Portugalia se va afla la vârsta a treia, ceea ce echivalează cu un total de 3,3 milioane de persoane, iar pentru a răspunde acestei evoluții demografice, cu 55.000 de paturi în plus vor fi necesare în reședințe pentru vârstnici.
Un alt raport, de data aceasta de la Savills, a concluzionat că segmentul de locuințe pentru bătrâni și cămine atrage din ce în ce mai mulți investitori, fiind văzut ca unul dintre cele mai atractive sectoare în acest moment. Unul dintre investitorii care urmărește acest segment este compania spaniolă Thor, care va intra în Portugalia cu trei case pentru bătrâni: fiecare va avea 120 de paturi și vor fi situate în Setúbal, Guimarães și Algarve.
Acest segment al sectorului imobiliar este incredibil de larg, cu multe nișe la care poate nu vă gândiți imediat, dar care reprezintă oportunități reale de investiții. Una dintre aceste piețe de nișă de luat în considerare include vârstnicii LGBTI+. Într-un interviu pentru idealista/news, João Passos, consultant imobiliar la Remax și președinte al Variações - Asociația pentru Comerț și Turism LGBTI din Portugalia - a explicat că această nișă pe piața reședințelor pentru bătrâni înregistrează deja succese clare în Spania și are potențialul de a străluci și pe piața din Portugalia.
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.
O proprietate din Braga este vândută cu 3 bitcoini: prima tranzacție 100% în criptomonedă din Portugalia
Piața imobiliară a cunoscut un alt moment care a făcut istorie în Portugalia. Prima casă achiziționată în întregime în criptomonedă a avut loc joi, 5 mai 2022. Este un apartament cu 3 camere în Braga care a fost cumpărat cu trei bitcoin, echivalentul a aproximativ 110.000 de euro. Aceasta înseamnă că, pentru prima dată în Portugalia și Europa, o achiziție de casă a fost încheiată făcută în totalitate cu criptomonede, fără a necesita nicio conversie în euro.