Büros, Logistik, Studentenwohnheime... Portugal zieht Immobilieninvestitionen an

Wenn Sie an den Immobiliensektor denken, denken Sie wahrscheinlich an Häuser und Wohnungen, aber dieser wichtige Wirtschaftszweig umfasst nicht nur das Wohnsegment. Und wenn das Hauskauf- und -verkaufsgeschäft auch 2021 wieder in aller Munde war, so waren neben der Vermietung auch Gewerbeimmobilien auf dem Vormarsch. Auch der Bürobereich, die Logistik und die Nischen rund um das Studenten- und Seniorenwohnen standen beispielsweise auf der Agenda. Eines scheint sicher zu sein: Portugal bleibt auf dem Radar nationaler und ausländischer Investoren, die das Land als idealen Standort für den Ausbau ihrer Geschäfte sehen.

Logistik vom Feinsten

Die Logistik wurde als einer der Gewinnersektoren der Covid-19-Pandemie gekrönt, was der weltweiten Explosion des E-Commerce zu verdanken ist. Die Belegung von Logistikanlagen ist in einem solchen Ausmaß gestiegen, dass es jetzt nur noch wenig Angebot für eine solche Nachfrage gibt. Um dieses Geschäftsfeld zu erschließen, kündigte der US-Riese Goldman Sachs Asset Management an, mehr als eine Milliarde Euro in Portugal und Spanien zu investieren, um in den nächsten drei Jahren neue Logistikplattformen zu entwickeln.

Die Logistik ist ein boomendes Segment des Immobilienmarktes Merlin Properties

Ein Trend, den es übrigens schon im Jahr 2020 nach dem plötzlichen Auftreten der Covid-19-Pandemie zu beobachten gab. In diesem Jahr wurden in Portugal 272.000 m2 an Lager- und Logistikflächen belegt, was einem Wachstum von 24 % gegenüber 2019 entspricht und laut dem Beratungsunternehmen CBRE auch der dritthöchste Wert in Portugal ist. Im vergangenen Jahr wuchs der Sektor noch weiter und mehrere Unternehmen haben Expansionspläne für portugiesische Logistikimmobilien im Jahr 2021 angekündigt.

Büroimmobilien erholen sich nach dem Einbruch durch die Pandemie Cadeau Maestro on Pexels

Rege Nachfrage nach Büroflächen in Portugal

„Portugal ist ein Land des Wachstums und der Möglichkeiten für unser Geschäft“, erklärte Jean-François Couëc, geschäftsführender Gesellschafter der Kardham-Gruppe, die Portugal vor allem im Büroimmobiliensegment im Auge hat, im Oktober. Auch Pedro Lancastre, CEO von JLL, wies Mitte des Jahres darauf hin, dass es im Land eine echte Nachfrage nach diesem Sektor gibt. Ein anderer Bericht, diesmal von Savills, schätzt, dass der portugiesische Immobiliensektor bis 2022 das Niveau vor der Pandemie erreichen wird, wobei das Bürosegment besonders in Lissabon heraussticht.

Parallel dazu passen viele Unternehmen ihre Büroflächen an oder investieren sogar in neue Infrastrukturen, da die Heimarbeit an Boden gewinnt. Zum Thema Heimarbeit ist es wichtig zu sagen, dass Lissabon als drittbeste Stadt der Welt für Heimarbeit gilt, nur hinter Bangkok und Neu-Delhi. Neugierig? Lesen Sie mehr in unserem Artikel über die Beliebtheit Lissabons bei Heimarbeitern.

Studentenwohnheime sind ein stark wachsender Nischensektor GTRES

In Studentenwohnheime investieren? Ja...

Viele Investoren halten Portugal für ein attraktives Land für das Segment Studentenwohnheime. 2021 war in der Tat reich an Neuigkeiten, die dies beweisen, mit der Eröffnung mehrerer Unterkünfte, die auf diesen Nischenmarkt ausgerichtet sind. „Portugal präsentiert sich als einer der Märkte mit dem größten Potenzial für die Entwicklung von Zweckbauprojekten für Studentenunterkünfte (PBSA),“ sagte Alexandra Gomes, Head of Research bei Savills Portugal, kürzlich und fügte hinzu, dass Lissabon einer der attraktivsten Standorte auf europäischer Ebene ist.

Eine der Einheiten, die dieses Jahr auf dem Land (in Porto) ihre Türen öffnete, war Studyou, das sich im Asprela-Universitätskomplex befindet und beispielsweise über einen Kinosaal, eine Bar und einen Garten mit Grill verfügt. Und es ist bei weitem nicht allein, denn allein in Porto befinden sich derzeit mehrere andere Studentenwohnheime im Bau.

In Lissabon wird noch in diesem Jahr ein Studentenwohnheim im Westflügel des Passagiergebäudes in Santa Apolónia mit mindestens 173 Betten fertig gestellt, weitere sind in Planung, etwa in Alta de Lisboa. In der portugiesischen Hauptstadt gibt es übrigens ein Studentenwohnheim, das sich an die neue Realität durch die Pandemie angepasst hat. Die Rede ist von der Residenz My Home In The City, die auch junge Arbeiter und nicht nur Studenten unterbringt.

Seniorenresidenzen sind ebenso wie Studentenwohnheime ein wachsender Sektor Mikhail Nilov on Pexels

Seniorenresidenzen, eine Chance in der Branche

Der Trend zu steigenden Investitionen in Seniorenresidenzen ist heute eindeutig eine unbestreitbare Tatsache des Immobiliensektors. Laut einer CBRE-Studie werden in weniger als 30 Jahren mehr als ein Drittel der Wohnbevölkerung in Portugal Senioren sein, was insgesamt 3,3 Millionen Menschen entspricht, und um auf diese demografische Entwicklung zu reagieren, werden 55.000 zusätzliche Betten in Seniorenresidenzen benötigt.

Ein anderer Bericht, diesmal von Savills, kommt zu dem Schluss, dass das Segment der Seniorenresidenzen immer mehr Investoren anzieht und derzeit als einer der attraktivsten Sektoren gilt. Einer der Investoren, die dieses Segment im Visier haben, ist das spanische Unternehmen Thor, das mit drei Seniorenresidenzen in Portugal einsteigen wird: jede mit 120 Betten und Standorten in Setúbal, Guimarães und Algarve.

Dieses Segment des Immobiliensektors ist unglaublich breit gefächert, mit vielen Nischen, die echte Investitionsmöglichkeiten darstellen. Einer dieser zu berücksichtigenden Nischenmärkte sind LGBTI+-Senioren. In einem Interview mit idealista/news erklärte João Passos, Immobilienberater bei Remax und Präsident von Variações – dem LGBTI-Verband für Handel und Tourismus in Portugal –, dass diese Nische auf dem Markt für Seniorenresidenzen in Spanien bereits deutliche Erfolge zeigt und das Potenzial hat, auch in Portugal auf dem Markt zu glänzen.