Certificatul de performanță energetică din Portugalia explicat

În Portugalia, majoritatea locuințelor nu sunt pregătite pentru temperaturi excesiv de ridicate sau scăzute, generând un consum mare de energie datorită utilizării încălzitoarelor, aerului condiționat sau ventilatoarelor. Într-o perioadă în care sustenabilitatea este un subiect fierbinte și când prețurile energiei ating cote istorice zilnic, este important să cunoaștem nivelul de eficiență energetică a unei case și cum să-l îmbunătățim pentru a economisi bani la facturile gospodăriei și a ajuta mediul înconjurător. Pe lângă aceasta, va trebui să soliciți un Certificat de Performanță Energetică în Portugalia dacă vrei să îți vinzi casa. Acesta este ghidul nostru pentru certificatul de performanță energetică din Portugalia.

Ce este un certificat energetic?

Un certificat energetic, cunoscut și sub denumirea de EPC (Energy Performance Certificate) este documentul care evaluează eficiența energetică a unei proprietăți pe o scară de la A+ (foarte eficient) la F (neeficient) , emis în Portugalia de experți calificați recunoscuți de Agentia pentru Energie (ADENE).

Cum să obțineți un certificat de performanță energetică în Portugalia

Este obligatoriu ca atât clădirile noi, cât și cele second-hand să aibă EPC din momentul în care sunt introduse pe piață pentru vânzare sau închiriere. Procesul de obținere a unuia este simplu, așa cum a explicat Casavo, platforma digitală pentru piața rezidențială. Iată 5 sfaturi despre cum să obțineți un certificat de performanță energetică pentru proprietatea voastră din Portugalia :

1. Contactați un inspector calificat: doar acei experți cu o experiență de minim 5 ani și recunoscuți de Agenția pentru Energie (ADENE), entitatea de gestionare a Sistemului de Certificare Energetică a Clădirilor, sunt calificați să evalueze și să determine eficiența unei proprietăți și ulterior emite documentul, deci este important să vă asigurați că consultați expertul potrivit.
2. Cere un preț: pretul inregistrarii si emiterii certificatului energetic variaza in functie de dimensiunea casei si de utilizarea spatiilor (rezidentiale sau comerciale si de servicii), la care trebuie adaugate onorariile expertului.
3. Programează o vizită: după ce te-ai hotărât cu ce inspector să lucrezi, expertul va trebui să viziteze casa pentru a o analiza și evalua. În cadrul acestei vizite va încerca să adune cât mai multe informații pentru a evalua eficiența energetică a casei pentru a-ți acorda certificatul corect.
4. Strângeți informațiile necesare: înainte de vizită trebuie strânsă toată documentația privind proprietatea, și anume, o copie a planului proprietății, caderneta predial urbana , certificatul de înregistrare a proprietății și fișa tehnică, care trebuie să cuprindă specificatiile tehnice ale materialelor si sistemelor casei.
5. Aruncă o privire asupra schiței certificatului: este important să soliciți să arunci o privire asupra certificatului și să verifici datele din acesta. Înainte de a fi eliberat oficial, expertul poate trimite o copie, fără valabilitate legală, astfel încât proprietarul să poată confirma că totul este conform vizitei.

Cât costă un certificat de performanță energetică?

Taxele de înregistrare și emitere pentru EPC în Portugalia pentru o proprietate rezidențială variază de la 28 de euro (T0 și T1) la 65 de euro (T6+) plus TVA. Pe deasupra, trebuie să adăugați taxele percepute de inspectorul ales, iar acest preț variază foarte mult în funcție de tehnician și de proprietate. Prețurile încep de obicei în jur de 100 de euro pentru apartamente și garsoniere, în timp ce 250 de euro este un preț de pornire aproximativ pentru case și vile. Amintiți-vă că plata acestei sume pentru început va însemna că veți evita o amendă uriașă pentru nerespectarea legii. Amenzile pentru nedeținerea unui certificat de performanță energetică la vânzarea unei locuințe în Portugalia pot ajunge până la aproape 4.000 de euro.