Le certificat de performance énergétique au Portugal expliqué

Au Portugal, la plupart des maisons ne sont pas préparées à des températures excessivement élevées ni basses, générant une forte consommation d'énergie en raison de l'utilisation de radiateurs, de la climatisation ou de ventilateurs. À une époque où la durabilité est un sujet important et où les prix de l'énergie atteignent quotidiennement des sommets historiques, il est important de connaître le niveau d'efficacité énergétique d'une maison et comment l'améliorer pour prendre soin de l'environnement et faire des économies sur les factures des ménages. En outre, vous devrez demander un certificat de performance énergétique au Portugal si vous souhaitez vendre votre propriété. Voici notre guide du certificat de performance énergétique au Portugal.

Qu'est-ce qu'un certificat énergétique ?

Un certificat énergétique, également connu sous le nom de CPE (certificat de performance énergétique) est le document qui évalue l'efficacité énergétique d'une propriété sur une échelle de A+ (très efficace) à F (pas efficace), délivré au Portugal par des experts qualifiés reconnus par l'Agence de l'Energie (ADENE).

Comment obtenir un certificat de performance énergétique au Portugal

Il est obligatoire pour les bâtiments neufs et anciens d'avoir l'EPC à partir du moment où ils sont mis sur le marché pour la vente ou la location. Le processus pour en obtenir un est simple, comme l'explique Casavo, la plateforme numérique pour le marché résidentiel. Voici 5 conseils pour obtenir un certificat de performance énergétique pour votre propriété au Portugal :

1. Contacter un géomètre qualifié : seuls les géomètres ayant une expérience minimale de 5 ans et reconnus par l'Agence de l'Énergie (ADENE), entité gestionnaire du Système de Certification Énergétique des Bâtiments, sont qualifiés pour évaluer et déterminer l'efficacité d'un bien et par la suite émettre le document. Il est donc important de s'assurer que vous consultez le bon expert.
2. Demandez un devis : le prix de l'enregistrement et de la délivrance du certificat énergétique varie en fonction de la taille de la maison et de l'utilisation des espaces (habitation ou commerce et services), auxquels s'ajoutent les honoraires du géomètre.
3. Planifier une visite : après avoir décidé l'expert, ce dernier devra se rendre dans la maison pour l'analyser et l'évaluer. Lors de cette visite, il essaiera de recueillir le plus d'informations possible afin d'évaluer l'efficacité énergétique de la maison et afin de vous accorder le bon certificat.
4. Rassemblez les informations nécessaires : avant la visite, toute les documents relatifs à la propriété doivent être réunis, à savoir, une copie du plan d'étage de la propriété, la caderneta predial urbana, le certificat d'enregistrement de la propriété et le dossier technique, qui doit inclure le spécifications techniques des matériaux et des systèmes de la maison.
5. Consulter la première ébauche du rapport : il est important de demander à vérifier la version initiale du rapport et de vérifier les données dans le document. Avant sa délivrance officielle, l'expert peut envoyer une copie, sans valeur juridique, afin que le propriétaire puisse confirmer que tout est conforme à la visite.

Combien coûte un certificat de performance énergétique ?

Les frais d'enregistrement et de délivrance de l'EPC au Portugal pour une propriété résidentielle varient de 28 euros (Studio et T1) à 65 euros (T6+) plus TVA. A cela s'ajoutent les honoraires facturés par l'expert de votre choix, et ce prix varie beaucoup selon le technicien et le bien. Les prix commencent généralement autour de 100 euros pour les appartements, tandis que 250 euros est un prix de départ approximatif pour les maisons et les villas. N'oubliez pas que payer ce montant vous évitera une lourde amende en cas de non-conformité. Les amendes pour ne pas avoir de certificat de performance énergétique lors de la vente de votre maison au Portugal peuvent atteindre les 4 000 euros.