Туристическая аренда: получите налоговые вычеты на плату, которую вы платите веб-сайтам бронирования

Dinero Casa 03 Gtres.jpg
Тураренда/Gtres
16 января 2019, Редактировать

Туристический бизнес Португалии процветает, а краткосрочный туризм позволяет стать еще более прибыльным и популярным. Этот сектор известен в Португалии как Alojamento Local (AL), и сборы, которые владельцы недвижимости платят веб-сайтам бронирования, теперь освобождены от налогов.

Если у вас есть одно или несколько свойств, которые действуют по схеме АL, вы сможете получить налоговый вычет из подоходного налога расходы комиссий вы платите на платформах бронирования. Это тот случай, если вы выберете правила налогообложения категории F (арендная плата) в соответствии с португальским налоговым и таможенным органом, Autoridade Tributária e Aduaneira.

До 2017 года доход от AL облагался налогом в размере 15% по правилам категории B, так как оставшаяся часть принималась в качестве расходов.

Теперь налоговый орган считает ,что получение дохода, подлежащего налогообложению, зависит от использования платформы бронирования, и что комиссия, которая выплачивается этой компании, отвечает требованиям, которые должны рассматриваться как неотделимые расходы для получения дохода, и, следовательно, подлежит налогообложению.

Сумма, уплаченная за использование онлайн-бронирование платформ [как бронирование и Rentalia], для целей вычета, необходимо ввести в приложение B или C, в этом случае, и в случае, если налогоплательщик оплачивает упрощенный режим налогообложения, таблицы 15.2 приложение Б в годовой налоговой декларации.

Меняющееся лицо португальского налогообложения недвижимости

В 2017 году схема налога на аренду жилья для туристов претерпела ряд изменений: сумма подоходного налога была увеличена с 15% до 35% и, в то же время, появилась возможность платить подоходный налог в Португалии за него в соответствии с правилами, применяемыми к аренде жилья (категория F), с учетом специальной ставки 28%.

Из общего дохода категории F можно вычесть ряд расходов, таких как муниципальный налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis), общие расходы на общие площади многоквартирного дома, работы по сохранению и техническому обслуживанию имущества или даже расходы, фактически оплаченные и понесенные налогоплательщиком для получения такого дохода.

Из этого перечня исключаются только расходы финансового характера (например, ежемесячные платежи и проценты по кредитам, взятым на приобретение соответствующего имущества), а также бытовая техника и мебель.

Именно в этом контексте в настоящее время принято решение о том, что сборы, уплачиваемые платформам онлайн-бронирования, часто используемым теми, кто предоставляет краткосрочную аренду для туристических услуг по размещению, также вычитаются до тех пор, пока, по данным налоговых органов, расходы документируются.

В настоящее время в Португалии зарегистрировано 80 387 местных гостиниц, и многие владельцы, работающие по этой схеме, говорят, что они платят 15% от стоимости каждого бронирования. Этот последний шаг португальского налогового агентства может предоставить отличную возможность для инвесторов в недвижимость в Португалии и реальный толчок для всей экономики.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista