Turistudlejning: Få skattefradrag på det gebyr, du betaler til booking hjemmesiderne

Gtres
Gtres
16 januar 2019, Redaktion

Portugals turistboliger forretning blomstrer, med kortsigtede turistudlejninger der stadig bliver mere rentable og populære. Denne sektor er kendt i Portugal som Alojamento Local (AL), og gebyrerne ejendomsindehavere betaler til booking websteder er nu fritaget for skatter.

Hvis du har en eller flere ejendomme, som du opererer under AL-ordningen, kan du muligvis få et skattefradrag fra dine personlige skatteudgifter for de provisioner, du betaler til bookingplatforme. Dette er tilfældet, hvis du vælger beskatningsreglerne for kategori F (husleje) ifølge den portugisiske skat og toldmyndighed, Autoridade Tributária e Aduaneira.

Indtil 2017 blev indkomsten fra AL beskattet til 15% i henhold til reglerne i kategori B, da den resterende del blev antaget som udgifter.

Skattevæsenet mener nu, "at opnå den indkomst, der skal beskattes, afhænger af brugen af reservationsplatformen" og at provisionen, der betales til dette selskab "opfylder kravene, der skal betragtes som en uadskillelig bekostning for at opnå indkomsten" og er, derfor fradragsberettiget.

"Det beløb, der er betalt for brug af online reservation platforme [som Booking og Rentalia] skal med henblik på fradrag indtastes i tillæg B eller C, alt efter hvad der er tilfældet," siger skattemanden og tilføjer at, "i dette tilfælde, og hvis skatteyderne er omfattet af den forenklede beskatningsordning, skal tabel 15.2 i tillæg B "i den årlige selvangivelse være afsluttet.

Det skiftende ansigt af portugisisk ejendomsskat

Skatteordningen for turistudlejninger gennemgik en række ændringer i 2017: Skatteindtægtsbeløbet blev forhøjet fra 15% til 35%, og samtidig blev det muligt at betale indkomstskat i Portugal for det i overensstemmelse med reglerne anvendt ved boligleje (kategori F), med forbehold af en særlig sats på 28%.

Det er muligt at fradrage fra den samlede kategori F-indkomst en række udgifter som kommunale skatter på fast ejendom (Imposto Municipal sobre os Imóveis), de fælles udgifter til boligblokkens fællesarealer, bevarelses- og vedligeholdelsesarbejder på ejendommen eller selv "de udgifter, der faktisk betales og bæres af skatteyderne for at opnå sådan indkomst".

Fra denne liste er udelukkende udgifter af økonomisk karakter (såsom månedlige gebyrer og renter på lån udtaget til køb af den pågældende ejendom) samt husholdningsapparater og møbler, er udelukket.

Det er inden for denne sammenhæng, at kendelsen nu er kommet ned, at gebyrer, der betales til online bookingplatforme, som ofte anvendes af dem, der yder kortsigtet turistlejemåls ydelser, er også fradragsberettigede, så længe udgifterne ifølge skattemyndighederne er "dokumenteret".

Der er i øjeblikket 80.387 registrerede 'Lokale Indkvarteringer' i Portugal, og mange ejere, der opererer under denne ordning, siger, at de betaler 15% af værdien af hver reservation. Det seneste skridt fra det portugisiske skatteagentur giver en glimrende mulighed for ejendomsinvestorer i Portugal og et reelt løft for hele økonomien.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista