Închirierea în scop turistic: obțineți deduceri fiscale pentru sumele plătite site-urilor de booking

Se pot obține deduceri fiscale pentru sumele plătite site-urilor de rezervare online / Gtres
Se pot obține deduceri fiscale pentru sumele plătite site-urilor de rezervare online / Gtres
16 ianuarie 2019, Redacție

Afacerile care se ocupă cu închirierea în scop turistic în Portugalia sunt în plină expansiune, închirierile pe termen scurt devenind din ce în ce mai profitabile și populare. Acest sector este cunoscut în Portugalia ca Alojamento Local (AL), iar taxele pe care proprietarii de locuințe le plătesc site-urilor de booking sunt acum scutite de impozite.

Dacă aveți una sau mai multe proprietăți înscrise în cadrul schemei AL, se poate să obțineți o deducere fiscală din cheltuielile dvs. la impozitul pe venit personal pentru sumele pe care le plătiți platformelor de booking. Acest lucru este valabil dacă optați pentru regulile de impozitare ale categoriei F (chirii) conform autorităților fiscale și vamale din Portugalia  Autoridade Tributária e Aduaneira.

Până în 2017, veniturile din AL au fost impozitate cu 15% în conformitate cu reglementările categoriei B, din moment ce restul intra la categoria cheltuieli.

Acum, Autoritatea Fiscală consideră că "aplicarea impozitului pe venit depinde de utilizarea platformei de booking", iar comisionul plătit acestei societăți "îndeplinește cerințele pentru a fi considerat o cheltuială necesară pentru obținerea venitului" și este , prin urmare, deductibil.

"Suma plătită pentru utilizarea platformelor de rezervare online [cum ar fi Booking și Rentalia] trebuie, în scopul deducerii, să fie introdusă în anexa B sau C, după caz", spune agenția taxatoare, adăugând că "în acest caz , si dacă contribuabilul este reglementat de regimul simplificat de impozitare, trebuie completat tabelul 15.2 din anexa B "din declarația fiscală anuală.

Modificarea situației impozitării pe proprietate în Portugalia

În anul 2017, schema de impozitare a chiriilor a suferit mai multe modificări: valoarea impozitului pe venit a crescut de la 15% la 35% și, în același timp, s-a făcut posibilă plata impozitului pe venit în Portugalia în conformitate cu normele aplicate în cazul contractelor de închiriere de locuințe (categoria F), cu aplicarea unei taxe speciale de 28%.

Se pot deduce din totalul veniturilor din categoria F o serie de cheltuieli, cum ar fi Impozitul Municipal pe Proprietate (Imposto Municipal sobre os Imóveis), cheltuielile pentru zonele comune ale blocului, lucrările de renovare și întreținere a proprietății sau chiar "cheltuielile plătite și suportate de contribuabil pentru a obține astfel de venituri".

Din această listă sunt excluse numai cheltuielile de natură financiară (cum ar fi taxele lunare și dobânzile la împrumuturile pentru achiziționarea proprietății în cauză), precum și aparatele de uz casnic și mobilierul.

În acest context, s-a ajuns la concluzia că taxele plătite platformelor de rezervare online, utilizate adesea de cei care oferă servicii de cazare turistică, sunt de asemenea deductibile, atâta timp cât, potrivit autorităților fiscale, cheltuielile sunt „documentate“.
În prezent, în Portugalia sunt înregistrate 80.387 de "Locuințe locale", iar mulți proprietari care operează în cadrul acestui sistem spun că plătesc 15% din valoarea fiecărei rezervări. Acest ultim pas al Agenției fiscale ar putea oferi o oportunitate excelentă pentru investitorii imobiliari din Portugalia și un impuls real pentru întreaga economie.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung