Как защитить себя в Португалии от потери собственности в случае невыплаты ипотеки

Защитите себя от потери собственности / Брюс Марс / Unsplash
Защитите себя от потери собственности / Брюс Марс / Unsplash
21 октября 2019, Редактировать

Продлить кредитный договор

Что это значит?

Это термин, используемый банками, и для всех владельцев ипотеки важно знать, как избежать потери своего дома в случае невыполнения обязательств по выплате. В конце концов, проблемы могут быть у всех, и нужно быть подготовленным и хорошо информированным о том, как действовать в таких случаях. В этой статье мы постараемся помочь вам понять порой запутанные договоренности между банками и клиентами в Португалии.

Возобновление кредитного соглашения (статья 28 DL 74-A / 2017)

Если ситуация усложняется, и банк сталкивается с регулярными невыплатами, многие собственники задаются вопросом, сколько есть времени, чтобы сохранить имущество, не продавая его, если продолжать платить ипотеку.

Фактически, собственник имеет право восстановить кредит, и не только в течение периода, отведенного на представление возражений против потери права выкупа, или даже продажи заложенного имущества, при соблюдении следующих условий:

  • Отсутствие претензий от других кредиторов;
  • Если были погашены просроченные и неоплаченные платежи, а также проценты по просроченным платежам и расходам, которые несет кредитор (должным образом задокументированные и подтвержденные). 

Если собственник воспользуется правом продлить договор, расторжение договора будет недействительным, и кредитный договор останется в силе. Следовательно, условия договора, которые были изначально согласованы, останутся прежними с возможностью внесения изменений.

В этом случае, не происходит обновления договора, то есть, преобразования одного долга в другой с прекращением старого или гарантий, связанных с ним.

Однако, существуют лимиты для данного возобновления:

Кредитор обязан дать на него согласие, но не более двух раз в течение срока действия договора ипотечного кредита.

Узнайте больше о покупке недвижимости в Португалии

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista