Продлить кредитный договор
Что это значит?
Это термин, используемый банками, и для всех владельцев ипотеки важно знать, как избежать потери своего дома в случае невыполнения обязательств по выплате. В конце концов, проблемы могут быть у всех, и нужно быть подготовленным и хорошо информированным о том, как действовать в таких случаях. В этой статье мы постараемся помочь вам понять порой запутанные договоренности между банками и клиентами в Португалии.
Возобновление кредитного соглашения (статья 28 DL 74-A / 2017)
Если ситуация усложняется, и банк сталкивается с регулярными невыплатами, многие собственники задаются вопросом, сколько есть времени, чтобы сохранить имущество, не продавая его, если продолжать платить ипотеку.
Фактически, собственник имеет право восстановить кредит, и не только в течение периода, отведенного на представление возражений против потери права выкупа, или даже продажи заложенного имущества, при соблюдении следующих условий:
- Отсутствие претензий от других кредиторов;
- Если были погашены просроченные и неоплаченные платежи, а также проценты по просроченным платежам и расходам, которые несет кредитор (должным образом задокументированные и подтвержденные).
Если собственник воспользуется правом продлить договор, расторжение договора будет недействительным, и кредитный договор останется в силе. Следовательно, условия договора, которые были изначально согласованы, останутся прежними с возможностью внесения изменений.
В этом случае, не происходит обновления договора, то есть, преобразования одного долга в другой с прекращением старого или гарантий, связанных с ним.
Однако, существуют лимиты для данного возобновления:
Кредитор обязан дать на него согласие, но не более двух раз в течение срока действия договора ипотечного кредита.
