Покупка недвижимости на аукционе в Португалии: полное руководство для выигрыша

Цена привлекательна, но есть несколько важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем приступить к покупке недвижимости, чтобы избежать проблем.

Покупка дома на аукционе - все, что нужно знать
Покупка дома на аукционе - все, что нужно знать
17 декабря 2019, Редактировать

Хотите купить дом по более низкой цене, чем на рынке? Тогда, возможно, недвижимость, заложенная и проданная на аукционе, будет для вас хорошим вариантом. Объекты, которые продаются на аукционе в Португалии, обычно изымаются у их бывших владельцев, потому что они объявили себя банкротами и перестали платить финансовому учреждению, в котором они взяли ипотечный кредит.

Как правило, эти дома продаются по цене примерно на 40% ниже рыночной. Кроме того, в этих случаях рынок предлагает конкретные финансовые условия, которые могут обеспечить кредит на всю стоимость имущества, а также другие привлекательные варианты.

Как объясняет португальский финансовый советник "Doutor Finanças" в этой статье, подготовленной idealista/news, покупка недвижимости на аукционе может стать отличной сделкой, но также может иметь свои риски и вызывать неожиданные проблемы. Вот несколько шагов, которые вы должны предпринять, прежде чем купить дом на аукционе, чтобы не столкнуться с трудностями и не пожалеть о покупке дома в будущем.

Характеристика и расположение недвижимости

Важно, чтобы, прежде чем принять решение о покупке дома на аукционе, вы определили несколько параметров: предпочтительное местоположение, а также характеристики дома и доступность к нему.

Крайне важно, чтобы вы проанализировали все эти аспекты и сравнили цену недвижимости в предполагаемой области с ценой, запрашиваемой для выбранной вами недвижимости. Если стоимость имущества на аукционе (учитывая возможную потребность в ремонте и налоговые затраты) равна или превышает стоимость новой недвижимости в этом районе, то это не компенсирует инвестиции.

Также очень важно, чтобы эти факторы были рассмотрены и определены заранее, потому что когда дело доходит до списка объектов, доступных на аукционе, вы можете отфильтровать интересующие вас предложения заранее.

Следить за аукционами

В Португалии проводятся различные типы аукционов, и продающиеся на аукционе дома могут принадлежать различным учреждениям, таким как:

  • Финансовые учреждения: недвижимость, изъятая у неплательщиков ипотеки. Их можно найти на сайте каждого банка
  • Налоговые органы: на сайте в разделе "Vendas Eletrónicas" ("Электронные продажи") вы можете найти несколько активов, изъятых у налогоплательщиков с финансовыми долгами.
  • Органы социального страхования: вы можете выставить недвижимость на продажу через публичные торги. Просто зайдите на сайт Фонда социального страхования и нажмите на вкладке "Património Imobiliário" ("Основные активы")
  • Местные советы
  • Приказ адвокатов и судебных исполнителей (OSAE) - через платформу электронного аукциона.

Регистрация у аукциониста

После того, как вы определились с предыдущим пунктом, необходимо зарегистрироваться, чтобы иметь доступ к различным сервисам и чтобы иметь возможность участвовать в том аукционе недвижимости, который соответствует вашим потребностям.

Чтобы зарегистрироваться и принять участие в торгах, вам необходимо предоставить удостоверение личности, подписать декларацию о принятии условий и оплатить депозит, который зависит от выбранного аукциониста. Этот депозит будет возвращен вам, если вы не купите недвижимость.

Если вы решите купить, то стоимость депозита вычитается из оплаты депозита за дом при подписании договора о покупке и продаже недвижимости (Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)).

Проверка состояния имущества

Прежде чем принимать  решение, вы должны посетить объект.

Иногда то, что представлено на фотографиях, недостоверно отражает реальность, и фотографий недостаточно для точной оценки и понимания того, будет ли необходим ремонт.

Также может быть много деталей, которые не включены в описание. Поэтому, всегда посещайте объект, чтобы проверить состояние имущества и достоверность описанных характеристик.

Знание правил

Все аукционы имеют определенные правила, поэтому важно, чтобы вы их знали и внимательно читали, прежде чем делать какие-либо предложения.

Если вы этого не сделаете, может быть невозможно отменить ставку только на основании вашей неосведомленности. Кроме того, вы должны знать о сроках проведения аукционов, чтобы не упустить ни одной возможности.

Финансовые возможности

Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке и совершении аукциона, вам следует оценить свое финансовое положение и понять:

  • Есть ли у вас экономическая возможность приобрести недвижимость, даже если она стоит дешевле.
  • Можете ли вы гарантировать 10% первоначального депозита, если дом не финансируется на 100%, и вам придется прибегнуть к кредиту в банке.
  • Можете ли вы взять ипотеку.

Если вам нужно финансирование, оцените рынок заранее, чтобы найти наиболее подходящий для вас вариант. Вы также можете рассчитывать на помощь специализированных компаний и кредитных посредников, которые могут позаботиться обо всех документах и найти лучшие рыночные условия.

Преимущественное право и право выкупа

Если вы купили недвижимость и не проверяли, была ли она арендована в то время, имейте в виду, что у вас нет приоритета. Другими словами, если у квартиры, которая продается на аукционе, есть арендатор, этот арендатор имеет преимущество в этой квартире.

Согласно закону, арендаторы с договорами аренды на срок более 3 лет имеют возможность купить дом по той цене, которая была продана с аукциона. Аналогичным образом, право выкупа имеет муж, жена или наследники (потомки или потомки) арендодателя, у которого было изъято имущество. Они также могут приобрести недвижимость по цене, которая была продана с аукциона. Это право на выкуп имеет преимущественную силу над правом предпочтения в соответствии с порядком: супруга, дети или родители владельца.

Поэтому, прежде чем делать какое-либо предложение или приобретение, крайне важно, чтобы вы задали вопрос организации, ответственной за аукцион, есть ли в доме арендаторы, бенефициарные владельцы или наследники. Этот тип информации также включен в Свидетельство о регистрации (Certidão do Registo Predial ).

Сертификат содержания

В дополнение к вышеупомянутым аспектам, очень важно, чтобы вы проверили, не связано ли изъятие дома с налоговыми задолженностями (например, непогашенные ипотечные платежи и конфискации). Для этого вы можете проконсультироваться с Сертификатом содержания (Certidão de Teor) на сайте регистрации земли или в физическом офисе. Оба варианта имеют дополнительную стоимость, но риск, которого вы можете избежать, компенсирует эти затраты.

Подводя итоги, чтобы не потратить впустую время и деньги и не быть застигнутым врасплох неприятными сюрпризами, вы должны принять во внимание эти аспекты при рассмотрении возможности покупки дома на аукционе в Португалии.

 

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista