Der Preis ist günstig, doch müssen Sie ein paar Dinge beachten, bevor Sie eine verpfändete Immobilie in Portugal kaufen
Buying a house at auction - all you need to know
Buying a house at auction - all you need to know / Sofia Kuniakina on Unsplash

Möchten Sie sich eine Immobilie in Portugal kaufen und würden dafür gerne weniger zahlen als marktüblich? Dann kommen für Sie vielleicht verpfändete Immobilien bei Zwangsversteigerungen infrage. Immobilien, die bei einer Auktion angeboten werden, wurden normalerweise verpfändet, da ihr aktueller Eigentümer Zahlungsschwierigkeiten hat und die Ratenzahlungen der Bank nicht mehr erfüllen kann.

In der Regel werden diese Immobilien zu einem Preis verkauft, der rund 40% unter dem Marktpreis liegt. Darüber hinaus bietet der Markt bei diesen Objekten spezifische Finanzierungskonditionen, die die Beleihung des gesamten Objektwertes und noch attraktivere Spreads beinhalten.

Der Erwerb einer Immobilie bei einer Versteigerung in Portugal kann, wie Doutor Finaças erklärt, ein Schnäppchen sein, birgt allerdings auch einige Risiken. Daher sollten Sie einige Schritte vor der Versteigerung befolgen, um etwaige Probleme zu vermeiden und um den Immobilienkauf nicht zu bereuen.

Merkmale und Standort der Immobilie

Es ist wichtig, dass Sie, bevor Sie sich für eine verpfändete Immobilie entscheiden, überlegen, welchen Standort Sie bevorzugen würden und welche Objektart und Merkmale Sie in einer Immobilie suchen.

Es ist auch wichtig, Preise von vergleichbaren Immobilien in der gewünschten Gegend vergleichen. Wenn der Preis der Immobilie bei der Versteigerung (unter Berücksichtigung von möglichen Renovierungsarbeiten und anfallenden Steuern) gleich oder höher als der Marktpreis in diesem Bereich ist, lohnt sich die Investition nicht.

Art der Versteigerung

Es gibt mehrere Arten von Versteigerungen in Portugal. Die verpfändeten Immobilien können von verschiedenen Institutionen angeboten werden:

  • Kreditinstitute: Immobilien von in Zahlungsrückstand gefallenen Darlehensnehmern. Sie können auf der Website jeder portugiesischen Bank eingesehen werden.
  • Steuerbehörde: Auf der Website der portugiesischen Finanzverwaltung finden Sie im Bereich „Vendas Eletrónicas“ verschiedene Vermögenswerte von säumigen Steuerzahlern.
  • Sozialversicherung: Sie können Immobilien über öffentliche Ausschreibungen zum Verkauf anbieten. Rufen Sie einfach die Website der Sozialversicherung auf und klicken Sie auf „Património Imobiliário“.
  • Stadtverwaltungen

Registrierung beim Versteigerer

Sobald Sie sich für eine der verschiedenen im vorigen Punkt genannten Einrichtungen entschieden haben, ist es notwendig, dass Sie sich registrieren, um Zugang zu den verschiedenen Immobilien zu erhalten und um an der Versteigerung der für Sie passenden Immobilie teilnehmen zu können.

Um sich zu registrieren und ein Gebot abzugeben, benötigen Sie Ihre Bürgerkarte. Außerdem müssen Sie die allgemeinen Bedingungen unterschreiben und eine Kaution hinterlegen, die je nach gewähltem Auktionator variiert. Diese Kaution wird Ihnen zurückerstattet, wenn Sie keine Immobilie kaufen.

Wenn Sie sich zum Kauf entscheiden, wird die geleistete Anzahlung vom Kaufpreis abgezogen.

Den Zustand der Immobilie prüfen

Bevor Sie ein Gebot abgeben, sollten Sie die Immobilie besichtigen.

Manchmal entsprechen die Fotos nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie und sind unzureichend, um die Immobilie zu bewerten und einschätzen zu können, ob Renovierungsarbeiten notwendig sind.

Kenntnis der Versteigerungsregeln

Alle Versteigerungen folgen spezifischen Regeln. Daher ist es wichtig, dass Sie diese kennen und sorgfältig lesen, bevor Sie Ihr Gebot abgeben.

Sollten Sie dies nicht tun, können Sie unter Umständen Ihr Gebot nicht mit der Begründung zurücknehmen, keine Kenntnis von den Regeln gehabt zu haben. Darüber hinaus sollten Sie die Auktionsfrist kennen, um Ihre Gelegenheit nicht zu verpassen.

Finanzielle Durchführbarkeit

Bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen und ein verbindliches Gebot bei einer Versteigerung abgeben, sollten Sie Ihre finanzielle Situation analysieren und sichergehen, dass

  • Sie finanziell in der Lage sind, die Immobilie zu erwerben.
  • Sie 10% des Kaufpreises über Eigenkapital finanzieren können, sollten Sie ein Darlehen zur Finanzierung des Immobilienkaufs aufnehmen wollen.

Sollten Sie auf eine Finanzierung angewiesen sein, analysieren Sie den Markt im Voraus, um die beste Finanzierungsmöglichkeit zu finden. Sie können auch auf die Hilfe von spezialisierten Unternehmen und Kreditvermittlern in Anspruch nehmen, die sämtliche Formalitäten für Sie erledigen und die besten Konditionen für Sie finden. 

Vorzugsrecht und Erlass

Wenn Sie eine Immobilie ersteigert haben, die vermietet ist, sollten Sie wissen, dass der Mieter für die restliche Dauer des Mietvertrages ein Wohnrecht hat.

Das portugiesische Gesetz sieht vor, dass Mieter mit Mietverträgen von mehr als 3 Jahren die Möglichkeit haben, das Haus zum Versteigerungspreis zu kaufen. Ebenso haben der Ehegatte oder die Erben (Nachkommen oder Vorfahren) des Eigentümers, dessen Immobilie zwangsversteigert wurde, das Recht, die Immobilie zum versteigerten Preis zu erwerben.

Daher ist es äußerst wichtig, dass Sie vor einem Angebot oder einer Übernahme die für die Versteigerung verantwortliche Stelle befragen, unabhängig davon, ob es Mieter, Nießbraucher oder Erben gibt oder nicht. Diese Art von Informationen ist auch im Grundbuchauszug enthalten.