Kupowanie nieruchomości na aukcji w Portugalii: kompletny przewodnik, który zapewni zwycięstwo

Czy chcesz kupić dom po niższej cenie niż ceny rynkowe? Może nieruchomości zastawione i sprzedane na aukcji będą dla Ciebie dobrą opcją? Nieruchomości sprzedawane na aukcji w Portugalii są zazwyczaj przejmowane od ich byłych właścicieli, ponieważ nie wywiązali się z zobowiązań i przestali płacić instytucji finansowej, w której zaciągnęli hipotekę.

Z reguły domy te są sprzedawane po cenie o około 40% niższej niż cena rynkowa. Ponadto w przypadku tych nieruchomości rynek oferuje określone warunki finansowe, które mogą zapewnić pożyczkę na całą wartość nieruchomości oraz inne, bardziej atrakcyjne opcje.

Jak wyjaśnia portugalski doradca finansowy „Doutor Finanças” w tym artykule przygotowanym przez idealista / news, zakup nieruchomości na aukcji może być dobrym biznesem, ale może również wiązać się z ryzykiem i powodować nieoczekiwane problemy. Na co więc czekamy? Oto kilka kroków, które powinieneś zrobić przed zakupem domu na aukcji, aby nie wpaść w trudności i nie żałować zakupu domu w przyszłości.

Charakterystyka i lokalizacja nieruchomości

Ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o zakupie domu na aukcji zdefiniować kilka rzeczy: pożądaną lokalizację, a także cechy, których szukasz w domu i czy dostęp jest korzystny.

Bardzo ważne jest przeanalizowanie wszystkich tych aspektów i porównanie ceny nieruchomości z zamierzonym obszarem w porównaniu z ceną żądaną za wybraną nieruchomość. Jeżeli wartość nieruchomości na aukcji (biorąc pod uwagę możliwą potrzebę prac lub remontu i kosztów podatkowych), jest równa lub wyższa niż wartość nowych nieruchomości w tym obszarze, nie rekompensuje to inwestycji.

Ważne jest również, aby te przeanalizować te szczegóły z wyprzedzeniem, ponieważ dzięki temu będziesz mógł filtrować interesujące Cię oferty nieruchomości.

Śledzenie aukcji

W Portugalii istnieją różne rodzaje aukcji, a sprzedaż przejętych domów na aukcjach może być organizowana przez różne instytucje, takie jak:

• Instytucje finansowe: nieruchomości zajęte od tych, którzy nie wywiązali się ze spłat kredytu hipotecznego. Można je znaleźć na stronie internetowej każdego banku
• Urząd skarbowy: na stronie finansów pod „Vendas Eletrónicas” (sprzedaż elektroniczna) można znaleźć kilka aktywów przejętych od podatników posiadających długi finansowe
• Ubezpieczenia społeczne: możesz wystawiać nieruchomości na sprzedaż w drodze przetargów publicznych. Wystarczy wejść na stronę portugalskiego Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i kliknąć pod zakładką „Património Imobiliário” (nieruchomości)
• Miejscowe rady i sejmiki
• Zamówienie radców prawnych i organów egzekucyjnych (OSAE) — za pośrednictwem platformy e-aukcji.

Rejestracja u licytatora

Po wybraniu jednego z różnych podmiotów, o których mowa w poprzednim punkcie, konieczna jest rejestracja w celu uzyskania dostępu do różnych nieruchomości i uczestnictwa w aukcjach, które odpowiadają Twoim potrzebom.

Aby zarejestrować się i licytować, potrzebujesz swojego dokumentu tożsamości, podpisania deklaracji przyjęcia i wpłaty depozytu, który różni się w zależności od wybranego prowadzącego aukcję. Kaucja zostanie zwrócona, jeśli nie kupisz żadnej nieruchomości.

Jeśli zdecydujesz się na zakup, wówczas wartość kaucji jest odejmowana od płatności kaucji za dom przy podpisywaniu umowy przedsprzedażowej i sprzedaży nieruchomości (Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)).

Weryfikacja stanu nieruchomości

Zanim złożysz oferty, musisz odwiedzić nieruchomość.

Czasami to, co jest prezentowane na zdjęciach, nie jest zgodne z rzeczywistością, a zdjęcia nie wystarczą, aby dokonać dobrej oceny i wiedzieć, czy konieczne będą jakieś prace lub remont.

Może być także wiele szczegółów, które nie są zawarte w opisie. Z tego powodu zawsze odwiedzaj, aby sprawdzić stan nieruchomości i prawdziwość opisanych informacji.

Znajomość zasad

Wszystkie aukcje mają określone zasady, dlatego ważne jest, aby je znać i uważnie je przeczytać przed złożeniem oferty.

Jeśli tego nie zrobisz, anulowanie oferty może być niemożliwe z tego powodu, że o nich nie wiedziałeś. Ponadto powinieneś zdawać sobie sprawę z terminu zakończenia aukcji, aby nie przegapić żadnych okazji.

Zdolność finansowa

Przed podjęciem decyzji o zakupie i przystąpieniu do aukcji należy ocenić swoją sytuację finansową i zrozumieć, czy:

• Masz zdolność finansową do zakupu nieruchomości, nawet jeśli jest ona po niższej cenie;
• Możesz zagwarantować 10% początkowej wpłaty, w przypadku gdy dom nie jest w 100% finansowany i musisz skorzystać z pożyczki z banku;
• Jeśli jesteś w stanie zaciągnąć kredyt hipoteczny.

Jeśli potrzebujesz kredytu, spójrz na rynek z dużym wyprzedzeniem, aby znaleźć najlepszą opcję. Możesz także liczyć na pomoc wyspecjalizowanych firm i pośredników kredytowych, którzy zajmą się wszystkimi formalnościami za Ciebie i znajdą najlepsze warunki rynkowe.

Prawo do preferencji i umorzenia

Jeśli kupiłeś nieruchomość i nie sprawdziłeś, czy została ona wynajęta w tym czasie, pamiętaj, że nie masz pierwszeństwa. Innymi słowy, gdy mieszkanie, które jest wystawione na sprzedaż na aukcji, ma najemcę, ma on pierwszeństwo przed tym mieszkaniem.

Zgodnie z prawem jeśli najemcy posiadający umowy najmu dłuższe niż 3 lata, mają możliwość zakupu domu po cenie, która została sprzedana na aukcji. Podobnie, mąż, żona lub spadkobiercy (zstępni lub wstępni) właściciela, od którego dokonano zajęcia nieruchomości, mają prawo do umorzenia. Mogą również nabyć nieruchomość po cenie, która została sprzedana na aukcji. To prawo przeważa nad prawem pierwszeństwa zgodnie z kolejnością: małżonek, dzieci lub rodzice właściciela.

Dlatego przed złożeniem oferty lub przejęcia niezwykle ważne jest, abyś zapytał podmiot odpowiedzialny za aukcję, bez względu na to, czy są najemcy, właściciele lub spadkobiercy. Tego rodzaju informacje są również zawarte w certyfikacie rejestru gruntów (Certidão do Registo Predial).

Certyfikat treści

Oprócz wyżej wymienionych aspektów, ważne jest, aby sprawdzić, czy dom nie został zajęty z powodu długów podatkowych (na przykład opłaty hipoteczne i zajęcia). W tym celu można sprawdzić certyfikat treści (Certidão de Teor), na stronie rejestru nieruchomości lub w urzędzie rejestru nieruchomości. Obie opcje wiążą się z dodatkowym kosztem, ale ryzyko, które możesz podjąć, rekompensuje ten koszt.

Krótko mówiąc, aby nie marnować czasu ani pieniędzy i nie dać się zaskoczyć nieprzyjemnymi niespodziankami, należy wziąć pod uwagę wymienione wyżej aspekty, jeśli naprawdę rozważasz zakup domu na aukcji w Portugalii.