Comprar una propiedad en una subasta en Portugal: guía completa

¿Desea comprar una casa a un precio inferior al de mercado? Entonces, tal vez las propiedades empeñadas y vendidas en una subasta sean una buena opción para usted. Las propiedades subastadas en Portugal suelen ser confiscadas a sus antiguos propietarios porque no pagaron a la entidad financiera con la que habían contratado la hipoteca.

Como regla general, estas casas se venden a un precio alrededor de un  40% más bajo que el precio de mercado. Además, en el caso de estas propiedades, el mercado ofrece condiciones financieras específicas que pueden garantizar un préstamo del valor total de la propiedad y otras opciones más atractivas.

Como explica el asesor financiero portugués "Doutor Finanças " en este artículo preparado por idealista/news, comprar una propiedad en una subasta puede ser un buen negocio, pero también puede tener sus riesgos y causar problemas inesperados. He aquí algunos pasos que debe seguir antes de comprar una casa en una subasta para no tener dificultades y terminar arrepintiéndose en el futuro.

Características y ubicación del inmueble

Es importante que, antes de decidirse a comprar una casa en una subasta, defina algunas cosas: la ubicación que desea, así como las características que está buscando en una vivienda y si el acceso es favorable.

Es fundamental que analice todos estos aspectos y que compare el precio de las propiedades de la zona prevista en comparación con el precio que se solicita para la vivienda elegida. Si el valor de la propiedad en una subasta (considerando la posible necesidad de obras o reformas y los gastos fiscales) es igual o mayor que el valor de la nueva propiedad en esa área, entonces no compensa la inversión.

También es esencial que estos detalles se consideren y definan de antemano, ya que a la hora de consultar las propiedades disponibles en la subasta, puede filtrar las pujas que más le interesen.

Vigilando las subastas

Hay varios tipos de subastas en Portugal y las casas recuperadas y subastadas pueden ser llevadas a cabo por varias instituciones, como por ejemplo:

• Instituciones financieras: bienes inmuebles incautados a quienes no pagaron sus hipotecas. Se pueden encontrar en la página web de cada banco
• La Autoridad Tributaria: en la web de Hacienda bajo el epígrafe "Vendas Eletrónicas" (Ventas electrónicas), puede encontrar varios activos embargados a contribuyentes con deudas financieras
• Seguridad social: puede poner bienes inmuebles a la venta a través de licitaciones públicas. Simplemente acceda al sitio web de la Seguridad Social y haga clic en la pestaña " Património Imobiliário " (Bienes inmuebles)
• Consejos municipales
• Colegios de abogados y agentes ejecutivos (OSAE) - a través de la plataforma de subastas electrónicas.

Registro en la casa de subastas

Una vez que haya elegido una de las diferentes entidades mencionadas en el punto anterior, deberá registrarse para tener acceso a los diferentes inmuebles y poder participar en la subasta de la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades.

Para registrarse y pujar, necesitará su propia identificación, firmar una declaración de aceptación y pagar un depósito que varía según el subastador elegido. Este depósito le será devuelto si no compra ninguna propiedad.

Si decide comprar, el valor del depósito se deduce del pago del depósito de la casa al firmar el Contrato de Promesa de Compra y Venta (CPCV).

Verificar el estado de la propiedad

Antes de hacer cualquier oferta, debe visitar la propiedad.

A veces, lo que se muestran las fotografías no es exactamente lo que encontrará en la realidad, y las fotos no son suficientes para que pueda hacer una buena evaluación y saber si será necesario hacer alguna reforma.

También puede haber muchos detalles que no estén incluidos en la descripción. Por esta razón, siempre haga una visita para verificar el estado de la propiedad y la veracidad de las características descritas.

Conocimiento de las reglas

Todas las subastas tienen reglas específicas, por lo que es esencial que las conozca y las lea cuidadosamente antes de hacer cualquier oferta.

Si no lo hace, puede que no sea posible cancelar una oferta porque no estaba al tanto de ellas. Además, debe tener en cuenta la fecha límite para las subastas, para que no pierda ninguna oportunidad.

Capacidad financiera

Antes de tomar cualquier decisión para comprar y comprometerse en una subasta, debe evaluar su situación financiera y comprender si:

• Tiene la capacidad económica para comprar una propiedad, incluso si es por un precio más bajo.
• Puede garantizar el 10% del depósito inicial, en caso de que la casa no esté 100% financiada y necesite recurrir a un préstamo del banco
• Si puede obtener una hipoteca

Si necesita financiación, consulte el mercado con bastante anticipación para ver la mejor opción para su caso. También puede contar con la ayuda de empresas especializadas e intermediarios de crédito que pueden encargarse de todos los trámites por usted y encontrar las mejores condiciones del mercado.

Derecho de preferencia y remisión

Si compró una propiedad y no comprobó si estaba alquilada en ese momento, tenga en cuenta que no tiene prioridad. En otras palabras, cuando una vivienda que se vende en una subasta tiene inquilino, ese inquilino tiene el derecho de preferencia sobre esa propiedad.

Según la ley, está escrito que los inquilinos con contratos de arrendamiento de más de 3 años tienen la oportunidad de comprar la casa al precio que fue subastado. Del mismo modo, el esposo, la esposa o los herederos (descendientes o ascendientes) del arrendador a quien se ha incautado la propiedad tienen el derecho de remisión. También pueden adquirir la propiedad al precio que fue subastado. Este derecho de remisión prevalece sobre el derecho de preferencia según el orden: cónyuge, hijos o padres del propietario.

Por lo tanto, antes de hacer una oferta o adquisición, es extremadamente importante que pregunte a la entidad responsable de la subasta, si hay inquilinos, beneficiarios reales o herederos. Este tipo de información también se incluye en el Certificado de Registro de la Propiedad ( Certidão do Registo Predial ).

Certificado de contenido

Además de los aspectos antes mencionados, que no son menos importantes, es vital que verifique que la casa no esté embargada debido a deudas impositivas (cargos hipotecarios y embargos, por ejemplo). Para este propósito, puede consultar el Certificado de Contenido ( Certidão de Teor ), en el sitio de registro de tierras del sitio o en una oficina de registro de tierras. Ambas opciones tienen un coste adicional, pero el riesgo que puede asumir compensa este gasto.

En resumen, para no perder tiempo o dinero y no encontrarse con algunas sorpresas desagradables, debe tener en cuenta estos aspectos si realmente está considerando comprar una casa en una subasta en Portugal.