Цены на жилье «толкают» семьи к периферии

Ограниченные предложения рынка недвижимости и рост цен в центрах крупных городов толкают португальские семьи к жизни на периферии. Тенденция, которая, по данным Century 21, пришла, чтобы остаться. Агентство прогнозирует, что цены вырастут  значительно в окрестностях таких городов, как Лиссабон и Порту.

Согласно Century 21, «нет предложения новостроек, которое подходит спросу и покупательной способности португальцев». «Есть четкая ставка на жилье в больших городах для слоев населения среднего и выше класса, что дает ответ на потребности лишь малой части отечественных и международных клиентов», - добавляет агентство. Сценарий, который заставляет семьи жить в окрестностях городов и  стимулирует рост цен в этих районах.

«Это молодые семьи, которые ищут свой первый дом на рынке, которые сталкиваются с наибольшими трудностями в поиске жилья с учетом их потребностей, стремлений и покупательной способности», - объясняет Рикардо Соуза, исполнительный директор Century 21 Португалия, он утверждает, что необходимо создавать решения с учетом покупательной способности семей среднего класса.

Реабилитация и новое строительство - новые тенденции

Реабилитация и новое строительство также будут в тренде в 2018 году. По результатам Century 21, «зарегистрировано значительное увеличение количества сделок по покупке в жилых комплексах».  Эта динамика может снизить давление на цены, особенно на вторичную недвижимость.

Кто покупает в Португалии?

Century 21 зарегистрировало в прошлом году 10.988 сделок с недвижимостью средней величины в 129.000 евро. Оборот агентства превысил 35 миллионов евро, что представляет собой увеличение на 35% по сравнению с 26 млн. евро, зарегистрированных в 2016 году.

В 2017 году около 55% покупателей были португальцы в возрасте от 40 и 50 лет, и большинство искали квартиры с 2 или 3 спальнями. Четверть всех сделок были стоимостью менее 100 000 евро, в то время как 42% в пределах между 100 000 и на 200 000 евро. Только 26,3% покупателей предпочли недвижимость со стоимостью между 200.000 и 500.000 евро,  5,3% покупок осуществлялись с суммами, превышающими 500 000 евро.

Иностранцы также играют важную роль. Международные операции составляют около 19% от общего числа сделок в сети Century 21 и возросли на 9% до 2.087 по сравнению с 1.923 операциями в предыдущем году. Французы, бразильцы, китайцы, бельгийцы и англичане покупают больше всего.

Аренда в падении

Количество операций аренды зарегистрировало резкое падение, около 18%,  2.870 транзакций по сравнению с 3.500 в 2016 году, «тенденции к снижению арендной платы подтверждена также и в предыдущие годы», - говорит Century 21.

Жилье с двумя спальнями стало наиболее желанным для аренды в 2017 году,  со средней стоимостью аренды, на национальном уровне, в 598 евро, что означает падение на 10,7% по сравнению с 670 евро в 2016 году.